נדל"ן למגורים

לפי נתוני בנק ישראל, ביולי רוכשי דירות לקחו משכנתאות בסכום כולל של 9.06 מיליארד שקל - היקף שלא נראה כמותו מאז הרבעון האחרון של 2022 • המשכנתאות הדחויות הן אלה שאחראיות לחלק ניכר מהקפיצה, שנלקחות במסגרת המבצעים הפיננסיים שעורכים יזמים לאחרונה

משרד השיכון התחייב להציג תוך 4 חודשים תוכנית לעידוד שוק הדירות להשכרה • הפתרונות צפויים לכלול תמריצים במיסוי לבעלי דירות, לצד ניסיונות חדשים לשקיפות והנגשה של השוק

הבוקר נפתחו להגרלה חוזרת שני פרויקטים של המחיר למשתכן, אחת בשדרות, והשניה בקריית אונו - בה מוגרלת דירה יחידה • בשדרות נרשמו מעל 509 זכאים עד כה, ומחיר הדירות עומד על כ-7,195 שקל למטר לא כולל הצמדה ומע"מ

סקירת הכלכלן הראשי באוצר מציגה עלייה מתונה ברכישת דירות בחודש יוני האחרון, ביחס לעליות שנרשמו מתחילת השנה • עוד עולה מהנתונים כי חלה ירידה דרמטית במספר העסקאות בקרב תושבי היישובים שפונו מגבול הצפון ותושבי עוטף עזה

תמ"א 38 תפקע בסוף החודש, ובבני ברק ובת ים בחרו להמשיך את הפרויקטים ב"חלופת שקד" • בעיריות טוענים כי המעבר יהיה חלק, אך קבלנים מזהירים מאירוע שיביא לשיתוק

הדירות נמצאות בבעלות המדינה והיו מיועדות תחילה להשכרה במחיר מופחת • אך "מדובר בפרויקט יוקרה, גם בהנחה - לציבור שאנחנו מכוונים אליו יהיה קשה מאוד לשכור דירה שם" • עם המכירה, התחייב שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף לרכוש בתוך חצי שנה 40 דירות אחרות עבור דיור ציבורי במרכז תל אביב

התוכנית שמגבש המשרד תכלול, בין היתר, איסוף מידע על שוק השכירות וניתוחו, כלים לעידוד השכרה לטווח ארוך וקביעת יעדים ומדדים לשוק • התוכנית באה על רקע המשבר החמור אליו נקלע הענף בעקבות העלאות הריבית בשנתיים האחרונות

בפרויקט "מחיר למשתכן" ביישוב שליד כביש החוף נמכרו דירות זולות לצד דירות יוקרה • בין הדירות יש פער של יותר מ־60% • השמאי אביגדור מינס: "על הדירות הללו, ועל דירות הגן שנמכרות סביב 2.5 מיליון שקל כל אחת, החברה עושה את מרבית הרווח"

דופלקס בן שישה חדרים בשכונת הל"ה ברעננה, המתפרש על פני שטח של 163 מ"ר, נמכר תמורת 5.37 מיליון שקל • הנכס כולל כולל שני חדרי שינה ראשיים, ארבעה חדרי שירותים ושתי מרפסות ששטחן עומד על 86 מ"ר

17 תוכניות פינוי בינוי שונות מקודמות בימים אלו בקטמונים בירושלים, ואוכלוסיית השכונה צפויה לזנק פי חמישה • בעלי הדירות אמנם צפויים להרוויח מעליית הערך, אך מנגד רבים חוששים משינוי אופייה של השכונה

השכונות והיישובים החזקים בישראל התחזקו עוד יותר והגדילו את הפער שלהם אפילו ממקומות חזקים אחרים - כך לפי הדירוג החברתי־כלכלי של הלמ"ס • "כשיישובים מהקצה העליון של האשכול העליון מתרחקים עוד יותר משאר היישובים באותו האשכול, הם הופכים ל־10 החדש, כי השאר הפכו לדומים יותר דווקא לאשכול 9"

על אף שהמדינה דוחה שוב את פינוי המתחם כדי לייצר עוד ועוד פצצות, נעשים במקביל צעדים לניקוי השטח, ולאחרונה הושלם פינוי הקרקע מנפלים וממוקשים • עקב מורכבות הפרויקט והליכי התכנון בארץ - עד שתחל בניית הדירות הראשונות יחלפו עוד שנים

מסקירה של חברת WeCheck עולה כי בחודש שעבר נמשכה מגמת עליית המחירים שמאפיינת את עונות הקיץ, עם התייקרות של 0.4% בשכר הדירה • עם זאת, החברה מצאה כי מחירי השכירות הממוצעים שנגבו מהשוכרים בחודש שעבר נמוכים מאלה של יולי 2023 ב־3%

בקריית שמונה נרשמו בחודשים האחרונים בקושי ארבע־חמש עסקאות בחודש, כחמישית ממספר העסקאות הממוצע בחודשים שלפני המלחמה • מי שבכל זאת מוכר, רושם ירידת שווי משמעותית

הדירה ממוקמת בשכונת בורוכוב, ולא צפויה התחדשות עירונית בבניין בשלב זה • המחירים בשכונה גבוהים ביחס לשאר העיר: המחיר הממוצע לקנייה הוא 3.7 מיליון שקל, והשכירות הממוצעת היא 8,200 שקל בחודש • "בורוכוב זו שכונה שהיא פרבר תל אביבי שנהנית ממש מהעיר ובמחיר של כ־5%-10% פחות מתל אביב"

כסף בקיר |

דניאל מורס, כוכב רשת ומרצה על תסמונת טורט, מעדיף לגור בשכירות כל חייו כדי לשמור על גמישות ולהרוויח מהמינוף • האזינו