מיסוי נדל"ן

רשות המסים בישראל
מיסוי נדל"ן הינו מיסוי המוטל על עסקת מקרקעין, מבנה או קרקע.

מיסוי נדל"ן הינו מיסוי על נכס קרקע או מבנה והוא מוטל על הרכוש או המוכר. מסי הנדל"ן כוללים מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומע"מ. ישראל היא אחת המדינות עם נטל המס הגבוה ביותר על מכירה וקניית דירה. מיסי הנדל"ן מהווים יותר מ-40% ממחיר הדירה.

כתבות אחרונות

 
בנייה של צמוד קרקע. אלפי דיונים בשנה ברשות המסים סביב שאלת ניכוי הוצאות בנייה ושיפוץ / צילום: בר - אל

שיפצתם ולא שמרתם קבלות? עכשיו זה יעלה לכם פחות

הנחיה חדשה של רשות המסים מבקשת לצמצם את המחלוקות בנוגע להכרה בהוצאות על שיפוצים ובנייה, לצורך חישוב שומת מס שבח • אלא שהמומחים חלוקים לגבי היכולת שלה להביא לשינוי, וגורמים ברשות מודים כי עד כה לא הייתה אחידות בחישוב התשלום הנדרש

אלה לוי-וינריב 16.02.2025
דירה בשיפוץ / צילום: כדיה לוי

מוכרים דירה ששיפצתם לפני 2014? יכירו לכם בהוצאות גם בלי קבלות

רשות המסים הנחתה את משרדי מיסוי המקרקעין להכיר בהוצאות הבנייה של מוכרי נכסים שהשיפוץ שלהם בוצע לפני כעשור, גם אם הם לא שמרו את הקבלות ואת החשבוניות של הבנייה • במקרה שהשיפוץ בוצע בשנים האחרונות ולא נשמרו קבלות, נקבע כי הרשות תכיר באופן חלקי בלבד בהוצאות

אלה לוי-וינריב 20.01.2025
כפר קאסם / צילום: איל יצהר

אישום: עו"ד מכר נכס ב-5.4 מיליון שקל ודיווח לרשות המסים על 800 אלף

עו"ד עאדל בדיר ונביל טאהא מואשמים בהגשת הצהרה כוזבת לרשות המסים ובשימוש במרמה ותחבולה על-מנת להתחמק ממס • לפי כתב האישום, עורך הדין ערך הסכם מכר פיקטיבי, בו צוין כי הנכס נמכר לקונה ולשני בניו בתמורה ל-800 אלף שקל בלבד, והגיש הסכם זה בשם הרוכשים לרשות המסים, יחד עם בקשה לפטור ממס שבח

אלה לוי-וינריב 07.01.2025
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

להעביר נכסים ללא מס: הסוכריה שמתחבאת בחוק הרווחים הכלואים

סעיף שמסתתר בחוק מאפשר להוציא נכסים מחברות ללא תשלום מס רכישה ומע"מ במהלך השנה הקרובה, בכפוף לתשלום מס על הרווחים הלא מחולקים בלבד • עם זאת, ההטבה הנדיבה מועדת לכמה פרשנויות, ולא ניתן להבין ממנה מסקנות חד־משמעיות

אורן דורי 01.01.2025
מימין: דירות למגורים בתל אביב. המס על השכרה המוגדרת כעסק יכול להגיע לכ־50% / צילום: Shutterstock

יורשים שקיבלו 22 דירות ותושב החוץ עם 12 נכסים: כמה מס הם צריכים לשלם?

תושב חוץ שמחזיק ב־12 דירות בתל אביב ולא משלם על ההכנסה מהן מס כעסק; יורשים שקיבלו 22 דירות ועל חלקן הם משלמים מס מופחת; ובעלים של שמונה דירות שמשלם רק על חצי מהן מס מלא • אומנם הפסיקה קבעה מבחנים לסיווג הכנסה משכירות כעסק, אבל בפועל המצב מורכב יותר • גלובס בחן שלושה מקרים שמלמדים על האפשרויות של "מרובי הדירות"

אלה לוי־וינריב 22.12.2024
משה גפני, יו''ר ועדת הכספים של הכנסת / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

הגזירה שנדחתה ושווה לבעלי דירות יוקרה 400 מיליון שקל בשנה

ועדת הכספים החליטה לפצל את החלת המס על הכנסות ממכירת דירות מגורים יקרות במיוחד • באוצר ציפו להכנסות שנתיות של 400 מיליון שקל מהסעיף • מה הסיכויים שהמהלך יחזור?

אורן דורי 16.12.2024
הדיון בוועדת הכספים בהצעת האוצר לקבע מס רכישה על דירה נוספת לעוד שנתיים, היום / צילום: דני שם-טוב, דוברות הכנסת

עד 2026: ועדת הכספים אישרה את קיבוע מס הרכישה על דירה נוספת

ועדת הכספים אישרה את הצעת האוצר להשארת שיעורי המס הנוכחיים לדירות נוספות עד שנת 2026 • ההארכה משקפת הכנסות של 500 מיליון שקל בשנה לקופת המדינה

יובל ניסני 09.12.2024
המשקיעים מהססים / אילוסטרציה: Shutterstock

המשקיעים בדילמה: האם לקנות דירה חודש לפני הפחתת מס אפשרית?

