דמי ניהול

דמי ניהול מייצגים סכום כספי שחברה, השוכרת שטחי משרדים או שטחי מסחר, משלמת לחברת הניהול של הנכס לצורך החזקת הבניין והשירותים הניתנים בו.

דמי ניהול מכסים שירותים שניתנים במסגרת החזקת הבניין, שכוללים בדרך כלל ניקיון השטחים הציבוריים בנכס ותחזוקתם, חשמל ומיזוג בשטחים הציבוריים, מים, אבטחה, איש מודיעין בכניסה לבניין וכיו"ב. דמי ניהול משולמים לפי השטח במ"ר שתופסת כל שוכרת אחת לחודש או אחת לרבעון, בהתאם לתשלום דמי השכירות. חברת הניהול בבניין היא לעתים החברה שבבעלותה נמצא הבניין או חברה בת שלה, ולעתים חברת אחזקה חיצונית. ישנן מספר שיטות לחישוב דמי הניהול, והשכיחה בהן היא שיטת ה-‏Cost Plus‏ שמשמעותה עלות פלוס אחוז מסוים שמייצג את הרווח של חברת הניהול - בדרך כלל 15%. בקניונים נהוגה שיטה נוספת שמכונה ‏Fixed Price‏ ומשמעותה מחיר קבוע פר מ"ר כפי שמצוין בחוזה השכירות, ללא תלות בגובה הוצאות האחזקה בפועל. בקניונים הגדולים מקובל לגבות דמי ניהול בסך 15 עד 16 דולר למ"ר על בסיס ‏‏Fixed Price‏. בקניונים כוללת האחזקה גם שירותים של תכנים שיווקיים ופרסומיים כמו יחסי ציבור, מופעים ומבצעי קידום מכירות שמקיים הקניון.

כתבות אחרונות

 
קרן גידור לכל פועל / צילום: Shutterstock

מכשיר ההשקעה של המיליונרים מוצע עכשיו לכולם, אבל האם הוא מתאים לכם?

לפני כשנתיים וחצי התרחשה מהפכה קטנה בתל אביב, כשאסטרטגיות השקעה שהיו מנת חלקם של בעלי הון נפתחו לציבור הרחב באמצעות קרנות גידור בנאמנות • הקרנות הצליחו למשוך לקוחות בהיקפים של מיליארדים, וגם הציגו תשואות נאות, אבל האם הן יצדיקו את העלויות לאורך זמן? • וגם: היתרונות והחסרונות של המוצר שמוצע היום לכולם

חזי שטרנליכט 16.11.2025
גמל להשקעה או קרן נאמנות? / צילום: Shutterstock

גמל להשקעה או קרן נאמנות: איפה הכי כדאי לשים את הכסף

יוקר המחיה מחריף, והמשקיעים מבינים שהכסף שלהם חייב לעבוד, אך מתלבטים • היכן להשקיע? בניהול עצמי דרך קרנות נאמנות שקופות ונזילות, או בניהול מנוטרל רגשות בקופת גמל להשקעה?

נתנאל אריאל 29.10.2025
לבחור מניות או להשקיע במדדים? / צילום: Shutterstock

תל אביב, וול סטריט או אולי בכלל דירה? התשובות לשאלות הנצחיות של שוק ההון

שוק ההון הוא עולם של שינויים. עליות בבורסה יכולות להפוך ברגע לירידות, מניה לוהטת עלולה להתרסק ביום אחד, וחברה חבוטה יכולה ברגע לעשות קאמבק זוהר • אבל יש גם דברים שנותרים קבועים - ההתלבטויות של המשקיעים • גלובס עונה אחת ולתמיד על 5 מהשאלות שמעסיקות כמעט כל משקיע: מנדל"ן, דרך מניות, ועד איפה הכי זול לשים את הכסף • פרויקט מיוחד

