דמי ניהול

דמי ניהול מייצגים סכום כספי שחברה, השוכרת שטחי משרדים או שטחי מסחר, משלמת לחברת הניהול של הנכס לצורך החזקת הבניין והשירותים הניתנים בו.

דמי ניהול מכסים שירותים שניתנים במסגרת החזקת הבניין, שכוללים בדרך כלל ניקיון השטחים הציבוריים בנכס ותחזוקתם, חשמל ומיזוג בשטחים הציבוריים, מים, אבטחה, איש מודיעין בכניסה לבניין וכיו"ב. דמי ניהול משולמים לפי השטח במ"ר שתופסת כל שוכרת אחת לחודש או אחת לרבעון, בהתאם לתשלום דמי השכירות. חברת הניהול בבניין היא לעתים החברה שבבעלותה נמצא הבניין או חברה בת שלה, ולעתים חברת אחזקה חיצונית. ישנן מספר שיטות לחישוב דמי הניהול, והשכיחה בהן היא שיטת ה-‏Cost Plus‏ שמשמעותה עלות פלוס אחוז מסוים שמייצג את הרווח של חברת הניהול - בדרך כלל 15%. בקניונים נהוגה שיטה נוספת שמכונה ‏Fixed Price‏ ומשמעותה מחיר קבוע פר מ"ר כפי שמצוין בחוזה השכירות, ללא תלות בגובה הוצאות האחזקה בפועל. בקניונים הגדולים מקובל לגבות דמי ניהול בסך 15 עד 16 דולר למ"ר על בסיס ‏‏Fixed Price‏. בקניונים כוללת האחזקה גם שירותים של תכנים שיווקיים ופרסומיים כמו יחסי ציבור, מופעים ומבצעי קידום מכירות שמקיים הקניון.

כתבות אחרונות

 
איור: Shutterstock

ברירת מחדל? הכירו את הקרנות שחתכו את דמי הניהול בפנסיה במאות אלפי שקלים

מה הן קרנות פנסיה ברירת מחדל, וכיצד הן משפיעות על שוק של 800 מיליארד שקל • בזמן שמכרז חדש לבחירת מנהלים לקרנות אלה יצא לדרך, רשות שוק ההון קובעת כי הן חתכו בחצי את דמי הניהול והעניקו פתרון זמין וזול למעל מיליון חוסכים

נתנאל אריאל 05:51
איור: גיל ג'יבלי

במה כדאי להתמקד כשמתכננים מסלול פנסיוני?

עד כמה חשוב להתמקח על דמי ניהול? ואיך תדעו איזה מסלול מתאים לכם? • גלובס ובנק לאומי עושים סדר בחיסכון הגדול והמשמעותי ביותר עבור רוב משקי הבית בישראל • שאלת השבוע

נתנאל אריאל 04.07.2024
אילוסטרציה: shutterstock

זה אולי הדוח הכי חשוב שקיבלתם בשנה האחרונה. כל מה שכדאי לדעת עליו

בימים אלו שולחות קרנות הפנסיה והחברות המציעות ביטוחי מנהלים את הדוח השנתי לעמיתים • תשומת־לב לפרטים וטיפול בדמי ניהול, מסלולי החיסכון והוצאות הביטוח יכולים להיות שווים לכם הרבה כסף • גלובס עושה סדר

רועי ויינברגר 24.03.2024
יפתח רון-טל / צילום: יוסי וייס, חברת החשמל (עיבוד: טלי בוגדנובסקי)

הבכיר לשעבר במגדל שהרוויח 3.4 מיליון שקל בלי לעבוד יום אחד

חברת הביטוח הציגה רווח שנתי של 553 מיליון שקל, 85% ממנו ברבעון האחרון של השנה לבד • הסיבות העיקריות: מחקר פנימי על מימוש הקצבה הפנסיונית שאפשרו שחרור עתודות בהיקף עצום וכן רווחים בשוק ההון • וגם: מצנח הזהב הנדיב של יפתח רון-טל שלא עבד אפילו יום אחד ב-2023, ומביא את היקף חבילות השכר ששילמה מגדל לבכירים שעזבו ל-12 מיליון שקל

רועי ויינברגר 21.03.2024
אילוסטרציה: shutterstock

היסטוריה בוול סטריט: רשות ני"ע האמריקאית אישרה השקעה ישירה בביטקוין. כך זה יעבוד

רשות ני"ע האמריקאית עשתה הלילה היסטוריה כשאישרה את בקשות בתי ההשקעות הגדולים בעולם לפתוח קרנות סל עוקבות ביטקוין • בענף ציפו לאישור הזה, מה שהביא את המטבע המבוזר לשיא של כמעט שנתיים • איך תתבצע ההשקעה בקרן עוקבת ביטקוין וכמה היא תעלה? גלובס עושה סדר

נתנאל אריאל 09.01.2024
דמי הניהול מזנקים / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

דמי הניהול מזנקים בקרנות הכספיות, והלקוחות במלכוד

מאות קרנות נאמנות, בהן לא מעט כספיות, ייקרו השבוע את דמי הניהול בעשרות אחוזים, בטענה שעד כה המוצר שהפך ללהיט הסולידי של השנה היה הפסדי עבורן • לציבור הלקוחות אין הרבה אפשרויות מיקוח מול גל ההתייקרות, שכן מעבר בין קרנות כספיות עלול לגרור אירוע מס יקר • אז מה בכל זאת אפשר לעשות?

