קבוצות רכישה

קבוצות הרכישה מורידות את מחיר הדירות והנדל"ן בכלל, אלא שאיתו יורד עוד משהו

(עדכון) - ב.ס.ר חתמה עם חבס על אופציה לרכישת קרקע למגדל בפארק צמרת ב-127 מ' ש' - עלות קרקע של כ-1.21 מיליון ש' לדירה ■ קויתי, מבעלי ב.ס.ר, ל"גלובס": "לופטים של 166 מ"ר יימכרו ב-3.2-3.5 מ' ש'"

פירסמה מודעה בעיתון הקוראת להם להשתתף במכירה מוקדמת של אחד המגדלים בדרום הקריה - ובו דירות 4 חדרים, 5 חדרים, פנטהאוזים ודופלקסים ■ מוטי פלד, מהמתמודדים במכרז: " יש פה טעם לפגם"

סקר דלויט-בריטמן-אלמגור-זהר: 21% צופים ירידה של עד 10% במחירי הדירות, 5% צופים ירידה של 10%-20% ■ 58% מעריכים כי שכר הדירה בת"א לא ישתנה ■ 42% צופים כי מדד הנדל"ן יעלה עד 25% ■ 63% מעריכים כי רוב חברות הנדל"ן הציבוריות יעמדו בפירעון האג"ח שלהן

חרף מחירי הדירות המאמירים והתחזיות הוורודות, לא הרבה יזמים המשיכו לרכוש קרקע לבנייה גם בשנה האחרונה; "גלובס" כינס לשיחה פאנל יזמים ומנהלים שלא הפסיקו לרכוש קרקעות: ניסים אחיעזרא (דוניץ), ליטל גינדי-מטלון (גינדי החזקות), יגאל דמרי (י.ח דמרי), רמי לוי (רמי לוי), יורם קרן (קרדן נדל"ן) ושלום שי (דונה) ■ ורק אל תגידו לידם "קבוצות רכישה"

מדובר במחירים הדומים לעסקאות באזור הגוש הגדול בת"א ■ מארגני הקבוצה: "המחירים משקפים את ההיצע האפסי של הקרקעות ביישוב"

מדובר במחירים הדומים לעסקאות באזור הגוש הגדול בת"א; מארגני הקבוצה: "המחירים משקפים את ההיצע האפסי של הקרקעות ביישוב"

ההתמכרות הישראלית קיבלה לאחרונה רוח גבית בהתאגדות קבוצות רוכשים לנדל"ן

רכישת זכויות במקרקעין בדרך של קבוצת רכישה הפכה יותר ויותר פופולארית בשנים האחרונות הודות להפחתת עלויות העסקה. את חשיפת המס הגבוהה, בשל החשש מקיומה של עסקה דו שלבית, ניתן לצמצם על ידי שימוש בכמה מתווים

עם חתימת החוזה עם חברי הקבוצה ייחתם גם חוזה מול הקבלן המבצע, כך שעלויות הבניה סגורות ולא נתונות לשינוי

כמחצית הדירות במרכז נבנות כיום בדרך זו, כך זה עובד, מתי זה חסכוני וממה להיזהר

עו"ד אמיר חן ל"גלובס" נדל"ן: "יש להביא בחשבון שהבנקים מאד עמוסים בקבוצות רכישה, והמערכות בהם מאד פקוקות; סיפור הבנק לבדו יכול לקחת משהו כמו 6 חודשים"

נתוני בדיקה כלכלית שערכה התאחדות הקבלנים הוצגו לבכירי האוצר ■ סגן נשיא ההתאחדות, ראול סרוגו: "המדינה מחלקת פטור ממסים בשווי עשרות אלפי שקלים לדירה לאוכלוסיות החזקות, לעובדים בהיי-טק ובשוק ההון - בעוד שרוכשי דירה בפריפריה משלמים מחיר מלא"

קבוצת רכישה בראשות איש ההיי-טק לשעבר, עמית קזז, מנהלת מגעים מתקדמים לרכישת הבניין ■ גורמים המקורבים לעסקה מדווחים כי המחיר אינו סופי והוא ייקבע בקרוב

החיסכון הממוצע המוערך לחברי הקבוצה - כ-15% ממחיר הדירה או כ-200 אלף שקל לדירה לעומת דירות מקבלן ■ ההשקעה הראשונית למצטרפים - 300 אלף שקל הון עצמי

עלות השימור והשיפוץ מוערכת בכ-7,000 שקל למ"ר, כך שעלות הדירות לאחר השיפוץ היא כ-22 אלף שקל למ"ר