איגוד מקרקעין

בעת חישוב השבח בפעולה באיגוד מקרקעין עובר לתיקון 50, אין בהכרח להתחשב בזכות המקנה לבעליה את נכסי האיגוד בעת פירוקו, אלא יש להעדיף את הזכות באיגוד המשקפת את המהות הכלכלית האמיתית של העיסקה

ניתן לומר, כי המשכת הפעילות הכלכלית של האיגוד המתפרק ע"י חברה חדשה, מהווה לכל היותר "שינוי ארגוני", אשר לא משנה מבחינת המהות הכלכלית את הבעלות בנכסי המקרקעין

בעקבות תיקון 50 יש חשש כי במקרה של מכירת מקרקעין לאחר פירוק איגוד "ילך לאיבוד" שווי הרכישה של המניות

מספר מקרים בהם עדיפה אפשרות הפירוק, העברת המקרקעין לבעלי המניות ומכירתם, על פני מכירת המניות באיגוד

למרות הוספת סעיף 71א לחוק, פירוק איגוד לפני מכירת מקרקעין עשוי עדין להיות כדאי במקרים רבים

ממילא מדובר בסעיף שאיננו מעניק פטור אמיתי ממס אלא דחיית מס בלבד, כך שלא ברורה נחיצות התיקונים המכבידים

אי בהירות מאפיינת את הגדרת ההקצאה, ובעיתיות רבה נשקפת מהתחולה הרטרואקטיבית של ההוראה

בעלי מניות, אשר לא ימסרו הודעה במועד שנקבע, עלולים למצוא עצמם בסכנת עבירה פלילית - האם זה מוצדק?

עיוותי מס עלולים להגרם כאשאר, בנוסף למקרקעין, החזיק האיגוד המתפרק גם בנכסים נוספים, וכאשר במחירי המקרקעין והנכסים הנוספים חלו שינויים ריאליים ממועד רכישתם עד למועד פירוק האיגוד

פרשנות אפשרית: אין כיום תוקף חוקי לסעיף המחייב מוכר מניות לדווח למנהל מיסוי מקרקעין

יש לתקן עיוותים או יתרונות בלתי כלכליים הנובעים מאי סימטריה בין יום רכישה לשווי רכישה בפירוק איגודי מקרקעין

גם לאחר התיקון נכללות בסעיף הוצאות ספציפיות שנקבע כי הן מותרות בניכוי, אולם רשימה זו אינה עוד רשימה סגורה

המלצתנו לזהירים הינה אחת משתיים: או לדווח על הקצאה תוך טענה שאין מדובר באיגוד מקרקעין, או ליתן לכך גילוי בדו"חות למס

לפי התיקונים הצפויים במס שבח, עו"ד צריכים להתמצא בשיעורי מס על דיבידנד (תיקון 54) (א)

הבעיה: במכירה ישירה של המניות לידי צד ג' לא יוכל בעל המניות להפחית את שווי הרכישה של המקרקעין

בפרשת סיוון קבע בית המשפט העליון, כי יש לאמץ את המועדים לפירוק שנקבעו ע"פי דיני החברות - קרי יום קבלת החלטת הפירוק על ידי האורגנים של החברה