כתבי גלובס 26.10.2025
בנקים מול בתי השקעות / צילום: Shutterstock

בנקים מול בתי השקעות: איפה עדיף לסחור במניות

למרות הפערים התהומיים בעמלות ובדמי הניהול למול בתי ההשקעות, הבנקים עדיין שולטים בשוק המסחר • כעת בתי ההשקעות מדווחים על זינוק בפתיחת חשבונות אצלם. האם אנו בתחילת מהפך? • פרויקט מיוחד

נתנאל אריאל 26.10.2025
גם זה קרה פה / צילום: נועם מושקוביץ - דוברות הכנסת

אין דמי ניהול בפיקדונות הבנקאיים? זה מיתוס. אתם משלמים הרבה מאוד

לפיקדונות בבנקים בהחלט יש מחיר • העלאת הארנונה היא חצי מהבעיה • ומה נדחק הצידה עם ההשתלחות של השר • זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

כתבי גלובס 23.10.2025
מגדלים בפתח תקווה. מאות שקלים לחודש לדירה / צילום: Shutterstock

לשלם עוד 700 שקל בחודש כדי לגור במגדל, למי זה משתלם?

מספר הדירות שנבנו בעשור האחרון ברבי־קומות זינק ביותר מפי שלושה והגביר את הצורך למצוא פתרון לאתגר התחזוקה של מערכות הבניינים: כיצד מונעים מהמגדלים החדישים להפוך תוך כמה שנים לסלאמס? • המחוקק עדיין לא התערב, אבל בשטח כבר מחפשים איך להתמודד עם האתגר

מאיה לוין 15.10.2025
יוסי בכר ז''ל, מנכ''ל האוצר לשעבר ויו''ר ועדת בכר / צילום: תמר מצפי

אף אחד לא חשב שהרפורמה הזאת תוזיל את דמי הניהול בחדות. אז איך זה קרה?

ועדת בכר לא התמקדה בהורדת דמי הניהול, אבל התחרות שנוצרה בעקבותיה הובילה במישרין ובעקיפין לירידה של עשרות אחוזים בסכומים שמשלמים החוסכים למנהלי הכספים שלהם • אבל הדרך לשם לא הייתה פשוטה • 20 שנה לוועדת בכר, פרויקט מיוחד 

אורן דורי 21.09.2025
אילן רביב, מנכ''ל מיטב / צילום: רמי זרנגר

הפשרה אושרה: מיטב תשלם 120 מיליון שקל לעמיתי הקופה

בית המשפט העליון אישר הסדר פשרה בתביעה ייצוגית נגד קופת הגמל של מיטב על גביית דמי ניהול – לאחר שבית המשפט המחוזי דרש שסכום הפשרה יעמוד על 200 מיליון שקל לפחות

איתמר לוין 13.08.2025
האם משתלם להשקיע דרך ניהול תיקים / אילוסטרציה: Shutterstock

זו אחת מהדרכים היקרות להשקיע. האם היא שווה את הכסף?

כבר כמעט עשור ששוק ניהול תיקי ההשקעות בקושי צומח • העמלות ודמי הניהול הגבוהים, יחד עם הקושי להשוות בין גופים, הביא רבים להשקיע בדרכים אחרות • ובכל זאת, מומחים עמם שוחחנו לא ממהרים להספיד את התעשייה, שמנהלת 86 אלף תיקים פרטיים עם הון שמתחיל במאות אלפי שקלים • האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

נתנאל אריאל 29.06.2025
קרנות הגידור ה''עממיות'' כבר מנהלות 2 מיליארד שקל / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
קרנות גידור | בדיקת גלובס

קרנות הגידור בנאמנות צוברות תאוצה: נכסיהן זינקו ביותר מ־50% מינואר

הכסף הזורם למכשיר ההשקעה המתוחכם שנפתח בפני הציבור הרחב גדל במהירות, גם תודות לדחיפה מצד סוכנים ומתכננים פיננסיים הנהנים ממנגנון תגמול משופר • איזה קרנות הניבו למשקיעים תשואה של מעל 50% בשנה האחרונה, ומי מנהלת כשליש מהכספים בתחום הצומח

