עסקאות נדל"ן

כל הסיבות מדוע דווקא עכשיו, בימים של אחרי מלחמה ואי ודאות כלכלית, השקעה בנדל"ן מסחרי בעיר מודיעין, עם דגש על נדל"ן משרדי, משתלמת במיוחד • דוגמה? הפרויקט "דוידסון בשדרה" של קבוצת דוידסון • כל הנימוקים בפנים

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע • מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה • לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל • הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף • המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

הצעת חוק חדשה שהפיץ משרד המשפטים תחייב מתווכי מקרקעין לזהות את הלקוחות, לדווח ולנהל רישומים בכל העברת כספים • לחוק יהיו כמה השלכות משמעותיות, בהן הפחתת היכולת לבצע עסקאות פיקטיביות או להסוות את זהות הנהנים האמיתיים בעסקאות נדל"ן

אחרי 17 שנים של פעילות, רשת ארקפה תפנה ב-1 בספטמבר את הסניף ברחוב בזל בתל אביב - אחד המיקומים הבולטים בעיר • מדובר בנכס שבבעלות אשת העסקים רונית רפאל, והוא כולל שטח מסחרי של 65 מ"ר נטו, בתוספת חלל אחסון של 10 מ"ר • אירועים ומינויים

שחר שני עבד כנער בצביעת בתים ובשיפוצים, ולכן לא נבהל מקניית דירה שזקוקה לשיפוץ • לאחר מכן מינף את הניסיון שצבר בבית ואת מבצעי הקבלנים - כדי להחזיק שתי דירות בגיל שבו רוב הצעירים עוד חוסכים לטיול אחרי צבא

ביהמ"ש לתביעות קטנות חייב את ישראייר לשלם לאם ולארבע בנותיה החזר בגין ההוצאות שנגרמו להן בעקבות ביטול טיסה חזרה לארץ • ביהמ"ש לענייני משפחה הורה על קיום צוואת אם לעשרה ילדים שהורישה את כל רכושה לבנה הצעיר בלבד • ביהמ"ש קבע: פעולה אקטיבית בשוק הנדל"ן להשאת רווחים אינה פסולה, אך עשויה להביא לכך שהעסקה תיחשב מסחרית-עסקית ולגרור מס גבוה יותר • 3 פסקי דין בשבוע

הדירה, הממוקמת בשכונת רוממה החדשה ומתפרשת על פני 189 מ"ר, נמכרה ב־2.75 מיליון שקל, קרוב למחיר השוק • הדירה נמצאת בחלק הצפון מזרחי של השכונה, המכונה "גבעת האורנים", שם המבנים הוקמו במדרונות, שהופכים רבים מהנכסים באזור לייחודיים

הדירה, הממוקמת בשכונת רוטשליד במרכז העיר, ומתפרשת על פני 130 מ"ר, נמכרה תמורת 3.25 מיליון שקל • הדירה כוללת גג בשטח של 95 מ"ר, כאשר הבניין נמצא בקו שלישי לים ועל תוואי הרכבת הקלה • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

פשרה בתביעה ייצוגית שהוגשה נגד רמ"י ורשות המסים: חברות שהשתתפו במכרזים לרכישת מקרקעין, שילמו "הוצאות פיתוח נוספות" וקיבלו קבלה במקום חשבונית מס - זכאיות להחזר מהרשות • מומחים בענף: להסדר יש גם חסרונות שהיזמים צריכים לשקול

וילה בת 6 חדרים בשטח בנוי של 255 מ"ר נמכרה תמורת 2.55 מיליון שקל במיתר • "מיתר הוא יישוב של צמודי קרקע עם קהילה מאוד מגובשת וחינוך טוב. אין בו כרגע כמעט בנייה" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

קלוד נחמיאס, בעלי קבוצת נחמיאס, החל לעבוד כבנאי באשדוד כבר בגיל 17 והגיע עד לקרקע היוקרתית בישראל, ברובע שדה דב, וכבר החל במכירות פריסייל במחירים של 75 אלף שקל למ"ר • בריאיון לגלובס הוא משדר עסקים כרגיל, אך טוען שהשוק נמצא בבלבול - ושהבנקים יקשיחו עמדות מול היזמים בשל המצוקה בתחום הביצוע

הדירות נקנו בפריסייל ע"י קבוצת רוכשים, במחיר ממוצע למ"ר שדומה למחיר השוק בשכונה • השכונה סבלה משך שנים מהזנחה, אך לאחרונה יזמים מגלים בה עניין, ומתוכננים ומבוצעים בה מספר פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38

עוד לפני השפעות המלחמה עם איראן, דוחות הרבעון הראשון של החברות הציבוריות הצביעו על ירידה חדה במכירות • שיכון ובינוי, למשל מכרה 26 דירות בלבד ברבעון הראשון של 2025, וגם דמרי הציגה ירידה משמעותית לעומת התקופה המקבילה אשתקד • הנתונים לא מלמדים על ירידת מחירים, לפחות בינתיים

חברת התעשיות הביטחוניות תחלוש על שש וחצי קומות בפרויקט "קוסמופוליטן 1" במתחם חסן ערפה במרכז ת"א • כפי שפורסם בגלובס, רפאל תקבל סכום הדומה לסכום העסקה עבור פנוי "מתחם הגבעה" במזרח העיר • הפרויקט בחסן ערפה צפוי להתאכלס בסוף שנת 2030