אריק מירובסקי

פרשן בכיר וכתב נדל"ן

תושב חיפה, בוגר אוניברסיטת חיפה בחוג לגיאוגרפיה, עם השלמות מהחוג לכלכלה; למד שמאות מקרקעין בטכניון, והתמחה במשרד ברלינר-אריאל בחיפה; השלמות לימודיות מאוחרות יותר מהמכללה למינהל; במשך 12 שנים היה עורך הנדל"ן של "דה מרקר"; לפני כן עבד במקומונים "הד הקריות" מרשת שוקן, ו"ערי המפרץ" ו"קול חיפה" מרשת ידיעות תקשורת.

ההתייחסות לעולם הנדל״ן השתנתה מקצה לקצה בעשורים האחרונים. דירה היום היא כבר לא רק בית אלא גם השקעה, בעלי דירות עוקבים בקפידה אחר השוק ומקווים לעליית שווי. כעיתונאי צעיר ליוויתי את הבנייה המואצת לעולי ברה״מ לשעבר בתחילת שנות התשעים ומאז ראיתי את השוק מתפתח, משתכלל ומשתנה ללא הכר. פעם רוב המאמצים שלי הוקדשו לחיפוש מידע, היום האתגר הוא לסנן, להצליב ולהבין מי מטה את המידע לאיזה כיוון ובשם איזה אינטרס. גם העיתונות הכלכלית השתכללה בשנים האלה, ומה שהספיק לפני 5 שנים כבר לא עובר היום. אם קיוויתי שפעם אגיע אל סוג של מנוחה ונחלה – במקצוע הזה שבחרתי בו זה כנראה בלתי אפשרי. אבל מצד שני המציאות האתגרית הזו, היא זו שמזרימה את המוטיבציה להמשיך. מקווה שאוכל להמשיך כך עוד זמן רב, לנסות ולפתור את מסתרי השוק הזה, שעל פניו נראה כל כך בסיסי, אבל בפועל כה מסובך.

קראו עוד

כתבות אחרונות

 
מסילות רכבת בחדרה, באזור מתחם 27 / צילום: תמר מצפי

המאבק שתוקע הכפלת מסילת הרכבת ופיתוח קרקע ביותר ממיליארד שקל

הוועדה לתשתיות לאומיות רוצה להפקיע כ-400 דונם במערב חדרה • בעלי הקרקעות עתרו לבג"ץ והזהירו: ההפקעה, הפיצויים וביטול אזור התעסוקה יגרמו נזק של יותר ממיליארד שקל

אריק מירובסקי 17.04.2024
דירות בשכירות בשדרות וושינגטון, תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

במקביל לעליית האינפלציה: יש מוקש ושמו מחירי השכירות

העלייה במחירי השכירות מגיעה, ולא במקרה, במקביל לעלייה חדה באינפלציה. מחירי שכר הדירה מהווים כרבע ממשקל מדד המחירים לצרכן • אבל במשרד האוצר ממשיכים להתעלם מהסוגיה הבוערת

אריק מירובסקי 16.04.2024
מדד ינואר-פברואר של 2024 קבע שיא חדש במחירי הדירות / אילוסטרציה: Shutterstock

מחירי הנדל"ן בדרך לשיא חדש, ואלה הדירות והמיקומים שהרוכשים מעדיפים

הירידות נמחקו לחלוטין, ומדד ינואר-פברואר של 2024 קבע שיא חדש במחירי הדירות • עיון בנתונים מוצא כי בשלושת החודשים שבין דצמבר לפברואר השנה הוביל מחוז המרכז את עליות המחירים, עם 3.6% עלייה • הבעיה המסתורית היא ההיצע 

אריק מירובסקי 15.04.2024
באר שבע. המשקיעים ויסתו את אופי ההשקעות שלהם / צילום: Shutterstock

לא רק תל אביב: מיהן הערים המובילות בדירות להשכרה

רוב הדירות במצפה רמון ובחריש מאוישות על ידי שוכרים; בבאר שבע המשקיעים דיללו השקעות בשכונות המרוחקות מדי מהאוניברסיטה; בתל אביב הם התנפלו על יד אליהו; ובצפון הם נטשו את קריית שמונה • תמונת מצב של שוק השכירות בישראל - כתבה ראשונה בסדרה

אריק מירובסקי 13.04.2024
בדיקת גלובס מעלה כי השוק עדיין במיתון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חודש מרץ שבר שיא של 7 חודשים במשכנתאות - אך שוק הנדל"ן עודנו במשבר

ההתאוששות שנרשמות בחודשים האחרונים בשוק הגיעו ככל הנראה לשיא בחודש שעבר, שעה שהציבור לקח משכנתאות בהיקף של 6.2 מיליארד שקל • עם זאת, בהשוואה לשנים שעברו עדיין מדובר במספר נמוך

