השקעות נדל"ן

למרות הגדלת התשואה ושעבוד נכסים, הצליחה לגייס בסוף השבוע רק כ-50 מיליון שקל, מתוך 190-145 מיליון דולר שביקשה לגייס ממוסדיים * התבטלה עסקת פישמן-סיסקו בפארק יקום

תוצאות ההנפקה הן עדות נוספת להצטננות שוק האג"ח הקונצרני, בו גייסו חברות בורסאיות מובילות מיליארדי שקלים בחודשים יולי-אוגוסט

על פי התוכנית שעיבדה העיריה, בנה יודסין במקום בית מגורים יוקרתי בן כ-70 דירות, בית משרדים בן כ-3,000 מ"ר (ועוד קומת חנויות), את משכן אמנויות הבימה שהוא ביתה של האופרה, ושטחי ציבור וגינון

REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS, הידועות כ"ריטס": מהותן, אופי פעולתן והאם רצוי ואפשרי להקימן בישראל

לפני שינוי תקנים חשוב לזכור, שהחלטות תכנוניות שגויות אינן ניתנות לתיקון אפילו אחרי יובל שנים, ויש הרבה מתנגדים אבל מעט שופטים זריזים

שאלות המפתח הן, האם הפרויקט נחשב לאיגוד מקרקעין והאם האג"ח הן בגדר זכות באיגוד

אג"ח מוניציפליות מתחלקות לשני סוגים: אג"ח לפרויקט ספציפי ואג"ח כלליות של הרשות המקומית. נושא האג"ח מאוד מפותח בארה"ב ובאירופה, ואפילו במדינות לא מפותחות יחסית

למעשה, נושא האג"ח המוניצפליות קיים בעולם כבר שנים ומנוהל בהצלחה לא קטנה. אם נחשוב לרגע, הרי רשות מקומית, הנהנית ממונופול לא מבוטל בתחומים רבים כמו מים, ביוב, פארקים, מוסדות תרבות וכו', יכולה להיות עסק רווחי

החברה, בעלת התדמית הפיננסית, החליטה שהגיע הזמן ללכלך ידיים במשק המים והביוב

שני הפרופסורים, פיטר לינימן וג'רמי סיגל, קלעו עד כה בדייקנות, אבל כעת הם חלוקים בהערכה לגבי עתיד הריטים

כיום, פועל במתחם הבימה חניון בן 260 מקומות חניה בלבד. הפרוייקט המתוכנן יכלול חניון תת קרקעי בן 5 קומות, בשטח של כ-145 אלף מ"ר, אשר יכיל 1,500 מקומות חניה

עיריית תל-אביב דחתה באחרונה הצעה של נציגי בנק הפועלים ובנק לאומי לממן את הקמת פרוייקט חניון הבימה, שעלותו כ-60 מיליון שקל

בתחום החניונים התת-קרקעיים, מתכננת חברת "אחוזות החוף" הקמת 4 חניונים חדשים מסוג זה. אחוזות החוף היא חברה ללא מטרות רווח המפעילה חניונים קיימים ובונה חדשים עבור העירייה. אמצעי המימון שבידיה נובעים מהכנסותיה מהפעלת חניונים

ריט (REAT - REAL ESTATE INVESTMENT TRUST) הוא מעמד הניתן בארה"ב לתאגיד נדל"ן או משכנתאות העומד בסעיפים הרלוונטיים לפקודת מס ההכנסה האמריקאי. חברות הריט אינן משלמות מס הכנסה כחברה, אך מחויבות בחלוקת דיבידנד גבוה, המוכר כהוצאה לצורכי מס. צורת התאגדות זו מקובלת בארה"ב ומהווה תחליף להשקעה בנדל"ן