אריק מירובסקי

תמ"א 38 מסתיימת בסוף אוגוסט ברוב היישובים בארץ • רק 11 רשויות מקומיות אישרו תוכניות עירוניות שיחליפו אותה, וב־20 יישובים נוספים מקודמות כעת תוכניות כאלה • כל שאר הרשויות יצטרכו לפעול לפי "חלופת שקד" שמציעה זכויות בנייה נרחבות בעיקר לבניינים שיתארגנו יחדיו • גלובס עושה סדר

הדירה היא חלק מפרויקט חדש של האחים חג'ג', בתכנון של אילן פיבקו, שממוקם מעל לכיכר הכניסה לנמל, והיא נמכרה ב-36 מיליון שקל

ערב המלחמה גובה המשכנתה הממוצעת לא הגיע ל-900 אלף שקל, ואילו כיום הוא גבוה ממיליון שקל

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב הנפיקה היתר בנייה להקמת מאגר מים גדול בגבעתיים • המשמעות העיקרית: שיחרור פקק התנועה של היתרי הבנייה בעיר • הקמת המאגר החדש תאפשר את תוספת האוכלוסייה המתוכננת לגבעתיים - כ-100 אלף תושבים בשנת 2050

בין מאי ליוני האחרונים, נרשמה ירידה בהיצע הדירות להשכרה של 4.4%, ואילו בהשוואה ליוני 2023 הירידה מגיעה לכמעט 30% • על פי מדד שירותי הדירות של הלמ"ס, מחירי השכירות רשמו עלייה של 2.2% מאז השפל בחודש פברואר השנה

מרכזי הקניות נהנים מאהדה ותופסים את המקומות הראשונים • לעומתם, חברות הנדל"ן למגורים ולמשרדים - המזוהות עם עליית מחירי הדיור - נדחקו למקומות נמוכים

בשיא המלחמה ועל אף חששות מהחזית בצפון, מחירי הדירות במחוז חיפה זינקו ב–7.5% • מספר העסקאות בשוק היד שנייה החיפאי היה הגדול ביותר בארץ • אלה הסיבות לעליית הביקושים

מבדיקת גלובס עולה שתל אביב מעמיקה את אחיזתה בשוק היוקרה, עם כ־60% מסך העסקאות בהיקף של 10 מיליון שקל ומעלה • בהרצליה לעומת זאת, מספר העסקאות בירידה חדה • תושבי החוץ הכפילו את רכישות הנדל"ן שלהם בירושלים

בסך הכל מאז החודש הראשון של המלחמה, מחירי הדירות עלו ביותר מ-5%, כשאת מרבית העלייה יש לזקוף לדירות יד שנייה • היצע הדירות החדשות שלא נמכרו נמצא ברמה גבוהה מאוד של כ-67.5 אלף - עם מלאי כה גדול סביר כי היזמים יותר רוצים לסיים את המכירות מאשר להעלות מחירים

מספר העסקאות שבוצעו בשלושת החודשים האחרונים מוסיף להיות גבוה יחסית לזה של שנה שעברה, כך עולה מנתוני הלמ"ס • ירושלים ממשיכה להוביל את מספר העסקאות בישראל, והשוק התל אביבי מתאושש משפל העסקאות שפקד אותו בשנים 2022-2023, אולם 60% מהעסקאות שמבוצעות בעיר הן על דירות חדשות

במאי, לראשונה מאז 2022, נשברו שני שיאים בשוק הדירות להשקעה • מצד אחד נרכשו בישראל יותר דירות להשקעה מאשר אלה שנמכרו, ובנוסף המשקיעים רכשו 1,297 דירות, המספר הגבוה ביותר מזה כשנה וחצי • למה זה קרה ולאן השוק הולך?

כ־3,100 עסקאות מתבצעות בממוצע בכל שנה על קרקעות חקלאיות, בעלות ממוצעת של 1.5 מיליארד שקל • אלא שלמרות הביקוש הגדול לדירות - חלק גדול מהקרקעות רחוקות מהפשרה, ופוטנציאל הרווח שהמשקיעים מקווים להשיג לא קרוב למימוש

דירת 3 חדרים בשכונת אילת השחר בבני ברק, במסגרת מחיר למשתכן, נמכרה ב־1.16 מיליון שקל, לעומת דירה בשוק החופשי שנמכרה ב־2.27 מיליון שקל • ניתוח העסקאות באזור בחודשים אפריל-יוני מעלה כי ההפרש בין דירות השוק החופשי לדירות מחיר למשתכן מגלם פער של 1-1.4 מיליון שקל

התוכנית כוללת הגדלת היישובים הכפריים במאות יחידות דיור, ומעוררת התנגדויות בעיקר בקרב ראשי העיר בפריפריה • החשש נובע מזליגת אוכלוסייה חזקה ליישובים הכפריים שבסביבה, על חשבון התפתחות עירם

השבוע נכנס לתוקף חוק שמאפשר ליזמים לפנות לרשות הארצית לקבלת היתרי בנייה, ולהימנע מהמתנה ממושכת בוועדות המקומיות • לצד ציפייה לשיפור דרמטי בקיצור לוחות הזמנים ורווחיות הקבלנים, בעיריות מזהירים מפגיעה בעצמאותן

מינהל התכנון ידון מחר בהצעה להגדיל את המושבים והקיבוצים במאות יחידות דיור, במה שיהפוך אותם בפועל למועצות מקומיות • ראשי הערים של קריית שמונה, דימונה ופורום ה-15 חוששים שהדבר יביא לנהירה של אוכלוסייה חזקה מעיירות פיתוח ליישובים הכפריים השכנים