רועי ויינברגר 01.01.2024
אילוסטרציה: shutterstock

תחילת מגמה? מיטב ואלטשולר שחם מקפיצים את דמי הניהול בקרנות הכספיות

הקרנות הכספיות גייסו השנה יותר מ-50 מיליארד שקל והתשואה הפנימית שלהן עלתה, ובתי ההשקעות מנצלים את האפשרות לעלות דמי ניהול ב-1 בינואר • מיטב ואלטשולר שחם כבר הודיעו על דמי הניהול החדשים וההערכה בשוק שעוד מנהלים ילכו בעקבותיהם

רועי ויינברגר 28.12.2023
יו''ר קרן הריט מגוריט, ארז רוזנבוך / צילום: איל יצהר

לראשונה: המהלך שנוגס בדמי הניהול המנופחים של קרנות הריט בת"א

המאבק על גובה דמי הניהול בקרן הנדל"ן מגוריט הסתיים בהסכמות עם המשקיעים המוסדיים שניהלו מולה מאבק עיקש • מודל קרנות הריט, שמזרים עשרות מיליוני שקלים בשנה למנהליהן, זוכה לביקורת רבה בשוק ההון

חזי שטרנליכט 04.09.2023
איך לדבר עם סוכן ביטוח כדי למקסם את התנאים שלכם / צילום: Shutterstock, Artem Postoev

לא רק תשואות ודמי ניהול: המדריך לשיחה עם סוכן ביטוח

על אילו תשואות כדאי להסתכל, ולמה מדיניות השירות לא פחות חשובה? השאלות שכדאי לשאול כדי להיות בטוחים שסוכן הביטוח משפר את החיסכון שלכם

רועי ויינברגר 03.09.2023
משרד האוצר בירושלים / צילום: Shutterstock

המוסדיים לוחצים על קרנות להפחית דמי ניהול כדי לחזור ולהשקיע בהייטק

לגלובס נודע כי בפגישה שנערכה לאחרונה באגף החשב הכללי באוצר העלו המוסדיים דרישה להפחית דרמטית את דמי הניהול שגובות קרנות ההון סיכון • נוסף על כך, כדי לחזור ולהשקיע בהייטק, דורשים הגופים פיצוי ממשלתי במקרה שייגרמו להם הפסדים מהשקעותיהם בענף

אסף גלעד 14.08.2023
בית משפט / אילוסטרציה: Shutterstock, Morakot Kawinchan

כדי לשמור על טובת הציבור: נדרש איזון חדש בתביעות ייצוגיות

אישור תביעה ייצוגית במוצרי ביטוח ארוכי־טווח, כאשר הגופים המוסדיים פעלו בהתאם להוראות הדין, פוגע באינטרס של כלל האזרחים

עו"ד מני נאמן 04.07.2023
קרנות כספיות. ביקוש מתמשך / אילוסטרציה: Shutterstock
קרנות כספיות | בדיקת גלובס

הקרנות הכספיות הפכו ללהיט, אבל כדי להיכנס לחלקן המשקיעים יצטרכו לחכות בתור

העלאות הריבית הפכו את הקרנות הכספיות ליעד השקעה מועדף, והן מנהלות כבר כמעט 80 מיליארד שקל - כ־20% מהתעשייה המקומית • בחלק מהקרנות החליטו להגביל את כמות היחידות, ומי שירצה לרכוש יצטרך לחכות למוכר • סיבה מרכזית להחלטה: דמי הניהול הנמוכים

רועי ויינברגר 14.06.2023
תיק השקעות / איור: Shutterstock

מה מסתתר בתיק ההשקעות של הישראלי הממוצע?

הרכב התיקים המנוהלים וכמות הכסף שמגלגלת התעשייה נחשפים • דוח חדש מגלה כי קרנות נאמנות מהוות עד 68% מהרכב התיק המנוהל, וכי את דמי הניהול הגבוהים ביותר משלמים בעלי תיקי השקעות של כמיליון שקל • וגם: אילו שינויים היה כדאי לעשות בתיק השנה

רועי ויינברגר 11.06.2023
אילן רביב, מנכ''ל מיטב / צילום: רמי זרנגר

כפי שנחשף בגלובס: בית ההשקעות מיטב ישלם עד 120 מיליון שקל בלבד בתביעת הענק

הפשרה - לאחר ערעור בית ההשקעות על פסק דין שחייב אותו לשלם 400 מיליון שקל בגין גביית יתר של דמי ניהול בקופות גמל

חזי שטרנליכט 02.05.2023
אוטובוס של אגד. החברה סיימה את השנה עם רווח נקי צנוע / צילום: שלומי יוסף

למי אכפת ממודל עסקי כשיש דמי ניהול מנופחים: העיוות החשבונאי בחברות הציבוריות

דוחות 2022 הוכיחו שוב את אחד החורים הגדולים בשוק ההון: כשחלק לא מבוטל מרכיב השכר של מנהלי חברות נקבע לפי מחזור העסקאות, לבכירים אכפת פחות ממודל עסקי ומרווחיות • ואת המחיר של העיוות החשבונאי הזה אנחנו משלמים • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

דרור מרמור 31.03.2023
אילן רביב / צילום: רמי זרנגר
מיטב | בלעדי

הפשרה המסתמנת בתביעת הענק נגד בית ההשקעות מיטב: ישלם רק 100 מיליון שקל

בית ההשקעות חויב להחזיר לעמיתים סכומי עתק על גביית דמי ניהול בניגוד להסכמים אלא שלגלובס נודע כי כעת מסתמן שהיקף הפיצוי יירד מכ-400 מיליון שקל ל-100 מיליון שקל בלבד • ההסכמות מסתמנות במסגרת פשרה בהליך הגישור בשלב הערעור בתיק • פסק הדין המקורי חתך את ההון העצמי של מיטב ב-50%

אבישי גרינצייג 19.03.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 411 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 26