קבוצות רכישה

מדובר במחירים הדומים לעסקאות באזור הגוש הגדול בת"א; מארגני הקבוצה: "המחירים משקפים את ההיצע האפסי של הקרקעות ביישוב"

ההתמכרות הישראלית קיבלה לאחרונה רוח גבית בהתאגדות קבוצות רוכשים לנדל"ן

רכישת זכויות במקרקעין בדרך של קבוצת רכישה הפכה יותר ויותר פופולארית בשנים האחרונות הודות להפחתת עלויות העסקה. את חשיפת המס הגבוהה, בשל החשש מקיומה של עסקה דו שלבית, ניתן לצמצם על ידי שימוש בכמה מתווים

עם חתימת החוזה עם חברי הקבוצה ייחתם גם חוזה מול הקבלן המבצע, כך שעלויות הבניה סגורות ולא נתונות לשינוי

כמחצית הדירות במרכז נבנות כיום בדרך זו, כך זה עובד, מתי זה חסכוני וממה להיזהר

עו"ד אמיר חן ל"גלובס" נדל"ן: "יש להביא בחשבון שהבנקים מאד עמוסים בקבוצות רכישה, והמערכות בהם מאד פקוקות; סיפור הבנק לבדו יכול לקחת משהו כמו 6 חודשים"

נתוני בדיקה כלכלית שערכה התאחדות הקבלנים הוצגו לבכירי האוצר ■ סגן נשיא ההתאחדות, ראול סרוגו: "המדינה מחלקת פטור ממסים בשווי עשרות אלפי שקלים לדירה לאוכלוסיות החזקות, לעובדים בהיי-טק ובשוק ההון - בעוד שרוכשי דירה בפריפריה משלמים מחיר מלא"

קבוצת רכישה בראשות איש ההיי-טק לשעבר, עמית קזז, מנהלת מגעים מתקדמים לרכישת הבניין ■ גורמים המקורבים לעסקה מדווחים כי המחיר אינו סופי והוא ייקבע בקרוב

החיסכון הממוצע המוערך לחברי הקבוצה - כ-15% ממחיר הדירה או כ-200 אלף שקל לדירה לעומת דירות מקבלן ■ ההשקעה הראשונית למצטרפים - 300 אלף שקל הון עצמי

עלות השימור והשיפוץ מוערכת בכ-7,000 שקל למ"ר, כך שעלות הדירות לאחר השיפוץ היא כ-22 אלף שקל למ"ר

מארגן הקבוצה הוא אורי פורת ■ בבניין מתוכננות 9 דירות ב-3 קומות, כולל דירת מיני פנטהאוז ו-3 דירות גן מרווחות

שווי דירה ממוצעת בפרויקט מוערך במיליון דולר ■ הפרויקט כולל בית כנסת, בית מדרש, מגרשי ספורט, חדר כושר וספא

רק בשבוע שעבר נחתמו שתי עסקאות באותו פרויקט: האחת למכירת זכויות ל-45 יחידות דיור לרו"ח צביקה רז מירושלים ועו"ד יגל לוי מתל אביב העומדים בראש קבוצת רכישה, והשנייה למכירת זכויות ל-45 יחידות דיור לקבוצת עופר ארדיטי וליאור היבלום בשותפות עם שחקן הכדורסל לשעבר דורון ג'מצ'י

רו"ח צביקה רז ועו"ד יגל לוי עומדים בראש קבוצת רכישה של כ-45 יחידות דיור בפרויקט משכנות האומה בירושלים ■ ב. יאיר מכרה חלק דומה לקבוצת ארדיטי-היבלום ודורון ג'מצ'י ובסך הכול היקף שתי העסקאות עומד על 71 מיליון שקל עבור זכויות בניה ל-90 יחידות דיור

קפיטל גרופ ומגדלים, שארגנו בנובמבר קבוצת רכישה שתקים מגדל עם 124 דירות בשכונת אם המושבות בפתח-תקווה, יחלו בבנייתו ■ מדובר בלוחות זמנים מהירים מהרגיל, במיוחד כשמדובר בקבוצות רכישה

יום אחד קם נחשון קויתי וגילה כי קבוצות הרכישה, שהוא מגלגל כבר יותר מ-20 שנה, הפכו לדבר הכי לוהט בסביבה ■ בראיון ל"גלובס" הוא מזהיר מפני החובבנים שחדרו לתחום, מגלה מהו שיעור הרווחיות וקורא להסדיר הפיקוח על מארגני הקבוצות