נדל"ן למגורים

אשטרום מרחיבה את האסטרטגיה למימוש חלקי של חברת הדיור להשכרה שלה: לצד העסקה מול מגדל, מנהלת ענקית התשתיות והנדל"ן מגעים למכירת נתח זהה גם לכלל ביטוח • אשטרום מגורים להשכרה מחזיקה בצבר של למעלה מ-3,200 דירות ברחבי הארץ, עם פרויקטי ענק בתל אביב, ירושלים ואור יהודה

שיווקי הקרקעות של רמ"י צפויים להסתכם השנה בכ־40 אלף יחידות דיור בלבד - פחות מחצי מההיקף בשנה שעברה • ברקע: טלטלה ניהולית ברשות ועשרות מכרזים שנשארו על הנייר

הוראת השעה שמטילה מגבלות על מבצעי מימון אגרסיביים על דירות עומדת לפוג בסוף השנה, ובבנק ישראל מקיימים עבודת מטה מקיפה בנושא • לפי נתוני האוצר, 45% מהדירות שמכרו קבלנים בחודש ספטמבר נמכרו עם הטבות מימון - השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2025

הקבלנים מגדילים משמעותית את הטבות המימון לרוכשים, אך שוק הדירות החדשות עדיין מדשדש • במקביל, הביקוש לדירות יד שנייה עם ממ"ד מזנק, עם פער בולט במיוחד בין הביקוש להיצע בשרון ובירושלים • בשוק היוקרה נרשמת יציבות במספר העסקאות, כאשר תושבי ישראל מובילים את הרכישות

רק 27% מהמשקיעים בירושלים שמכרו דירה תוך 5 שנים רשמו הפסד ריאלי, לעומת 47.5% בממוצע הארצי • 63% ממכירות המשקיעים בבירה ב-2025 היו של דירות שהוחזקו מעל 20 שנה - השיעור הגבוה בארץ • באוצר מצביעים על אופק השקעה שונה - בעוד בדרום ממהרים לממש קצר כדי לקטוע הפסדים, בירושלים המשקיעים מעדיפים להמתין

דירת 5 חדרים בנתניה נמכרה ב־2.48 מיליון שקל, במחיר של 20 אלף שקל למ"ר • מחיר זה הוא אחד מהנמוכים ביותר שבוצעו במגדלים הללו, אך גם בסביבה הקרובה, שם מחירי דירות כאלו מגיעים לכ־3 מיליון שקל בממוצע

בשכונת פארק TLV (לשעבר הארגזים) בתל אביב, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בקומה 12 מתוך 18, תמורת 2.55 מיליון שקל • "אפשר להרגיש שינוי גם באוכלוסייה של השכונה - מגיעות אליה ממרכז העיר משפחות צעירות שלא יכולות לממן קנייה של דירה באזור שבו חיו" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

יזמי הנדל"ן התחילו לאחרונה לחלק נכסים כמעט בחינם, באפס הון עצמי, רק תבחרו • מגבלות המימון הנוקשות של בנק ישראל גידרו את יציבות המערכת הבנקאית, לא את הכיס שלנו • את הפער שנוצר ממלאים היום בשוק האפור–בהיר של האשראי החוץ-בנקאי והלוואות קבלן

גינדי החזקות מציעה לדחות חלק מהתשלום עד עשר שנים אחרי קבלת המפתח, ללא ריבית והצמדה לרוכש • בדירת חמישה חדרים שמוצעת ב-4.2 מיליון שקל, המקדמה עומדת על 840 אלף שקל • מה שווה הדחייה, ומה קורה כשההלוואה מגיעה לפירעון?

בנק ישראל מצמצם את האפשרות של הורים לסייע לילדיהם במימון רכישת דירה באמצעות הצטרפות למשכנתא ותשלום ההחזרים החודשיים • לפי הבהרה חדשה, הבנקים יוכלו להכיר רק במחצית מהכנסתו הפנויה של קרוב משפחה שאינו בעל זכויות במקרקעין, גם אם הוא נושא במלוא תשלומי המשכנתא

אחרי מבצעי 20/80 והלוואות קבלן, אביב מליסרון לוקחת את המודל צעד נוסף קדימה ומציעה לרוכשי דירות מתווה מימון שיאפשר להם להתקדם לעסקה בלי להעמיד בתחילתה הון עצמי ממקורות נזילים • במקום זאת, הרוכשים יוכלו לקבל הלוואה כנגד שיעבוד נכס קיים, כאשר החברה תישא בעלויות המימון ובריבית עד למועד האכלוס

עפ"י נתוני האוצר, ככל שתקופת ההחזקה בדירה קצרה יותר, כך גדל הסיכון להפסד ריאלי • באזור הדרום ספגו 62% מהמשקיעים שמכרו בתוך חמש שנים הפסד ריאלי • מהנתונים עולה כי עליית מחירי הדירות אינה מבטיחה רווח לאחר שקלול האינפלציה