מימון

המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, הנחית חרב על מבצעי המימון הפופולריים של הקבלנים אחרי תקופה ארוכה שבה רק עקב מקרוב אחר הנושא • המשמעות המיידית: משכנתאות ה"בולט" וה"בלון" שהבנקים מעניקים לא יעלו על סך של 10% מכלל הלוואות הדיור

הגבלת משכנתאות "בולט" ו"בלון" ל-10% צפויה להוביל לירידה במכירות של מאות דירות בחודש • מניות יזמיות הנדל"ן צונחות ומשלימות נפילה של 20% מתחילת השנה • מה הוביל את בנק ישראל לנקוט את הצעד החריף?

המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, פרסם מגבלות חדשות ודרמטיות על מימון רכישת דירות חדשות מקבלנים • בין היתר, כתב המפקח כי מגמת הלוואות המימון "אף שתמכה בהמשך הפעילות בשוק הדיור בתחילת המלחמה נוכח הירידה בביקושים, מתעצמת בחודשים האחרונים וטומנת בחובה עלייה בסיכון"

במשך 30 שנה טיפחו אבי שמש ושאול קובה חברת פיתוח נדל"ן בארה"ב, שאחראית לבניינים איקוניים ששינו את קו הרקיע של ניו יורק • החודש הם רשמו הישג נוסף, כשחוות השרתים שלהם ביוטה קיבלה הבטחת מימון של 2 מיליארד דולר מג'יי.פי מורגן וקרן סטארווד • ראיון מיוחד על הדרך להצלחה וגם על הקשר הקרוב עם ג'ארד קושנר • ראיון

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לראשונה את מספר הדירות החדשות שנמכרות במבצעי מימון - 14% בלבד • מדובר בפער אדיר לעומת הגופים הממשלתיים האחרים: בבנק ישראל ובאוצר טוענים כי כמחצית מהדירות כוללות הטבות אגרסיביות • בכיר בממשלה מודה: "הנתונים הללו עשו מכולנו צחוק"

בסך-הכול נלקחו בפברואר 2025 משכנתאות בהיקף של 7.38 מיליארד שקל, נתון שמרמז על ירידה בהיקפי העסקאות שמאפיינת את החודשיים האחרונים • למרות האזהרות של בנק ישראל, כ-17% מהמשכנתאות נלקחו בשיטות ה"בלון" וה"בולט"

הכלכלן הראשי באוצר בדק ומצא כי פלח הרוכשים העיקרי מבין רוכשי הדירות במבצעי ה-20/80 הם זוגות צעירים; חלקם בולט בעיקר בפריפריה • בחודש ינואר 2025 נרכשו 7,619 דירות - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם

מבצעי הקבלנים נראים מפתים, אבל האם הם באמת משתלמים? • רבים מסתמכים על הנחות כמו ירידת הריבית, האפשרות למכור או שמחירי הדירות תמיד עולים - אבל הנתונים מצביעים על סיכונים משמעותיים • 4 מיתוסים על רכישת דירה • המחשבון

מחירי הקרקעות ירדו, אך הם מעידים דווקא שהיזמים מחכים לעוד עליות • לו היזמים היו מניחים שמחירי הדירות ידשדשו במקום או אפילו יעלו רק מעט, בהינתן עלויות המימון והביצוע המעודכנות, ההצעות שלהם היו מוכרחות להיות נמוכות בהרבה

השבוע הדגיש נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, עד כמה הוא מוטרד ממבצעי הקבלנים, ונראה כי כרבע מהעסקאות, על פי ההערכות, שלא עברו חיתום מלא, הן עיקר הדאגה • גם במקרים מן העבר ישנה בעיה, כפי שמתריע אחד המומחים: "מ–2023 ועד אמצע 2024, באלפי עסקאות לא נעשה חיתום מלא"

ריבית בנק ישראל נותרה בפעם התשיעית ברצף על רמה של 4.5% - בהתאם לצפי • בראיון לגלובס אומר פרופ' אמיר ירון כי הצפי הוא להורדת ריבית במחצית השנייה • על מבצעי המימון הנדיבים של הקבלנים: "מוטרדים במיוחד מהלוואות הבלון"

הקפיצה במדד תשומות הבנייה בינואר הייתה גבוהה מהעלייה השנתית של המדד במחצית מהשנים בשני העשורים האחרונים • גלובס עם השאלות והתשובות סביב ההשלכות של העדכונים הדרמטיים שביצעה הלמ"ס בפרסום המדדים האחרון

חברת הליסינג יורודרייב זכתה בחצי השנה האחרונה בשלושה מכרזי מגורים לבניית 423 יחידות דיור • חברת הליסינג בלו סקאי זכתה בארבעה מכרזים בשנה החולפת, בהם שני מכרזים לבניית 250 יח"ד • בשוק מעריכים: רובן לא יהפכו ליזמיות אלא ימכרו את המגרשים

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

בסקירת אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי במיטב, נכתב כי ההתייקרות החדה של הדירות בשנים האחרונות הרחיקה משקי בית רבים מהיכולת לרכוש דירה, וכי רבים עוברים לשכירות במקום • עם זאת, לדבריו: "דווקא מחירי הדירות בבעלות עשויים להערכתנו לרדת"

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.3 מיליארד שקל • מדובר בהיקף שאומנם נמוך מהמשכנתאות שנלקחו בנובמבר ובמיוחד בדצמבר 2024, אך יש לקחת בחשבון כי בחודשים אלה רוכשי דירות חדשות מיהרו לחתום על עסקאות ולבצע תשלומים לפני העלאת המע"מ