נדל"ן למגורים

גם שוק היד שנייה בתל אביב מצוי בהאטה, מה שהביא לכך שחיפה - לראשונה בהיסטוריה של נתוני הלמ"ס - הגיעה למקום הראשון מבחינת כלל העסקאות שבוצעו בה • בסך-הכול נמכרו ברבעון השלישי כ-21,800 דירות, ירידה של כ-6% לעומת הרבעון השני

במגדלי מגורים רבים, מי שמכונה "שומר" הוא למעשה פקיד קבלה שמקבל משלוחים, מסייע לדיירים ונותן מענה ראשוני לתקלות • השירות יכול לעלות לבניין מאות אלפי שקלים בשנה, ובבניין קטן - אלפי שקלים לדירה בחודש

בבת ים, רמת גן ואילת מקודמות ארבע תוכניות התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ־2,850 דירות • בג"ץ דחה בשנה, עד אוקטובר 2027, את החלת חובת מינוי עוזר בטיחות באתרי בנייה עם 50 עובדים ומעלה • והמועצה האזורית באר טוביה דורשת להחזיר לתחומה את אזור התעשייה תימורים מקריית מלאכי • חדשות השבוע בנדל"ן

מתחילת השנה, נלקחו משכנתאות בהיקף של 97.5 מיליארד שקל, זינוק של כ-14% לעומת התקופה המקבילה • מדובר בהיקף דומה לשנת השיא בנדל"ן ב-2021, אך קצב העסקאות נמוך בכ-40%

אשטרום מרחיבה את האסטרטגיה למימוש חלקי של חברת הדיור להשכרה שלה: לצד העסקה מול מגדל, מנהלת ענקית התשתיות והנדל"ן מגעים למכירת נתח זהה גם לכלל ביטוח • אשטרום מגורים להשכרה מחזיקה בצבר של למעלה מ-3,200 דירות ברחבי הארץ, עם פרויקטי ענק בתל אביב, ירושלים ואור יהודה

20 רוכשים בפרויקט תמ"א 38 בבת ים תובעים 6.5 מיליון שקל מהיזם בגין איחור של שנים במסירה • לטענתם, העיכובים החלו עוד לפני המלחמה; החברה טוענת לנסיבות של כוח עליון • מה אומרות פסיקות קודמות בנוגע לפיצויים על עיכובים בגלל המלחמה

שיווקי הקרקעות של רמ"י צפויים להסתכם השנה בכ־40 אלף יחידות דיור בלבד - פחות מחצי מההיקף בשנה שעברה • ברקע: טלטלה ניהולית ברשות ועשרות מכרזים שנשארו על הנייר

הוראת השעה שמטילה מגבלות על מבצעי מימון אגרסיביים על דירות עומדת לפוג בסוף השנה, ובבנק ישראל מקיימים עבודת מטה מקיפה בנושא • לפי נתוני האוצר, 45% מהדירות שמכרו קבלנים בחודש ספטמבר נמכרו עם הטבות מימון - השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2025

הקבלנים מגדילים משמעותית את הטבות המימון לרוכשים, אך שוק הדירות החדשות עדיין מדשדש • במקביל, הביקוש לדירות יד שנייה עם ממ"ד מזנק, עם פער בולט במיוחד בין הביקוש להיצע בשרון ובירושלים • בשוק היוקרה נרשמת יציבות במספר העסקאות, כאשר תושבי ישראל מובילים את הרכישות

רק 27% מהמשקיעים בירושלים שמכרו דירה תוך 5 שנים רשמו הפסד ריאלי, לעומת 47.5% בממוצע הארצי • 63% ממכירות המשקיעים בבירה ב-2025 היו של דירות שהוחזקו מעל 20 שנה - השיעור הגבוה בארץ • באוצר מצביעים על אופק השקעה שונה - בעוד בדרום ממהרים לממש קצר כדי לקטוע הפסדים, בירושלים המשקיעים מעדיפים להמתין

דירת 5 חדרים בנתניה נמכרה ב־2.48 מיליון שקל, במחיר של 20 אלף שקל למ"ר • מחיר זה הוא אחד מהנמוכים ביותר שבוצעו במגדלים הללו, אך גם בסביבה הקרובה, שם מחירי דירות כאלו מגיעים לכ־3 מיליון שקל בממוצע

בשכונת פארק TLV (לשעבר הארגזים) בתל אביב, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בקומה 12 מתוך 18, תמורת 2.55 מיליון שקל • "אפשר להרגיש שינוי גם באוכלוסייה של השכונה - מגיעות אליה ממרכז העיר משפחות צעירות שלא יכולות לממן קנייה של דירה באזור שבו חיו" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון