מחיר למשתכן

גלובס בדק 12 מכרזים שנערכו לפני כשנתיים בהיקף של 6,200 דירות, ומצא שלאף אחד מהפרויקטים אין עדיין היתר בנייה • המשמעות: זוכי ההגרלות ייכנסו לדירה במקרה הטוב שש שנים אחרי הזכייה, ובמקרה הרע כמעט עשור אחריה • האם הרוכשים יפוצו?

בהגרלה שנסגרה בתחילת החודש, אליה נרשמו כ-90 אלף זכאים, החל שינוי לראשונה בתוכנית; במסגרת זאת בני המקום שלא זכו בהגרלה, לא נהנים יותר מעדיפות גם ברשימת ההמתנה • השינוי מעורר שיח ער בין הזכאים שרוצים לזכות בעיר בה הם גרים

מסקירת הכלכלן הראשי את שוק הנדל"ן בחודש אוקטובר 2024 עולה כי בחודש זה נרכשו 8,180 דירות - כמות גבוהה יחסית אך לא יוצאת דופן לתקופה האחרונה, שרמת העסקאות בה מוסיפה להיות נמוכה

כשני שלישים מרוכשי הדירות הזולות יחסית (עד 2 מיליון שקל), ובראשם זוכי מחיר למשתכן, מממנים את רוב הרכישה ממשכנתאות בגובה של יותר מ-60% ממחיר הדירה • לפני עשר שנים רק כשליש מהם קנו דירות באופן זה • שלוש הערות על שיעורי המימון

השכונות שווקו במסגרת מחיר למשתכן אך באחת מהן שיעור הרווקים גבוה משמעותית • "ייתכן והסיבה לכך נעוצה בתחושת הביטחון האישי"

דירות מחיר למשתכן יצאו לדרך כפתרון רוחבי לזינוק במחירים, תוך הבטחה ממשלתית שמרבית שיווקי קרקעות המדינה יכללו דירות מסובסדות • שמונה שנים אחרי, 2024 תסתיים עם מחצית דירות מוגרלות בהשוואה ל־2017, והקונים חוזרים להיות נתונים לחסדי השוק

לאחר שנדמה היה כי הפרשה הולכת ומסתבכת, הרכב של שלושה שופטים החליט לאמץ את הפשרה במסגרתה כל צד - המדינה, הקבלנים ורוכשי הדירות - יישאו בשליש מפערי ההצמדה למדד תשומות הבנייה שנוצרו במכרזים ישנים

במסגרת ההגרלה מוצעות דירות בהנחה בשורת יישובים נוספים וביניהם: בני עיש, כפר סבא, ראשון לציון ועוד • שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף מסר כי עד סוף השנה יוגרלו 10 אלף דירות נוספת, בהן דירות במחיר של כ-650 אלף שקל

הדירה בת 5 חדרים, בנאות אריאל שרון בקריית אונו, וסמוכה לתחנה של הקו הסגול • מדובר בשכונה חדשה בתהליך של בנייה, שהחלק שבו נמצאת הדירה מתבסס על תוכנית להקמת 513 יח"ד • השכונה כולה עתידה לכלול 1,650 יח"ד, וחמישה מגדלי תעסוקה ומסחר

נסגרה ההרשמה להגרלה החוזרת על הדירות המוזלות - 465 מהנרשמים הם בני העיר • בקריית אונו יותר מ-25 אלף זכאים מתחרים על דירה אחת • וגם: מדוע קיבלה חברה יזמית קנס של חצי מיליון שקל ומחיר נמוך במיוחד לקרקע בבית שמש • השבוע בחדשות הנדל"ן

על פי המחקר, במקרים רבים יזמים לא ניגשו למכרזי שוק רגילים במקומות שבהם שווקו קרקעות ל"דירה בהנחה" • התחדשות עירונית במרכז הארץ מקטינה את השפעות תוכניות הדיור המסובסד על השוק

הבוקר נפתחו להגרלה חוזרת שני פרויקטים של המחיר למשתכן, אחת בשדרות, והשניה בקריית אונו - בה מוגרלת דירה יחידה • בשדרות נרשמו מעל 509 זכאים עד כה, ומחיר הדירות עומד על כ-7,195 שקל למטר לא כולל הצמדה ומע"מ

בפרויקט "מחיר למשתכן" ביישוב שליד כביש החוף נמכרו דירות זולות לצד דירות יוקרה • בין הדירות יש פער של יותר מ־60% • השמאי אביגדור מינס: "על הדירות הללו, ועל דירות הגן שנמכרות סביב 2.5 מיליון שקל כל אחת, החברה עושה את מרבית הרווח"

את חברת גשם למשתכן הקים שמגר ואקנין לאחר שוויתר על לימודי הדוקטורט בטכניון: "שאלתי את עצמי למה אני צריך להיות מהנדס בניין אם אני יכול להיות יזם?" • מתחילת הדרך התמקד בבנייה במסגרת תוכניות הממשלה: "כשהריביות התחילו לעלות, הבנו שלא טעינו. מי שקנה קרקעות ביוקר מצא את עצמו 'בחוץ'" • כעת הוא מספר על הדרך להנפקת החברה הממונפת

דירת 3 חדרים בשכונת אילת השחר בבני ברק, במסגרת מחיר למשתכן, נמכרה ב־1.16 מיליון שקל, לעומת דירה בשוק החופשי שנמכרה ב־2.27 מיליון שקל • ניתוח העסקאות באזור בחודשים אפריל-יוני מעלה כי ההפרש בין דירות השוק החופשי לדירות מחיר למשתכן מגלם פער של 1-1.4 מיליון שקל

על פי הדוחות הכספיים של המדינה לשנת 2023, ההכנסות מקרקעות בכלל תוכניות הסבסוד הממשלתיות הסתכמו ב־32 מיליארד שקל • מתוך כ־197 אלף דירות, שיווקן של 37% נכשל