נדל"ן למגורים

מכרזי "מחיר מטרה" האחרונים מלמדים על בלימת העלייה במחירי הקרקעות • מגרשים באשקלון למשל, משווקים בסכומים נמוכים בעשרות אחוזים ביחס לעבר

מינואר עלה מדד תשומות הבנייה למגורים במצטבר ב־1.2%, וגם מחירי מוצרי הבטון והגבס עולים בשוק המקומי • למי שכן רוכש דירה בתקופה הזו, צפויה התייקרות נוספת

לאחר שנכשל המכרז לשכירות לטווח ארוך בשכונת קריית שחקים, הוא ייפתח מחדש במחיר נמוך בהרבה • מכרז מעניין אם כי לא גדול במיוחד, ל-185 דירות, ייסגר בנתניה • וגם: סיכוי נוסף לשכירות ארוכת־טווח בהרצליה

למעלה מ־10 שנים טוענים באוצר כי המשקיעים אשמים בעליות מחירי הדיור, וכי יש להוציאם מהשוק • אולם גם אחרי שהמטרה הזו הושגה במידה רבה, מחירי הדירות הוסיפו לעלות • מצד שני נוצר מחסור בדירות להשכרה, והדבר מוביל לעליית מחירי השכירות ולאינפלציה

מדובר בבית פרטי בשטח של 292 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח של כ־7 מ"ר כל אחת ועם שתי חניות עוקבות וממ"ד בשטח של 9 מ"ר • המתווך: "מחיר של דירה ברעננה שווה למחיר של וילה בכפר יונה" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מזג האוויר החם, רגולציה פחות הדוקה על עסקים והיעדר מס הכנסה מדינתי מושכים עוד תושבים לפלורידה • יש כלכלנים הצופים כי המחירים במיאמי יצליחו לשמור על רמתם יותר מאשר במקומות אחרים בארה"ב

למרות המספרים שמלמדים על ירידה חדה בהכנסות ממסי נדל"ן, בהיקף המשכנתאות ובמספר העסקאות, שוק הדיור לא בהכרח בדרך למפולת • אחרי יותר משנה של התנפלות שיא על הענף, משב רוח קריר מוכתר מהר מדי בתור קיפאון

מנתוני המכירות שמצביעים על ירידה של עשרות אחוזים, דרך תשואת מניות שנתית שלילית באופן גורף ועד מכפיל הון נמוך במיוחד • צמד סקירות מנתח לעומק את מצב חברות הנדל"ן הבורסאיות בעת הזו, והתמונה אינה מעודדת

רמת המשכנתאות עולה במידה ניכרת כמעט במקביל להעלאת הריביות, שהחלו באפריל בשנה שעברה, ובחודש מרץ האחרון הלוואה ממוצעת שנלקחה לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן הגיעה ל-1.24 מיליון שקל • זאת בניגוד גמור לרוכשי דירות בשוק החופשי שאינם משקיעים, שבחודשים האחרונים מורידים את המשכנתה שלהם

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • עד לתקופה האחרונה מחוזות תל אביב והמרכז שלטו בשוק הדירות החדשות ללא עוררין • היזמים מצידם הלכו והגבירו את הבנייה, ולא הביאו בחשבון את האפשרות שהביקושים יירדו • נתונים בלעדיים שהגיעו לידי גלובס מגלים את היקף ההיצע, וגם לאן עוברים הביקושים

הקבלנים יצאו בבליץ של מבצעים, ונראה כי לפחות בינתיים הם הצליחו לבלום את הירידה במכירות של דירות חדשות: בפברואר 2023 נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר • כ-23.2% מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, וכ-21.2% במחוז המרכז

רשות מקרקעי ישראל העלתה לאחרונה את מקדם ההצמדה ממנו נגזר גובה ההנחה במכרזי הדירות המוזלות • בדיקת גלובס מעלה כי עליית המקדם תייקר את מחירי הדירות שמשתתפות בהגרלות "דירה בהנחה" בעיקר במרכז הארץ בסכום של עד מאות אלפי שקלים לדירה

נתוני חודש פברואר האחרון משמשים כדוגמה למיתון בשוק הדיור, עם ירידה של 41% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד • כשמלאי הדירות שבידי המשקיעים ממשיך לרדת, מי נפגע הכי הרבה, ואיך היזמים ממתנים את הנפילה במכירות?

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ציין בשבוע שעבר כי שוק הדיור "רואה את האור בקצה המנהרה" • ואכן, מחירי הדיור נמצאים בירידה, ונראה כי זו רק ההתחלה • ובכל זאת, עליית הריבית מובילה לכך שעבור הקונים החדשים המחירים רק ממשיכים לעלות • במצב הנוכחי, קשה לראות את האור עליו דיבר שר האוצר

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - גידול של 18% לעומת היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש פברואר האחרון, אך ירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ 2022 • הסיבה: העלאות הריבית בשנה האחרונה, שייקרו מאוד את המשכנתאות והגבילו את הלווים ביכולת לקחת אותן

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • לראשונה זה שלוש שנים נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה במחירי הדירות • אולם השינוי לא התחלק באופן שוויוני: בעוד שבמחוזות ירושלים והדרום שיעור הירידה חד יותר, בת"א ובחיפה היא מתונה • במקביל, בצפון נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר, של למעלה מ־2.2%