נדל"ן למגורים

לאחר תקופה שבה פעל ביתר שאת להגדלת הנתח שלו בשוק המשכנתאות, והגיע לכ־30%, מסתמן כי לאומי הוא הראשון לצנן את "חגיגת" מבצעי הקבלנים: מאפשר הלוואת קבלן רק בהעמדת 20% הון עצמי • לאומי: "הבנק קובע תמיד את התנאים של כל עסקה באופן מקצועי תוך ניהול סיכונים מוקפד ובהתאם להנחיות בנק ישראל"

מנתונים חלקיים שפרסם בנק ישראל עולה כי היקפי המשכנתאות שנלקחו באוקטובר 2024 הגיעו ל-6.89 מיליארד שקל • אומנם מדובר בירידה לעומת החודשים שעברו, אך זו מוסברת בריבוי חופשות החגים שהיו בחודש זה • בהשוואה לנתוני חגי תשרי של השנה שעברה נרשם גידול של 17%

כשני שלישים מרוכשי הדירות הזולות יחסית (עד 2 מיליון שקל), ובראשם זוכי מחיר למשתכן, מממנים את רוב הרכישה ממשכנתאות בגובה של יותר מ-60% ממחיר הדירה • לפני עשר שנים רק כשליש מהם קנו דירות באופן זה • שלוש הערות על שיעורי המימון

מנכ"לית הסכם הגג של נתיבות, אלונה שפר, מציבה יעד של 15 שנים לשיווק עוד 32 אלף יחידות דיור בעיר, במסגרת הסכם הגג החדש, שיביאו את נתיבות לכ־200 אלף תושבים • על השבתת קו הרכבת למרכז מאז המלחמה: "ביזיון, אין לי מילה אחרת"

בזמן שבנק ישראל מודאג מהסיכונים בענף הנדל"ן והחברות בתחום מתמודדות עם עלויות מימון כבדות ומצוקת כוח אדם - חברות הענק נוהרות לתחום • בשבועיים האחרונים היו אלה עזריאלי ומליסרון שנכנסו בגדול לשוק הדיור, אבל כבר חודשים שהמוסדיים מגדילים החזקות בעקביות ובעיקר מנצלים מומנטום של אי ודאות, בציפייה להתאוששות

צמד שותפים אמריקאים רכשו ארבע דירות צמודות בפרויקט בשכונת ממילא • עבור כל ארבע הדירות ישלמו השותפים יחד 49.5 מיליון שקל • הדירות נמכרות ברמת מעטפת, במטרה לאפשר לרוכשים לעצב את הדירה בהתאם להעדפותיהם האישיות • על פי ההערכות בשוק, השלמת הדירות האכלוס תעלה לרוכשים עוד 10־14 מיליון שקל

בית דו-משפחתי על מגרש בשטח של 330 מ"ר, עם שישה חדרים וחניה בשכונת השמורה בזכרון יעקב נמכר לאחרונה ב־4.25 מיליון שקל • "הרחוב הוא פיסת גן עדן קטנה, אזור שצופה לים ומצד שני קרוב לבתי ספר ולמרכז מסחרי" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

גלובס משווה בעזרת מדלן בין שתי שכונות באותה העיר • הן סמוכות אחת לשנייה, אך אחת צופה לגבול הצפון, והשנייה משקיפה לים • מדוע רמת בגין נחשבת לאטרקטיבית יותר ומושכת משפחות צעירות?

מלך הקניונים דוד עזריאלי התעקש לדבוק במה שהוא מבין, ושמר מרחק משוק הדיור • הבת שלו כבשה מאז פטירתו כל תחום נדל"ני אפשרי - וכעת גם מגורים למכירה • ושוב המדינה נכשלת בניסיון לחנך את השוק שחיים בשכירות יכולים להיות אלטרנטיבה אמיתית

התוכנית החדשה צפויה להוסיף 3,000 דירות במרכז העיר הוותיק של גבעתיים •
מעל 90 אלף זכאים נרשמו להגרלת דירה בהנחה • ועדת הפנים והגנת הסביבה אישרה בקריאה ראשונה הצעת חוק המאפשרת להקים בתי מאזנים על קרקע המיועדת למגורים בלי צורך לבקש אישור חורג • הוכרזו שישה מתחמי פינוי-בינוי חדשים בצפון • חדשות השבוע בנדל"ן 

רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות שיווק המגרשים לאחר שנדחתה עתירת המועצה אזורית עמק הירדן וקיבוץ האון נגדם • המכרזים נסגרו עבור השוק החופשי וחיילי מילואים חסרי דיור

דפוסי השכירות של זוגות צעירים, שנוטים לעבור דירות בתדירות גדולה – מעלים להם את שכר הדירה בממדים גדולים יותר מהעליות הממוצעות, כך לפי מחקר של מרכז המחקר והמידע של הכנסת • עוד לפי המחקר - הפעילות הממשלתית בתחום אינה מספיקה

נייר עמדה שפרסמה רשות המסים מרחיב את החזר מס שהיא מעניקה ליזמים שיזדרזו להוציא היתר בנייה להקמת דירות גם למי שרק יקבל היתר חפירה ודיפון - שלב מקדים טרם הוצאת היתר בנייה מלא; מדובר בחסכון של 1% ממס הרכישה שמשולם למדינה עבור הקרקע

דירת גן במרכז העיר לוד בשטח 110 מ"ר, עם חצרות בשטח 80 מ"ר, נמכרה ב־1.8 מיליון שקל • בתקופה האחרונה נמכרו תשע הדירות האחרונות בפרויקט במסגרת הליך כינוס הנכסים • חלק מהדירות נקנו למגורים, וחלק להשקעה

ברחוב הרב לוי 19 בבת ים נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של כ־65 מ"ר ב־1.86 מיליון שקל • "הביקוש לדירות יד שנייה עם אפיק השבחה גדל דרמטית בשנים האחרונות. זה מייצר תחליף ראוי לרכישת דירה חדשה מקבלן"

למרות הצהרות הממשלה בנוגע להגבלת ההנחות, ההגרלות הנוכחיות של "דירה בהנחה" מציעות הנחות שנושקות למיליון שקל • הן נותנות מענה רק למעטים, בעוד שהיתר יישארו לרכוש דירות במחירי שיא בשוק החופשי • ארבע הערות על ההגרלה שתיסגר בשבוע הבא