מס הרכישה צפוי לרדת בינואר חזרה למינימום של 5%, זאת אם הממשלה לא תעביר חוק או הוראת שעה חדשה שתשמר את שיעורי המס הגבוהים יותר • בסיטואציה שנוצרה, משקיעי נדל"ן תוהים האם להמר על כך ששיעורי מס הרכישה יירדו ולספוג את העלייה במע"מ, או לרכוש נכס כבר עכשיו ולא להסתכן

אלה לוי-וינריב 03.12.2024
ירושלים / צילום: Shutterstock

רופא שיניים השכיר 12 דירות. כמה מס הוא ישלם?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רופא השיניים טען כי מדובר בהכנסה פסיבית, עליה צריך לחול המס המופחת להשכרה פרטית, העומד על 10% • בבעלותו חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן להשקעה, והוא השתמש בשירותו של עורך הדין עמו התקשר במסגרת זו, לטובת טיפול בנכסיו האישיים • בית המשפט קבע כי מדובר בעסק לכל דבר ועניין

אלה לוי-וינריב 02.12.2024
שי אהרונוביץ', מנכ''ל רשות המסים / צילום: יוסי זמיר

מנהל רשות המסים: "לבטל את הפטור על שכירות מנדל"ן"

רשות המסים מנסה מזה שנים לבטל את הפטור ממס על השכרת דירות • כיום, אדם בישראל המשכיר דירה תמורת יותר 5,654 שקל לחודש, מחויב לפי החוק לשלם מס • שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים: "מהלך כזה לבד יכול להביא 2 מיליארד שקל בשנה"

אלה לוי-וינריב 18.11.2024
התחדשות עירונית. מהי עסקה סבירה? / צילום: רועי בן ענת

משדרגים את הדירה בפרויקט תמ"א 38? יש פטור ממס רכישה

רשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש הקובע כי "שדרוג" דירת מגורים במסגרת תמ"א 38 פטור ממס רכישה • מדובר אומנם בחיסכון מצומצם של אלפי עד עשרות אלפי שקלים לבעל דירה במרבית המקרים, אך כזה שכדאי להכיר

אלה לוי־וינריב 06.11.2024
הבניין באלנבי שרכשה חברת אחוזת אלנבי בע''מ / צילום: עופר דק

הבניין במרכז תל אביב שנרכש ב־46 מיליון שקל, והמחלוקת על מס הרכישה

בניין בתל אביב, שנקנה מתוך כוונה להרוס ולבנות אותו מחדש, הושכר במשך מספר שנים כיחידות דיור שכבר היו בבניין • בבואה לשלם מס רכישה, טענה החברה הרוכשת כי היא רכשה "קרקע" או "בניין", ולא דירות מגורים, ולכן עליה לשלם מס בשיעור של 6% בלבד • רשות המסים קבעה כי על הנכס חלים שיעורי מס רכישה של 10%־8%, היות שנרכשו "דירות מגורים" להשקעה

אלה לוי-וינריב 10.10.2024
השלכות משמעותיות על רוכשי דירות חדשות / צילום: Shutterstock

מס חדש בשיעור של 5%: ההשפעות הצפויות של גזירות האוצר על בעלי הדירות

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • תזכיר החוק החדש שפרסם משרד האוצר כולל לא מעט "גזירות" בתחום מיסוי המקרקעין, כשעיקרן ביטול ההצמדה של תקרת הפטור ממסים שונים למדד המחירים לצרכן • לפי מומחים, לאלו תהיה השפעה משמעותית, בעיקר על מי שמתקשה גם כך לרכוש דירה

יובל ניסני 08.10.2024
שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

רוכשים ומשכירים ישלמו יותר מס: האוצר חושף את הגזירות בנדל"ן

במסגרת תזכיר חוק של משרד האוצר, נחשף כי הכוונה היא להקפיא את מדרגות מס הרכישה ואת הצמדת תקרת הפטור על השכרה לתקופה בת שלוש שנים • המשמעות: רוכשים ומוכרי דירות ישלמו יותר מס, וכך גם חלק ממשכירי הדירות • וגם: המשקיעים ימשיכו ככל הנראה לשלם לפחות 8% מס

בר לביא 07.10.2024
אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: איל יצר, שאטרסטוק

בקרוב תתקבל החלטת המיסוי הכי חשובה למשקיעי נדל"ן. אלה האפשרויות

בסוף השנה מס הרכישה המינימלי למשקיעי נדל"ן יירד אוטומטית, אלא אם כן הממשלה תחליט אחרת • יו"ר ועדת הכספים מעכב את החקיקה בנושא מאפריל, ובינתיים מנהל רשות המסים מזהיר מפני אי־ודאות ש"יכולה להוביל לקיפאון בשוק" • בפני משקיעים ניצבת דילמה: לחכות לינואר ולהמר שהמס יופחת - או לרכוש עכשיו

יובל ניסני ואלה לוי-וינריב 18.09.2024
בנייה בליסבון, פורטוגל / צילום: Shutterstock

מדריך מס להשקעות של ישראלים בנדל"ן בחו"ל

ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אך ללא הבנה מעמיקה של מדיניות המס במדינה בה משקיעים - עלולים להיתקל בעלויות בלתי צפויות, כפל מיסוי או אפילו סנקציות בגין אי־ציות

עו"ד שלומי לזר 04.09.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 2849 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 179