נדל"ן למגורים

עשרות מיליארדי שקלים הובטחו במסגרת הסכמי הגג שחתמה המדינה עם רשויות מקומיות, אך בפועל פחות מ־10 מיליארד שקל הועברו - ובשטח רואים מעט מאוד תוצאות • הבטחות גרנדיוזיות, פוליטיקה קטנה, חוסר תיאום ובירוקרטיה מסועפת הופכים את הסכמי הגג לחלום שהולך ומתנפץ

בעוד תשומת־הלב הנדל"נית נמצאת בעיקר סביב הרובע החדש בצפון ת"א־יפו ובשאלה מה תהיה רמת המחירים בו - יש אזור אחד, גם הוא בקו ראשון לים, שבו המספרים לא עוצרים: "זה פשוט לא אותו מוצר" • ומי אחראי לעיקר הביקוש? "תושבי החוץ משנים את כללי המשחק"

חנן פרידמן פתח את ועידת ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי והזהיר מפני חזרתם של המשקיעים לשוק • בנוסף סקר פרידמן את העקרונות להורדת מחירים ואמר: "בלי קיצור הליכי התכנון, מחירי הדירות יזנקו"

הכנסת האריכה את תוקפו של החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, שמסמיך את ההותמ"ל לפעול עד ל-8 באוגוסט 2026 • מינהל התכנון: "הארכה זו נועדה לאפשר לותמ"ל להמשיך במימוש יעדיה הלאומיים בתחום התכנון, בראשם קידום פתרונות דיור רחבי-היקף ושיקום מתחמים שנפגעו במלחמה"

היצע הדירות הלא מכורות בשיא, מספר העסקאות בשפל - אך המחירים יורדים בשיעור מתון בלבד • מגמות מנוגדות מקשות להצביע על כיוון ברור, אך תחום אחד כן מעורר אופטימיות • לאן צועד שוק הדיור מכאן? • ניתוח מיוחד לקראת ועידת ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי

כיצד מחשבים את שווי הפיצוי בנכסים ישנים עם פוטנציאל התחדשות? הדירות שנפגעו בתקיפת הטילים מאיראן ממחישות את הוויכוח • ועדה בין־משרדית מגבשת נוסחה למקרים כאלה, אך בשוק מזהירים כי בעלי הדירות עלולים להפסיד כסף

שתי דירות שלושה חדרים במרחק של כ־130 מטר זו מזו, נרכשו בשכונת צל אורנים בקריית טבעון, בהפרש של ימים ספורים • שתי הדירות נקנו בתוכנית מחיר למשתכן לפני שבע שנים, ונמכרו במחיר כפול ממחיר הקנייה

בדרום אור יהודה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 50 מ"ר, בקומה רביעית בבניין ללא מעלית תמורת 1.6 מיליון שקל • בשכונות הדרומיות של אור יהודה מקודמת תוכנית פינוי־בינוי • הקונים הם זוג צעיר שרכש את הדירה להשקעה • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

העליות בשוק השכירות מתגברות על רקע המלחמה, בעוד שמאות דירות להשכרה נגרעות מההיצע מדי חודש, כך לפי נתוני האוצר • המגמה צפויה להמשיך לתדלק את האינפלציה

לאחר חודשים של מאבק, שעיכב שיווק עשרות אלפי דירות, משרד האוצר ורמ"י הגישו להסכמות • החל מספטמבר, תוכנית "דירה בהנחה" תחול רק ביישובים שבהם המחיר למ"ר למגורים עומד על 20 אלף שקל לכל היותר, כולל מע"מ

מנתוני הלמ"ס עולה כי מחוז תל אביב רושם ירידות חדות במחירי הדירות ובהיקף העסקאות, ונראה שמדובר בתחילת מגמה • במקביל, מחירי השכירות ביוני מזנקים לאחר המלחמה עם איראן

באוצר מסרבים לאשר מכרז לשיווק 300 מגרשים לאנשי מילואים ביישוב קציר, בטענה כי נפלו בו פגמים - ומאיימים בסנקציות על הרשות • ברמ"י טוענים כי התנהלותם במכרז מגובה משפטית

יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה טוען כי "הבנקים עוזרים ליזמים לשמור על מחירים גבוהים", ומתייחס לטענת רשות התחרות ולפיה המקרים שבהם התערבו הבנקים במחירים זניחים: "צריך לשאול את הנפגע, הרוכשים - ולא את מי שמרוויחים כמו משוגעים"

ברקע המחלוקת הנמשכת בין רמ"י לאוצר סביב התוכנית לסבסוד הדירות, מתברר כי מסלול מחיר מטרה "כמעט התייבש" השנה • במהלך 2025 פורסם רק מכרז אחד במסגרת זאת, עם 186 דירות

הדירה, בקומה הראשונה בבניין ברחוב מלצ'ט 3 בלב העיר, שימשה את אשתו של המשורר הלאומי, חיים נחמן ביאליק, עד לפטירתה • היא נמכרת במכרז בו קבעה העירייה מחיר מינימום של 12.5 מיליון שקל • בעבר נמכר פנטהאוז בבניין בכ־25 מיליון שקל

לפי החוק, שאושר בקריאה שנייה ושלישית, תתאפשר הגדלה של שטחי הממ"דים בדירות קיימות לעד 18 מ"ר, לעומת 12 מ"ר כיום • תוספת השטחים תוקצה לבניית חדרי שירותים או רחצה, וכן להרחבת החדר, והיא תהיה פטורה מהיטל השבחה