דמי ניהול

דמי ניהול מייצגים סכום כספי שחברה, השוכרת שטחי משרדים או שטחי מסחר, משלמת לחברת הניהול של הנכס לצורך החזקת הבניין והשירותים הניתנים בו.

דמי ניהול מכסים שירותים שניתנים במסגרת החזקת הבניין, שכוללים בדרך כלל ניקיון השטחים הציבוריים בנכס ותחזוקתם, חשמל ומיזוג בשטחים הציבוריים, מים, אבטחה, איש מודיעין בכניסה לבניין וכיו"ב. דמי ניהול משולמים לפי השטח במ"ר שתופסת כל שוכרת אחת לחודש או אחת לרבעון, בהתאם לתשלום דמי השכירות. חברת הניהול בבניין היא לעתים החברה שבבעלותה נמצא הבניין או חברה בת שלה, ולעתים חברת אחזקה חיצונית. ישנן מספר שיטות לחישוב דמי הניהול, והשכיחה בהן היא שיטת ה-‏Cost Plus‏ שמשמעותה עלות פלוס אחוז מסוים שמייצג את הרווח של חברת הניהול - בדרך כלל 15%. בקניונים נהוגה שיטה נוספת שמכונה ‏Fixed Price‏ ומשמעותה מחיר קבוע פר מ"ר כפי שמצוין בחוזה השכירות, ללא תלות בגובה הוצאות האחזקה בפועל. בקניונים הגדולים מקובל לגבות דמי ניהול בסך 15 עד 16 דולר למ"ר על בסיס ‏‏Fixed Price‏. בקניונים כוללת האחזקה גם שירותים של תכנים שיווקיים ופרסומיים כמו יחסי ציבור, מופעים ומבצעי קידום מכירות שמקיים הקניון.

כתבות אחרונות

 

זה אולי הדוח הכי חשוב שתקבלו השנה. כל מה שכדאי לדעת עליו

בימים אלו נשלחים דוחות הפנסיה השנתיים, וזו הזדמנות מצוינת לוודא שהכסף שלכם במסלול הנכון • בדיקה קצרה של דמי הניהול, מסלול ההשקעה והכיסוי הביטוחי יכולה לשפר משמעותית את החיסכון שלנו לפרישה • וגם: ממה צריך להיזהר בבדיקה? • המחשבון

תומר ורון 19.03.2025
מי שהשקיע במסלול ''מניות בארץ'' השיג את התשואה הגבוהה ביותר / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

מה יותר השתלם - השקעה בארץ או בחו"ל? לרשות ניירות ערך יש תשובה

באופן די מפתיע, בשש השנים האחרונות התשואה של המסלולים "מניות בארץ" הניבה תשואה יותר גבוהה מזו של "מניות בחו"ל" • גם במסלולי האג"ח הקרנות בארץ הצליחו יותר • ומה באשר לכסף לטווח קצר? כאן הקרנות הכספיות הניבו תשואה של פי 2 מאשר הפיקדונות הבנקאיים המקבילים • עוד בנתוני הרשות: מי המוצרים הזולים והיקרים בתעשיית קרנות הנאמנות

נתנאל אריאל 16.03.2025
המדריך לדמי הניהול

הכסף הגדול באמת נמצא במוצר החיסכון הזה. כך תעזרו לו לצמוח

מה ההבדל בין גמל להשקעה לפוליסת חיסכון? מתי עדיף לוותר על הטבות המס ולהשקיע פשוט בקרן נאמנות? ואיך מוזילים את דמי הניהול וחוסכים עד מאות אלפי שקלים בקרן הפנסיה? • אחרי שתקראו את הכתבה הזאת, תדעו להבחין בין כל מוצרי ההשקעה שקיימים בשוק • גלובס עושה סדר

נתנאל אריאל 02.03.2025
אילוסטרציה: Shutterstock

זו נחשבת לטעות גדולה בחיסכון, ולמרות זאת נתונים חדשים מגלים: ב-20% מהמקרים עושים אותה

קרנות ההשתלמות הן אחד ממוצרי ההשקעה המשתלמים בישראל, בזכות הפטור המלא ממס אחרי 6 שנים • ניתוח מיוחד של איגוד בתי ההשקעות ו־PwC שנערך עבור גלובס מגלה כי הזמן הממוצע להחזקת הקרנות ירד לכ־15 שנה • וגם: למה 20% מהקרנות נפדות מוקדם?

נתנאל אריאל 27.02.2025

שלושה מוצרים ושורה תחתונה: באיזה מוצר חיסכון הכי כדאי להשקיע

יש לכם כסף להשקעה אבל לא בטוחים איפה לשים אותו? הנה שלושה מוצרים עם מטרה דומה לגרום לכסף לצמוח - אבל עם כמה הבדלים מהותיים • מה נזיל יותר, איפה דמי הניהול נמוכים יותר, ואיך אפשר למקסם את היתרונות במס? • המחשבון עושה סדר

תומר ורון 19.02.2025
ספי זינגר, יו''ר רשות ניירות ערך, עמית גל, הממונה על שוק ההון ובצלאל סמוטריץ שר האוצר / צילומים: יוסי כהן, מארק ניימן(לע''מ), עמית שאבי(ידיעות אחרונות). עיבוד: טלי בוגדנובסקי

באוצר מתכננים: קיצוץ דרמטי בהטבות המס לקופות גמל להשקעה

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • במסגרת המלצות הביניים המסתמנות של הוועדה שדנה במבנה שוק החיסכון, באוצר מבקשים להשוות את ההטבות שניתנות כיום בקופות הגמל להשקעה לקרנות הנאמנות ופוליסות החיסכון • לצד הגדלת התחרות והאפשרויות לציבור, מסתתרת כוונה להקטין משמעותית את הטבת המס בגמל להשקעה, שיכולה להגיע למיליוני שקלים לחוסך

נתנאל אריאל ואורן דורי 10.02.2025
מה באמת עומד מאחורי ייעוץ ההשקעות שאתם מסתמכים עליו / צילום: Unsplash

מה שאינכם יודעים עלול להזיק לתיק שלכם

אחרי כל השנים שבהן כתבתי על השקעות, אפילו לי לא היה לי מושג מה קורה מאחורי הקלעים • אני בספק אם לכם היה

The Wall Street Journal 19.01.2025
קרנות כספיות. שימו לב לדמי הניהול / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

דמי הניהול בקרנות הכספיות זינקו עד פי שלושה. האם להוציא את הכסף?