אריק מירובסקי 11.04.2024
פרויקט ''מחיר למשתכן'' / צילום: רפי קוץ

הנתונים מגלים: בשני הפרויקטים האלה של מחיר למשתכן כבר מוכרים דירות ברווח עצום

בסקירה של הכלכלן הראשי עולה כי 18% מרוכשי הדירות של "מחיר למשתכן" בלוד ניצלו עד כה את האפשרות שניתנה להם למכור דירות לאחר 7 שנים • עוד מצוין בסקירה כי בחודש פברואר נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות, לאחר השפל שנרשם בחודשיים הראשונים לפרוץ המלחמה, אך השוק נתון עדיין במשבר כבד

אריק מירובסקי 11.04.2024
קו החוף בנתניה / צילום: Shutterstock

152 הצעות, 606 מיליון שקל: הכירו את המכרז ששווק אתמול בנתניה

הזוכות במכרז רמ"י במתחם חבצלת בנתניה שילמו סכום כולל של 606 מיליון שקל • חברת י.ח דמרי זכתה השבוע במכרז מחיר מטרה בקריית גת, ששווק ללא מחיר מינימום • ובחיפה אושר פרויקט פינוי בינוי על שטח של 24 דונם, בהשקעה צפויה של מעל 800 מיליון שקל • חדשות הנדל"ן 

יובל ניסני ואריק מירובסקי 10.04.2024

מאיר שטאובר

אריק מירובסקי 10.04.2024
נשיא טורקיה, ארדואן / צילום: ap, Khalil Hamra

האירוע שהעביר את ארדואן מאיומים לפגיעה בישראל, והמבחן של ענף הבנייה המקומי

טורקיה הודיעה על איסור יצוא של 54 פריטים לישראל, רובם משמשים את ענף הבנייה • לפי אנקרה, הצעד מגיע לאחר הסירוב הישראלי שתצניח סיוע לעזה. אולם מתחת לפני השטח, הנשיא הטורקי מאבד את השליטה במדינתו, כשהביקורת על הסחר עם ירושלים מתגברת • האם התגובה של שר החוץ כ"ץ תהיה אפקטיבית?

אריק מירובסקי ודין שמואל אלמס 09.04.2024
מסלולי משכנתה מגוונים / צילום: Shutterstock, Worranan Junhom

יועצי המשכנתאות: "חייבים לשנות את מסלולי המשכנתא ולהתאים אותם למצב הנוכחי"

בהתאחדות יועצי המשכנתאות חושבים שפתרון מסוים לבעיית המשכנתאות נעוץ לדעתם בתמהיל שלהם • עוד מזהירים בהתאחדות, כי משקי בית רבים עלולים לעמוד בפני קריסה כלכלית

אריק מירובסקי 08.04.2024
מתחם ''חזית הים'' בחיפה / צילום: Shutterstock

המכרז שמגלה את האנומליה של חיפה. כמה תעלה דירה ליד הים?

במכרז הוגשו ארבע הצעות וההצעה הזוכה משקפת מחיר של 409 אלף שקל לקרקע לדירה • עופרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי יורו ישראל: "אין מקום בישראל בקו ראשון לים, שבו מחירי הקרקע כל כך נמוכים"

אריק מירובסקי 07.04.2024
תמ''א 38 בנהריה. העיר הכמעט יחידה בצפון עם פרויקטי תמ''א 38 / צילום: פאול אורלייב

שנה של התכווצות: ירידה בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית

נתוני 2023 והמציאות הנוכחית מסמנים שנים קרובות של ירידה בממדי ההתחדשות העירונית בישראל • ריביות גבוהות, חוסר ודאות לגבי יכולת לסיים פרויקטים במועד ומחסור חמור בכוח אדם משפיעים על כל הפרויקטים הנדל"ניים, ובמיוחד בפרויקטים מורכבים

אריק מירובסקי 04.04.2024
יהודה מורגנשטרן, שי אהרונוביץ', שלומי הייזלר / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילומים: אלעד זגמן,ענבה,לע''מ, דוברות ההסתדרות, איל יצהר
מדיניות | ניתוח

משקיעי נדל"ן, שימו לב: הגזרות שמתכננים ברשות המסים והמסרים הכפולים

מנכ"ל משרד השיכון הכריז על תוכנית סיוע לקבלנים, ומנהל רשות המסים העלה מהאוב את חוק מס הדירה השלישית - אך באוצר מיהרו להכחיש • מה יהיה גורלו של מס הרכישה לאחר שתוקפו יפקע?

אריק מירובסקי 01.04.2024
פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים • תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

אריק מירובסקי 28.03.2024
מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל • החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

אריק מירובסקי 28.03.2024
בנייה חדשה בירושלים / צילום: Shutterstock
התחלות בנייה | בדיקת גלובס

תל אביב מול ירושלים: הגרפים שמראים איפה שוק הנדל"ן צומח יותר

לפי נתוני הלמ"ס, אחת משש דירות שהחלה בנייתן אשתקד נמצאה בערים תל אביב או ירושלים, כשבאחרונה מדובר בהיקף שיא של 2.5% מהדירות הקיימות • אבל כשברקע מגמת ההאטה הכללית, תל אביב הידרדרה למקום חמישי במספר העסקאות, בעוד שירושלים מובילה בבטחה

אריק מירובסקי 27.03.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 1911 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 120