תשומות הבנייה

הקפיצה במדד תשומות הבנייה בינואר הייתה גבוהה מהעלייה השנתית של המדד במחצית מהשנים בשני העשורים האחרונים • גלובס עם השאלות והתשובות סביב ההשלכות של העדכונים הדרמטיים שביצעה הלמ"ס בפרסום המדדים האחרון

הקפיצה החריגה של 2.6% בחודש אחד במדד תשומות הבנייה למגורים מסעירה את הענף, ולא מן הנמנע כי העלייה תימשך גם בחודשים הבאים • בלמ"ס מנסים לתת תשובות: "העדכון - בעקבות מקרה קיצון שהתרחש בשוק"

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

מדד תשומות הבנייה למגורים השלים עלייה של 5.3% בשנה האחרונה, והעלייה בעלויות עובדי הבניין הגיעה ל-12% מתחילת המלחמה • במקביל, המסים העלו את מדד המחירים לצרכן, ומחירי הטיסות דווקא ממתנים אותו

חברת הביצוע מהגדולות בישראל עתרה לבג"ץ בדרישה לעדכן "באופן מיידי וללא דיחוי" את מדדי תשומות הבנייה ואת הרכבם • "הלמ"ס מתעלמת מההשלכות הקשות שיש לקריסת המדדים על קבלני הביצוע בישראל"

הסכם לפירוק שיתוף נדחה במשך 14 חודשים עד שקיבל אישור מבית המשפט. המוכרים ביקשו תוספת של 1.4 מיליון שקל בשל עליית מדד המחירים לצרכן בתקופה הזו, אולם ביהמ"ש לא נענה לבקשתם וקבע כי עליית המדד אינה עניין חריג

לאחר שגלובס חשף את טענות קבלני הביצוע על כך שמדד התשומות לא משקף את העלויות בפועל, תתכנס הוועדה המייעצת לדון בשינוי המשקלות והרכב המדד • הצפי: אופן חישוב שכר הפועלים ישתנה, ומשקלו במדד יעלה • קפיצת המדד תשפיע על יזמי הנדל"ן וצפויה להתגלגל גם לרוכשי הדירות - ייתכן שאף רטרואקטיבית

חברות הביצוע דורשות מהיזמים לפתוח חוזי בנייה סגורים וקבועים מראש, בשל התייקרויות בשוק מעבר למדדי הלמ"ס • תוספות התשלום מגיעות כיום לעד 5% מעלויות פרויקטים • בדניה סיבוס דורשים מלמ"ס לעדכן את המדדים, "ואם הדברים לא ייפתרו, נשקול הגשת בג"ץ"

לאחר שנדמה היה כי הפרשה הולכת ומסתבכת, הרכב של שלושה שופטים החליט לאמץ את הפשרה במסגרתה כל צד - המדינה, הקבלנים ורוכשי הדירות - יישאו בשליש מפערי ההצמדה למדד תשומות הבנייה שנוצרו במכרזים ישנים

המחסור החמור בפועלים בענף הבנייה והתחרות העזה מובילים להאטה משמעותית במכירות וברווחים של ספקיות המוצרים לבית • התוצאה: מניות צונחות, מנכ"לים מוחלפים, ולאחרונה גם ארגון חוב מחדש בחברת הדלתות רב בריח, שם טוענים: "הבעיה היא שאין מספיק עובדים. מישהו צריך לשחרר את הפקק שנוצר מהתאונה הזאת"

הפלונטר סביב תיקון 9 לחוק המכר: האוצר והקבלנים כבר הגיעו לסיכום שקבע כי גם רוכשי דירות "יישאו בנטל" בעקבות שינוי ההצמדה של מחירי דירות חדשות למדד תשומות הבנייה • אלא שאז קבע בג"ץ כי הסכם הפשרה אינו מחייב את רוכשי הדירות • השופט אלכס שטיין הורה לצדדים להודיע בעוד 11 ימים אם הגיעו לפתרון המחלוקת

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • איך משפיעים מבצעי ה־80/20 על התזרים של חברות הנדל"ן למגורים, ועד כמה ההתחדשות העירונית משמעותית • רגע לפני עונת הדוחות, כלכלני S&P מעלות בחנו את הנושאים הבוערים בשוק

מהחלב המפוקח ועד הדלק: חג הפסח הסתיים, ושורת עליות מחירים צפויה להיכנס לתוקף החל מהיום • אלה מצטרפות למספר גלי התייקרויות שפקדו את המשק בחודשים האחרונים • גלובס מציג את המוצרים והשירותים שהתייקרו עד כה ב־2024, כשהסוף עוד לא נראה באופק

פיני יעקובי, יו"ר ובעלים משותף של קבוצת התשתיות האחים יעקובי (YSB), אומר כי המחסור בפועלים "עוצר פרויקטים, ועלות העבודה תושפע ותעלה משמעותית" • על המלחמה הוא אומר: "ניקח את האסון הנורא שקרה, ונעשה בעוטף עזה פי 100 יותר טוב - לא שיקום, שדרוג"

בניגוד לעמדת משרד הבינוי והשיכון, כל אחד מהצדדים יישא בשליש מההפסדים שנוצרו לקבלנים במכרזי רמ"י, בשל הפחתת ההצמדה למדד תשומות הבנייה • המשמעות: תשלום של עוד כ־7,000–8,000 שקל לכל רוכש דירה