חזי שטרנליכט 29.05.2025

חושבים שה-S&P 500 הגיע לתחתית ורוצים להשקיע? כדאי לכם לקרוא את זה קודם

מתחת לפני השטח יש פערים במאפייני הקרנות, גם אם הן עוקבות אחרי אותו מדד • דמי ניהול, מקום ההתאגדות ועלויות מסחר - כל אלה יכולים לשנות את התשואה שלכם • קרנות ישראליות, אמריקאיות ואולי בכלל איריות? אלו ההבדלים הבולטים • חלק א' • המחשבון

תומר ורון 23.04.2025
כפר הים בחדרה / צילום: תמר מצפי

סוף לסכסוך בכפר הים בחדרה? אספן גרופ תשלם 9 מיליון שקל דמי ניהול

לאחר 20 שנה של מחלוקות, פסק בוררות קבע כי על אספן גרופ לשלם 25% מכלל ההוצאות במתחם הנופש שעל חוף הים של חדרה • אספן לא ויתרה ופנתה לבית המשפט - וגם שם הפסידה • בית המשפט: "החברה עוצמת את עיניה מראות ומתעלמת מהתקנון"

יובל ניסני 08.04.2025

העלויות הנסתרות: מה אתם לא יודעים על קרן ההשתלמות שלכם

החוסכים לא מודעים תמיד להוצאות הנוספות שמפחיתות את התשואה הסופית, כמו ניהול השקעות חיצוניות ועמלות מסחר • למרות שהן נועדו לשפר את הרווחים, לא תמיד זה קורה • כך תוכלו לדעת איך להשוות בין קרנות ולבדוק מה נכון עבורכם • המחשבון

תומר ורון 26.03.2025

זה אולי הדוח הכי חשוב שתקבלו השנה. כל מה שכדאי לדעת עליו

בימים אלו נשלחים דוחות הפנסיה השנתיים, וזו הזדמנות מצוינת לוודא שהכסף שלכם במסלול הנכון • בדיקה קצרה של דמי הניהול, מסלול ההשקעה והכיסוי הביטוחי יכולה לשפר משמעותית את החיסכון שלנו לפרישה • וגם: ממה צריך להיזהר בבדיקה? • המחשבון

תומר ורון 19.03.2025
מי שהשקיע במסלול ''מניות בארץ'' השיג את התשואה הגבוהה ביותר / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

מה יותר השתלם - השקעה בארץ או בחו"ל? לרשות ניירות ערך יש תשובה

באופן די מפתיע, בשש השנים האחרונות התשואה של המסלולים "מניות בארץ" הניבה תשואה יותר גבוהה מזו של "מניות בחו"ל" • גם במסלולי האג"ח הקרנות בארץ הצליחו יותר • ומה באשר לכסף לטווח קצר? כאן הקרנות הכספיות הניבו תשואה של פי 2 מאשר הפיקדונות הבנקאיים המקבילים • עוד בנתוני הרשות: מי המוצרים הזולים והיקרים בתעשיית קרנות הנאמנות

נתנאל אריאל 16.03.2025
המדריך לדמי הניהול

הכסף הגדול באמת נמצא במוצר החיסכון הזה. כך תעזרו לו לצמוח

מה ההבדל בין גמל להשקעה לפוליסת חיסכון? מתי עדיף לוותר על הטבות המס ולהשקיע פשוט בקרן נאמנות? ואיך מוזילים את דמי הניהול וחוסכים עד מאות אלפי שקלים בקרן הפנסיה? • אחרי שתקראו את הכתבה הזאת, תדעו להבחין בין כל מוצרי ההשקעה שקיימים בשוק • גלובס עושה סדר

נתנאל אריאל 02.03.2025

   123456789101112131415   

   נמצאו 437 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 28