מיסוי נדל"ן

רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח

ישנן הוצאות שנאסרו במס הכנסה אך מותרות במס שבח

מדי יום נחתמים הסכמים בין רשויות מקומיות לבין נישומים בעניין שומות ארנונה; הסכמים אלה הם תוצאה ברוכה של מחלוקות בענייני ארנונה שבין הרשויות המקומיות לנישומים

ניתן לנכות את מלוא דמי ההסכמה, בניגוד לניכויים המנוכים בחלקם היחסי בהתאם ליחס הפטור ממס שבח

הוראת ביצוע חדשה שפרסם מס הכנסה ב-15 באוגוסט משנה ומסרבלת את הנוהל הנדרש לקבלת פטור ממס לפי הוראת סעיף 49ב(6) לחוק

יש לקבוע נוסח חדש, לפיו "יותרו בניכוי הוצאות שהוציא מוכר הזכות במקרקעין ביחס לנכס הנמכר, שלא הותרו או נדרשו בניכוי במס הכנסה"

כאשר אחד מבני זוג מחזיק בבעלותו דירה שרכש לפני הנישואין, ובני הזוג רוכשים דירה לאחר הנישואין - זכאי בן הזוג השני להנחה במס רכישה

לפי עמדת מזוז, שהוגשה בעתירת עיריית יהוד לבטל עיקולים, הנזק נעוץ בסיכון תוכניות ההבראה

ההוראה קובעת, כי השכרת הדירות לא תחשב כשימוש בהן לצורך עצמי אשר בפועל חייב בתשלום מע"מ. ההוראה נקבעה כדי להקל על הקבלנים שהתקשו במכירת הדירות החדשות

המצוקה הכלכלית של הרשויות המקומיות מעודדת אותן למדוד ולשוב ולמדוד את הנכסים מידי כמה שנים, ולהפיק שומות רטרואקטיביות; יש רשויות מקומיות הנוהגות אף להוסיף איום שיפתחו בהליכי גבייה

הליכי חקיקת תיקון 53 מדגימים את המוטו החוזר ביישום הרפורמה - "לאחר את הרכבת"

מהי סמכות מנהל מס שבח לתקן שומה שבמסגרתה ניתן פטור ממס לפי תקנה 20

תקנות מס הרכישה חלות גם על פעולות באיגוד, הגם שפעולות כאמור לא צוינו מפורשות בהן

ההנמקה העיקרית היא, שהגשת תביעה להשבה אינה אלא עקיפת חוק הערר, תוך קיצור דרך, ואין לאפשר זאת

פסיקה חדשה מקשה על מנהל מס שבח ומחייבת אותו להרים את נטל ההוכחה

דווקא מי ששפר גורלו ומכר בתמורה גדולה יותר מגדיל את סיכויו לפטור