יזמות נדל"ן

הקלות שבס אפשרו במשך עשרות שנים ליזמים לקבל זכויות בנייה נוספות ללא צורך בשינוי התב"ע • אלא שהחל מינואר 2025 ההקלות אמורות להסתיים באופן מוחלט - מה שעלול להכניס את השוק, שגם ככה נמצא במשבר, לסחרור נוסף • גלובס יצא לבדוק כיצד מתכוננים היזמים לשינוי, מה תהיה ההשפעה הצפויה על מחירי הדיור, ומה השלכות המיסוי של המהלך

נפתחו להצעות שלושה מהמכרזים ברובע היוקרתי בצפון ת"א, שצפויים להכניס מיליארדים רבים למדינה • ממוצע מחירי המינימום נמוך בכ־15% בהשוואה למכרז הענק ששווק ברובע ב־2021 • המכרזים ייסגרו בתחילת נובמבר

תוכניות מסיביות לפיתוח ליד חופי הים מתקדמות בימים אלה בכמה ערים בארץ • מה מתוכנן לשנים הבאות, ואיך אפשר לאזן בין הצורך בפיתוח לבין שמירה על רצועת חוף מספיקה? "הביקוש לחופים עצום - והם הולכים ומצטמצמים"

רמ"י פרסמה לשיווק 7,159 יח"ד נוספות בשדה דב • מדובר בכמות כמעט משולשת לעומת מספר יחידות הדיור ששווקו עד היום ברובע שבצפון תל אביב • למעשה זהו מספר יח"ד גבוה כמעט פי חמישה מהמכרז ששווק באוגוסט 2021 ברובע, תמורת יותר מ־4.5 מיליארד שקל

דוחות הבנקים והגופים החוץ־בנקאיים מלמדים על עלייה במספר ההלוואות המסוכנות • גורם בענף: "החזרה לעבודה מלאה הדרגתית, ויש פיגור משמעותי בביצוע"

דוחות חברות הבנייה הגדולות לרבעון השני מגלים התאוששות משמעותית במכירות הדירות • אבל גורמים בשוק מצננים את ההתלהבות וטוענים כי ההתאוששות תגיע בעיקר לחברות הגדולות: "התחלות הבנייה ילכו ויפחתו בשל המחסור בכח אדם, והריבית הגבוהה"

56 בעלי דירות בדרום תל אביב חיים כבר תקופה ארוכה בתוך אתר בנייה, לאחר שהעבודות על פרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם נפסקו באמצע • בינתיים הדיירים מחפשים יזם חדש לפרויקט ומסרבים לפתרונות שהציעה העירייה

המצגת של הכשרת הישוב התחדשות עירונית היא רק עוד הוכחה עד כמה הדרך לפרויקט מסוג זה ארוכה ולא בטוחה • בשטח, זוהי תזכורת חשובה על הפער בין דירות בצנרת למציאות

יונה יהב מבקש טרם אישור תוכניות, הצגת הדמיות שלרוב נדרשות רק בשלבים מתקדמים של תהליך הרישוי, כך נודע לגלובס • יזמים: הדרישות מעכבות אישורי פרויקטים וייקרו את הביצוע

בפאנל "איך קונים היום דירות" בוועידת הנדל"ן השנתית של מזרחי טפחות בשיתוף גלובס, נרשם קונצנזוס סביב ההערכות שמחירי הדיור ימשיכו לעלות • מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנשים מבינים שהעתיד בשוק יהיה יותר גרוע" • וגם: הקשיים לקדם התחדשות עירונית בפריפריה

בדיון הקרוב בוועדת הפנים, שיתקיים בתחילת השבוע הבא, צפוי להיקבע כי המס יופחת בשיעור זה עד סוף 2029, ולאחר מכן יהיה בשיעור 72% • עוד בדיון: עד 550 מיליון שקל סיוע לעסקים שייפגעו מהעבודות

השבוע נכנס לתוקף חוק שמאפשר ליזמים לפנות לרשות הארצית לקבלת היתרי בנייה, ולהימנע מהמתנה ממושכת בוועדות המקומיות • לצד ציפייה לשיפור דרמטי בקיצור לוחות הזמנים ורווחיות הקבלנים, בעיריות מזהירים מפגיעה בעצמאותן

קבוצת חנן מור, שקרסה בחורף לאחר שנטלה אשראי בסך כ-2.7 מיליארד שקל והשלימה לפני כחודש את הסדר החוב עוברת לשם מקורי: "צילו-בלו" • משמעות השם היא "שמים כחולים" באיטלקית • השם החדש אולי לא שגרתי אבל היו שמות מוזרים ממנו בתולדות שוק ההון - למשל חברת המ-לט, שהייתה יצרנית ברזים ומחברים, שסתומים ופתרונות בקרה לטמפרטורות גבוהות

חברת האם של לואי ויטון ושל דיור קונה נדל"ן כדי לשלוט במותגים שלה • היא משנה את מרכזי הערים מניו יורק עד מיאמי, מפריז עד מונטריאול

רוכש חנות תבע 550 אלף שקל מיזם של פרויקט תמ"א 38 בשל איחור של שנתיים וחצי • היזם טען כי הקבלן אשם, אך ביהמ"ש לא קיבל את עמדתו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רגע אחרי שעמרם אברהם הנפיקה בתל אביב, מנכ"ל החברה נועם גרייף מספר למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון להיכנס לבורסה, מדוע ימשיכו להשתתף במכרזי מחיר למשתכן ואיפה הכי כדאי לקנות דירה