שוק הדיור

בשכונת נאות אשקלון נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 74 מ"ר עם מרפסת תמורת 1.18 מיליון שקל • "מחיר השיווק ההתחלתי שלה עמד על 1.25 מיליון שקל. בגלל הצורך של המוכרת לעמוד בתשלומים לקבלן, היא נאלצה להתפשר במחיר" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

מחקר חדש שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס עבור חברת נת"ע מצא כי מחירי הדירות ליד תחנות הרכבת הקלה עלו באחוזים גבוהים יותר מאשר העלייה הכללית באותם אזורים • במחקר נכללו מאות דירות שנעשו בהן עסקאות חוזרות, אולם נמצאה שונות גדולה בעליית המחירים בין הערים

מבצעי הקבלנים נראים מפתים, אבל האם הם באמת משתלמים? • רבים מסתמכים על הנחות כמו ירידת הריבית, האפשרות למכור או שמחירי הדירות תמיד עולים - אבל הנתונים מצביעים על סיכונים משמעותיים • 4 מיתוסים על רכישת דירה • המחשבון

לפי בדיקה עדכנית של משרד האוצר, סבסוד הקרקעות בתוכניות הממשלתיות לדירות מוזלות הסתכם בכ־50 מיליארד שקל • הבדיקה מגיעה ברקע הודעת משרד הבינוי והשיכון על דחיפה מחדש של תוכנית "דירה בהנחה" וכן שיווק של עוד 20 אלף דירות השנה

ברקע מחירי הקרקעות הנמוכים יחסית שנקבעו במכרזי שדה דב לפני שבועיים, מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט ציין כי הקבלנים פועלים ב"אקרובטיקה" כדי להציג את הדברים אחרת • על מכרזי שדה דב הבאים אמר: "מאמין שהמחירים יירדו עוד יותר"

על אף ההערכות שיצומצמו על רקע הגירעון בתקציב, משרד השיכון מכריז על עוד הגרלות של "דירה בהנחה" • הפעימה הראשונה צפויה אחרי פסח ותכלול 5,000 דירות

בית פרטי בן שישה חדרים בפרויקט אקווה ריזורט נמכר לאחרונה באילת • הרוכש הוא משקיע מהמרכז, והמחיר נמצא בטווח העליון של המחירים בעיר

השבוע הדגיש נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, עד כמה הוא מוטרד ממבצעי הקבלנים, ונראה כי כרבע מהעסקאות, על פי ההערכות, שלא עברו חיתום מלא, הן עיקר הדאגה • גם במקרים מן העבר ישנה בעיה, כפי שמתריע אחד המומחים: "מ–2023 ועד אמצע 2024, באלפי עסקאות לא נעשה חיתום מלא"

שני קוטג'ים דו־משפחתיים בגבעת עדה נמכרו בהפרש של שלושה שבועות זה מזה, האחד ב־3.3 מיליון שקל, והשני ב־3.9 מיליון • "עד כמה שיישמע מפתיע, מחירי שני הנכסים סבירים לשוק שלהם, על אף הפרשי המחיר ביניהם"

דירה בת ארבעה חדרים בכפר סבא הירוקה, המתפרשת על פני 104 מ"ר, נמכרה ב-3.35 מיליון שקל • זיו פלד, מנהל סניף "ריל קפיטל" בשרון: "בשכונות החדשות של כפר סבא יש ביקוש יציב וחזק, אבל בשכונות הישנות המצב שונה - קשה יותר למכור נכסים בלי ממ"ד ומרפסת" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

בסקירת אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי במיטב, נכתב כי ההתייקרות החדה של הדירות בשנים האחרונות הרחיקה משקי בית רבים מהיכולת לרכוש דירה, וכי רבים עוברים לשכירות במקום • עם זאת, לדבריו: "דווקא מחירי הדירות בבעלות עשויים להערכתנו לרדת"

העסקאות בוצעו ברובע 12 החדש ביישוב, ובשוק החופשי יוצעו גם וילות עם צימרים ב־6 מיליון שקל • מחירי הדירות בשכונה נראים גבוהים ב־10%־15% ממחירי הדירות בשוק הדירות יד שנייה

במרכז העיר נתניה נמכרה דירה בשטח של 119 מ"ר ב־2.03 מיליון שקל, לדירה מרפסת מקורה בסלון, בבניין יש מעלית, ולדירה צמודה חניה • סוכן הנדל"ן זיו פלד: "זאת הייתה עסקה שלא היה קל להוציא אל הפועל - קשה למכור דירות בבניינים ישנים בלי ממ"ד"

מדד מחירי הדירות שפורסם בסוף השבוע גילה עליות מחירים רוחביות בכל זירה אפשרית • מי שהפתיעו במיוחד הם מחירי הדירות המסובסדות שעלו בשיעור הגבוה ביותר. ומה קרה לדירת 4 חדרים ממוצעת?

עפ"י נתוני הלמ"ס לסיכום שנת 2024, היצע הדירות מזנק בקצב מהיר ביותר למספרים שטרם נראו כמותם, ובחודש דצמבר האחרון נרשמו כ-76 אלף דירות - קפיצה של כ-7% לעומת חודש נובמבר • ירושלים היא שיאנית עסקאות הנדל"ן בשנה החולפת, ותל אביב היא השיאנית בהיצע דירות