איגוד מקרקעין

בהגדרת איגוד מקרקעין נקבע, כי אם המטלטלין הם טפלים, הרי אין בכך להוציא את האיגוד, ששאר נכסיו מקרקעין, מגדר איגוד מקרקעין

הסדר פשרה שניתן לו תוקף של פס"ד בבית המשפט העליון מחזיר על כנו את עמדתו המסורתית של מנהל מס שבח, לפיה העברה ללא תמורה של מניות באיגוד מקרקעין תחויב בשליש מס רכישה

מגמת המחוקק היא לטשטש את ההבדלים בתוצאות המס בין החזקת מניות באיגוד מקרקעין, להחזקת המקרקעין באופן ישיר, ולגבי זהות מוחלטת יש להמתין לגיבוש עמדת רשות המיסים

מע"מ במכירת מנייה באיגוד מקרקעין ישולם על פי ערך המניה ולא על פי ערך המקרקעין

רק אם תמורת ההקצאה משולמת לבעלי המניות הקודמים, יש להתייחס לכך כמכירה על כל המשתמע מכך

הפער בין פקודת מס הכנסה לבין חוק מיסוי מקרקעין הוא כמעט של 14 חודשים

גם אם הועבר נכס עליו רובץ שיעבוד, בלא שהועבר החוב עצמו, לא חל מבחינה כלכלית שינוי בזכויותיו או בחובותיו של המעביר כלפי הנושה או כלפי גורם אחר

אף שנוסח החקיקה סבוך, הרעיון פשוט: החלת הוראות סעיף 93 לפקודת מס הכנסה על כל המקרים בהם בתאגיד המתפרק קיים נכס נוסף כלשהו פרט למקרקעין, וזאת בין אם המדובר באיגוד מקרקעין ובין אם לאו

תאגידים משופעי מזומנים נהגו לרכוש זכויות ולאחר מכן התפרקו והעבירו את הזכויות הללו - ללא מס - לבעלי מניותיהם, מהלך שיכול היה ליצור מגן מס תמידי ושימש מעין תחליף דיבידנד

שלטונות המס מתכוונים לטפל בזרועות שונות באספקטים השונים של פירוק איגודי מקרקעין - בניגוד למגמת האחדה ופשטות הפרוצדורה

נכסים אחרים שלא שימשו את החברה בייצור הכנסה לא יוציאו אותה מהגדרת איגוד מקרקעין

כשמדובר בהקצאה (בתום לב) ליחידים, שהינם "קרובים" לבעלי המניות - יתכן וניתן לראות בכך הקניית זכות באיגוד ללא תמורה, מיחיד לקרובו, הפטורה ממס שבח וממס מכירה

כנגד עמדת רשויות המס ניתן למצוא בלשון החוק תימוכין לגישה, לפיה הוראות הפטורים שבחלקים ה' ו-ה2 לפקודה חלים גם על פעולות באיגודי מקרקעין

קריאה מקיפה של תקנות מס רכישה מובילה למסקנה הכרחית, לפיה, המחוקק "שכח" להתייחס למכירת זכויות באיגודי מקרקעין כמעט בכל תקנות הפטור

בגלל עקרון התוכן הכלכלי, יש קושי בעמדה שפירוק החברה ומכירת המקרקעין על-ידי בעלי המניות מהווה עיסקה מלאכותית וניתן להתעלם ממנה

זכויות בנייה, חברה קבלנית כאיגוד שאיננו איגוד מקרקעין, איגוד מקרקעין והרפורמה במס, העברת זכויות בין קרובים, מעמד ידועים בציבור והוצאות מימון