מימון

גם אחרי שנה דרמטית שבה שיעורי הריבית על המשכנתאות עלו כמעט פי ארבעה ונפח העסקאות ירד בחדות, בבנקים למשכנתאות לא חושבים שאנו לפני ירידות חדות במחירים או לפני גל של מכירות דירות מצד רוכשים שלא יוכלו לעמוד בתשלומים

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - גידול של 18% לעומת היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש פברואר האחרון, אך ירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ 2022 • הסיבה: העלאות הריבית בשנה האחרונה, שייקרו מאוד את המשכנתאות והגבילו את הלווים ביכולת לקחת אותן

ההחזר החודשי הממוצע על המשכנתה שוב יזנק בעקבות העלאת הריבית של בנק ישראל ב-0.25% • יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות מזהירה: "הציבור על פי תהום. משקי בית רבים עומדים בפני קריסה כלכלית"

כיצד מתורגמת עליית הריבית במשק להוצאות של חברות הנדל"ן בפועל? אילו השפעות נוספות יש לה? והאם ירידות בפרויקטים ספציפיים מעידות על מגמה שתתחזק בהמשך? • גלובס מנתח את השינויים שעוברות חברות הנדל"ן הנסחרות

אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מציג נתונים ולפיהם ההכבדה על הלווים לא מתבטאת לפי שעה בפיגור בתשלומים • מסוף 2018 - קיטון של 30% בכמות ההלוואות שנמצאות בפיגור

הממונה על חוק המכר פרסם קול קורא שיאפשר סוג חדש של בטוחה לרוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38/1, לאחר שהעליון קבע כי יש לבטל הערות אזהרה שנרשמו בפרויקטים לטובת רוכשי דירות • אלא שמרוב תנאים שהציב הממונה לחברות המימון - לא בטוח שהמהלך ישים

היזמים והקבלנים מרגישים היטב בכיס את השינוי בריבית בנק ישראל • הלוואות להשלמת הון (מזנין) כבר מזמן חצו את רף ה־10%, וגם החוב הבכיר הולך ומתקרב לשם • "יזם שרכש קרקע ב־400 מיליון שקל בסביבת ריבית 0%, משלם היום פי שלושה רק על הריבית"

חוק ההסדרים כולל הגדלה של פי שלושה ויותר של זכויות הבנייה לפרויקטים להשכרה, אך מינהל התכנון טרם התייחס למספרים שפורסמו בטיוטה • בנוסף מתוכננים צעדי עידוד לחברות ריט להרחיב את פעילותן בתחום - אך ללא התמודדות עם בעיות המימון

ההטבה - בפרויקט שבו מציעה היזמית עצמה עד 20% הנחה • מדובר בהלוואה על חשבון המשכנתה, ובפרויקט זה בלבד • "גינדי מממנת בעצמה את ההטבה", מציינים גורמים המעורים בעניין • תרחיש של ירידת מחירי הדיור, גם קלה בלבד, עלול לחשוף את הקונים לסיכון גבוה