העלאת דמי הניהול בקרנות הכספיות נשמעת דרמטית אך בפועל מדובר על תוספת של עשרות שקלים בודדים בשנה והן עדיין מספקות תשואה גבוהה משמעותית מהפיקדונות הבנקאיים • ליאור כגן, מיטב: "קרן כספית זו דרך להתמודד עם יוקר המחיה" • אייל גורן מאי.בי.אי: "בפיקדון בבנק אתה מקבל הרבה פחות, פשוט לא קוראים לזה דמי ניהול"

נתנאל אריאל 03.01.2025
מור בית השקעות / צילום: איל יצהר

בית ההשקעות מור פרסם לראשונה את הנתון הזה וכיכב בגדול. עם כוכבית

בית ההשקעות מור פרסם לראשונה תשואות גמל ופנסיה לחמש שנים, והנתונים פנומנליים עם תשואה של יותר מ־110% לחוסכים במסלול המנייתי • אבל הסיבה היא שבתחילת דרכן של הקרנות, לפני חמש שנים, הן ניהלו סכומים קטנים יחסית, וסכומים קטנים הרבה יותר קל להכפיל

נתנאל אריאל 18.09.2024
תעשיית קרנות הגידור בישראל מתפתחת בשנים האחרונות במהירות / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
קרנות גידור | בדיקת גלובס

הקרנות המתוחכמות של העשירים בישראל מכות את מדדי ת"א, אבל לא את וול סטריט

מתחילת 2024 הציגה תעשיית הגידור המקומית ביצועים שגברו על שוק המניות של ת"א, אך לא התקרבו למדד הדגל של וול סטריט • המגמה נשמרת גם בהשוואה של שלוש שנים • הקרנות שהצטיינו בתשואות על פני זמן: לוסיד אלטרנטיב, ורטיקל לונג וספרה טק

חזי שטרנליכט 18.08.2024
ביל אקמן (עיבוד תמונה) / צילום: Reuters, Kris Tripplaar

איפה טעה ביל אקמן בהנפקה הלא מוצלחת שלו

אחד ממנהלי קרנות הגידור המפורסמים ביותר בעולם סגר לאחרונה קרן חדשה • ייתכן שהוא היה זוכה לקבלת פנים חמה יותר אם זו הייתה עסקה טובה יותר לכולם

The Wall Street Journal 05.08.2024
אילן רביב, מנכ''ל מיטב / צילום: רמי זרנגר

בית המשפט דחה את הפשרה: מיטב יידרש לשלם 200 מיליון שקל לעמיתים

ביהמ"ש המחוזי בת"א דחה את הסכם הפשרה אליו הגיע מיטב עם התובעים הייצוגיים כך שישלם לעמיתים 120 מיליון שקל בגין גביית דמי ניהול בניגוד להסכמים • השופטת מיכל אגמון-גונן הציעה לאשר את הסכם הפשרה אם הסכום יעמוד על כ-200 מיליון שקל בתוספת שכר-טרחה וגמול • מיטב הודיע כי יגיש ערעור

ניצן שפיר 30.07.2024
קרנות החוב הפרטי הופכות את המינוף שלהן לבעיה שלכם / צילום: Shutterstock

העמלות על הקרנות האלו ישאירו אתכם חסרי אונים

הן אומנם אחד הטרנדים הפופולריים ביותר של וול סטריט, אך מרבית קרנות החוב הפרטי אינן מציינות פרט מהותי בפרסומים השיווקיים שלהן

The Wall Street Journal 29.07.2024
איור: Shutterstock

ברירת מחדל? הכירו את הקרנות שחתכו את דמי הניהול בפנסיה במאות אלפי שקלים

מה הן קרנות פנסיה ברירת מחדל, וכיצד הן משפיעות על שוק של 800 מיליארד שקל • בזמן שמכרז חדש לבחירת מנהלים לקרנות אלה יצא לדרך, רשות שוק ההון קובעת כי הן חתכו בחצי את דמי הניהול והעניקו פתרון זמין וזול למעל מיליון חוסכים

נתנאל אריאל 24.07.2024
איור: גיל ג'יבלי

במה כדאי להתמקד כשמתכננים מסלול פנסיוני?

עד כמה חשוב להתמקח על דמי ניהול? ואיך תדעו איזה מסלול מתאים לכם? • גלובס ובנק לאומי עושים סדר בחיסכון הגדול והמשמעותי ביותר עבור רוב משקי הבית בישראל • שאלת השבוע

נתנאל אריאל 04.07.2024
אילוסטרציה: shutterstock

זה אולי הדוח הכי חשוב שקיבלתם בשנה האחרונה. כל מה שכדאי לדעת עליו

בימים אלו שולחות קרנות הפנסיה והחברות המציעות ביטוחי מנהלים את הדוח השנתי לעמיתים • תשומת־לב לפרטים וטיפול בדמי ניהול, מסלולי החיסכון והוצאות הביטוח יכולים להיות שווים לכם הרבה כסף • גלובס עושה סדר

רועי ויינברגר 24.03.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 424 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 27