מיסוי נדל"ן

ראש עיריית רמת השרון, יצחק רוכברגר, הודיע אתמול (ג') על כוונתו לשנות את צו הארנונה העירוני באופן שימנע חיוב ארנונה בגין שטחים משותפים בבתים משותפים, או יקטין אותה למינימום

הזכות לתכנון מס לא מתה: כיצד לערוך עסקאות קומבינציה דרך "רה-ארגון"

ניתן להחליף בדיעבד מסלול פטור אחד באחר, בכפוף לתנאים מסויימים, אך לא ניתן לבצע תכנון מס בדיעבד

לטענת הרשויות, פסק דין מ.ל השקעות קובע, כי יש להתיר בניכוי הוצאות המהוות חלק אינטגרלי מהשבחת המקרקעין, אולם ספק אם הוצאות לשכר טרחה של שמאי או מודד, מהווים חלק אינטגרלי מההשבחה

אפשר לראות את הרפרצלציה כשתי עסקאות הנעשות אל מול הרשות התכנונית: רכישת המקרקעין על-ידי הרשות התכנונית ומכירתם. בשלב השני קובעת הרשות את הבעלויות החדשות בהתאם לבעלים החדשים, כך שבפועל מבצעת הרשות התכנונית עיסקה שניה של מכר מקרקעין. כאשר הופקעו המקרקעין מאדם פרטי, מתחייבת למעשה הרשות התכנונית במע"מ. יוצא איפוא, כי רשויות התכנון עצמן חשופות לדרישת מע"מ מידי רשויות המס

התנאים לפטור נבחנים בארבעה מישורים: מישור הזכות הנמכרת, מישור המוריש, מישור הצוואה והשימוש שנעשה בתמורת המכירה, ומישור היורש

בתפר הבעייתי שבין פקודת מס הכנסה לבין החוק למיסוי המקרקעין

מס של אדם פרטי תמיד פטור לפי סעיף 39 לחוק מע"מ - וכך גם העוסק

נישום שיבנה מערכת הסכמים שאיננה קושרת בין רכישת הקרקע להזמנת שירותי הבנייה, יוכל לשכנע את רשות המס ביתר קלות להכיר בשתי העסקאות כעסקאות נפרדות

בתפר הבעייתי שבין פקודת מס הכנסה לבין החוק למיסוי המקרקעין

מס של אדם פרטי תמיד פטור לפי סעיף 39 לחוק מע"מ - וכך גם העוסק

נישום שיבנה מערכת הסכמים שאיננה קושרת בין רכישת הקרקע להזמנת שירותי הבנייה, יוכל לשכנע את רשות המס ביתר קלות להכיר בשתי העסקאות כעסקאות נפרדות

אם הזרמת הכספים לחברה הינה אמיתית, גם אם בעלי המניות הקודמים שדוללו אינם מעורבים עוד בחברה - הרי שבלא תמורה כלשהי לא תוכלנה רשויות המס לטעון למימוש

אין בעובדה כי הדירה נעדרת מקלחת או אמבטיה כדי לשלול ממנה פוטנציאל של מגורים

ביהמ"ש: יתכן שאירוע המס מתרחש בשלב בו מעניק המינהל למתיישבים הוותיקים או ליישובים את זכות ההמלצה