שוק הדיור

תל אביב מתקרבת ל־80 אלף שקל למ"ר, בעוד שבערים כמו בת ים, חיפה ואשקלון המחירים נמוכים משמעותית • בדיקה של השמאי שמוליק כהן מגלה היכן עוד אפשר למצוא נוף לים במחיר סביר

פנטהאוז ביישוב חריש, בן 6 חדרים בשטח של 211 מ"ר, עם מרפסת בשטח 185 מ"ר ובריכה, נמכר ב־5 מיליון שקל • מדובר בפנטהאוז בקומה ה־27 במגדל הגבוה ביותר שנבנה ביישוב

דירת 3 חדרים בראשון לציון נמכרה ב-1.59 מיליון שקל אחרי שעמדה כשלושה שבועות בלבד על המדף • "מרכז ומערב העיר עובדים עדיין חזק, ויש ביקוש לדירות באזורים האלו", אמר המתווך בעסקה • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

מתן שטרית מזהיר: "הביקוש חלש, ההיצע ממשיך להאמיר, והריבית הגבוהה לא צפויה להשתנות בקרוב. קשה למצוא מנוע שישפר את התנאים בשוק הדיור בטווח הקצר"

הבית, בן 5.5 חדרים בשטח בנוי של 175 מ"ר, נמכר לקונים שיעברו מאשקלון • הקוטג' שנמכר מאוכלס שנים ספורות בלבד, כך שהרוכשים רכשו אותו בעלות שדומה לעלויות הבנייה במחירי המגרשים של היום

ישראלים שחיים בצפון אמריקה ניסו במשך שנה למכור את הדירה שלהם באשקלון, אך היא עמדה על המדף • "השוק באשקלון בעייתי כרגע - יש היצע גדול ביחס לביקוש", מסבירים בשוק, "הרוכשים מחפשים הזדמנויות ולא ממהרים לקנות" • לבסוף היא נמכרה בקצת פחות ממחיר השיווק שלה • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

נתוני הכלכלן הראשי על ההפסדים הריאליים למשקיעי נדל"ן מלמדים שהדרום שוב מוכיח שהוא לא הבטחה בטוחה, ושהסנטימנט השלילי מחלחל גם למרכז הארץ

בשכונת הנביאים בעיר מודיעין, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 83 מ"ר תמורת 2.15 מיליון שקל, מהנמוכים שידעה העיר בשנה האחרונה • האם הפער בין שטח הדירה בארנונה לשטח הרשום ברשות המסים מצדיק את המחיר?

בדרך ההגנה 130 בשכונת נווה ברבור בתל אביב נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 80 מ"ר בקומה 6 מתוך 12, תמורת 2.15 מיליון שקל • "עדיין מרגישים את הירידה בשוק בתל אביב; הקונים שחזרו לשוק הם אלה שמחפשים הזדמנויות" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

למרות עליית הריבית והתחושה בציבור של עומס אשראי, יחס חוב המשכנתאות לתמ"ג בישראל עומד על כ־30% בלבד - נמוך משמעותית מרוב המדינות המפותחות • שילוב של רגולציה שמרנית, תרבות חיסכון והגבלות על לווים תורם לנתון החריג

נתונים שמפרסם בנק ישראל מורים על הרעה במצב הלווים, אך מנהלי המשכנתאות בבנקים הגדולים בטוחים שאין סכנה שישראל תגלוש למשבר סאב־פריים, ומשוכנעים כי כשהריבית תרד באופן משמעותי - מחירי הדירות ישובו לעלות

רק כ־150 עסקאות מעל 10 מיליון שקל נרשמו עד כה ב־2025 - פחות ממחצית מהיקף העסקאות בתקופה המקבילה אשתקד. גם אם עסקאות נוספות ידווחו בהמשך, המגמה ברורה • שינוי מגמות גיאוגרפי: תל אביב נשארת בראש, ירושלים מתחזקת, הרצליה מתכווצת

חמישה סמנכ"לים מחברות נדל"ן בכירות בשוק מספרים על האתגר מול הרוכשים ("קשה יותר להגיע ליעדים"), על קצב המכירות המעודד דווקא בפריפריה ("משקיעים מזהים פוטנציאל באזורים כמו אופקים, נתיבות וקריית ביאליק") ועל החולשה בתל אביב ("מתנהלת בקצב שונה")

צמוד קרקע עם 5 חדרים, בשטח 210 מ"ר, בהרחבה של קיבוץ הגושרים, נמכר תמורת 5.05 מיליון שקל • זו העסקה השנייה בגובהה בגליל העליון, לאחר נכס שנמכר במשמר הירדן ב־5.3 מיליון שקל

המחאה על מחירי הדיור בקיץ 2011 הוציאה לרחובות מאות אלפי ישראלים - אך כיום ניתן רק לחלום על רכישת דירה בתנאים שהיו אז • מחקר חדש מראה כי בעוד ההכנסה הריאלית לנפש עלתה מאז ב־2% בשנה בממוצע, מחירי הדירות עלו בכ־5% בשנה בממוצע • כך ממשיך להתרחק חלום הדירה הישראלי

בכפר ורדים נמכרה וילה בת 4.5 חדרים בשטח של 210 מ"ר על מגרש של 630 מ"ר ב־2.55 מיליון שקל • הבית, שנפגע בעבר מנפילת קטיושה, נמכר לאחר ארבעה ניסיונות מכירה כושלים, כשמחירו ההתחלתי היה כ־3.08 מיליון שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון