שוק הדיור

במרכז הצפוני של העיר רחובות, נמכרה דירת שני חדרים, בשטח של כ־38 מ"ר תמורת 1.35 מיליון שקל • הדירה עמדה כשלושה חודשים על המדף • מחיר השיווק שלה התחיל גבוה יותר, וירד בהתאם לתגובת השוק • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי אאורה, אמר בכנס ההשקעות של גלובס כי המגבלה על מבצעי המימון משפיעה בצורה מעוותת על השוק, וכי הקבלנים ממשיכים להציע מבצעים כאלה • עוד אמר אטרקצ'י כי הפתרון לבעיה בנדל"ן בארץ הוא השקעה בתחבורה, וגילה כיצד השפיע מבצע "עם כלביא" על ההתחדשות העירונית • וגם: למה הוא לעולם לא ימכור מניות של החברה?

אורי פז, מנכ"ל קבוצת מכלול למימון חוץ־בנקאי, צופה כי ברגע שהמלחמה תיגמר "השוק יעלה שוב להילוך חמישי", ואינו מודאג מחברות הנדל"ן שנקלעו לקשיים ("יש מי שיקנה")

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • עד שבנק ישראל עצר את החגיגה, מעל רבע מהדירות החדשות נמכרו בשנתיים האחרונות בשיטת מבצעי מימון • כעת הפרויקטים הראשונים מגיעים לכדי מימוש, ובשוק מדווחים על סימנים ראשוניים לקושי בהשלמת עסקאות • בבנקים הגדולים בטוחים: אין סכנה, החיתום ברמה גבוהה

במחצית הראשונה של 2025 ירדה מכירת הדירות בכל הארץ ב־14%, בהשוואה למחצית הראשונה של 2024, אך יש ערים בהן הירידה הייתה חריפה בהרבה • גלובס בדק אילו ערים סבלו מהירידות הגבוהות ביותר והאם הירידות השפיעו על רמות המחירים?

ברחוב ההדס באילת נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 80 מ"ר בקומה השנייה מתוך שתיים תמורת 1.38 מיליון שקל • מחיר השיווק של הדירה עמד על 1.45 מיליון שקל והיא עמדה על המדף כחודשיים • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

בעלי דירות בבניינים הסמוכים לפרויקטי בנייה בלב הערים נאלצים להתפשר על שכר דירה, ולהוריד מאות שקלים במחיר אם מתחיל פרויקט פינוי בינוי בסמוך • מתווכים באזור המרכז: ההפחתה במחיר יכולה להגיע ל־10%־20%

לאחר שוועדת שמחון המליצה לקבוע כי לגורמים המממנים המלווים מיזמי נדל"ן אסור להתערב בקביעת מחירי הדירות המשווקות, המפקח על הבנקים פונה אליהם בבקשה להימנע מהתערבות במחירים • עם זאת, הבנקים יוכלו להמשיך לפקח על התוכניות העסקיות של היזמים

10.7 מיליארד שקל נטלו הלווים ביולי – אך ככל הנראה מדובר בהבשלה של עסקאות ישנות, ולראיה: מרבית המספרים נותרו ברמה דומה לחודשים הקודמים • עלייה קלה במשכנתאות שניטלו במסגרת תוכנית סבסוד הדירות הממשלתית

זו עסקה ראשונה במגדל פיבקו בר"ג זה ארבע שנים • בצד התל אביבי, דירות נמכרות ב־50% יותר • המתווכים: "מדובר בעסקה גדולה ולא שכיחה במונחי מחיר ברמת גן" • השמאית תמר אברהם: "המחיר נמוך"

ברחוב נתן אלתרמן במרכז כפר סבא נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 115 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר וחניה, תמורת 2.9 מיליון שקל • "מחיר של דירה חדשה כזאת עם ממ"ד מתחיל ב־3.5 מיליון שקל" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

במשך שנים נהנו אזורי הביקוש בימים של פריחה בשוק הנדל"ן, וספגו פחות כשהמציאות לא הייתה מלבבת • כעבור 20 שנה התמונה התהפכה • בזמן שבמחוזות הצפון והדרום מחירי הדירות בעלייה, תל אביב מתמודדת עם ירידות חדות ועם צבר גדול של דירות לא מכורות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • ברקע ירידת מחירי הדירות, תשומות הבנייה ממשיכות להתייקר ולהכביד על הקבלנים • קצב העלייה אומנם הואט בחודשים האחרונים, אך תנאי השוק והעובדה שבלמ"ס טרם סיימו את עבודת עדכון המדד, עשויים להוביל להמשך עלייה • ומי צפוי לספוג את עיקר העליות?

פרויקטים של התחדשות עירונית שתוכננו לפני 3-4 שנים הופכים להיות לא כלכליים במציאות של זינוק בעלויות הבנייה • יותר ויותר יזמים מבקשים מהדיירים לשנות את התמורות ברגע האחרון

מדד מחירי הדירות מצביע על ירידה רביעית ברציפות - אך בעיקר בשל מחוז תל אביב, שבו נגרעו כ־145 אלף שקל ממחיר דירה ממוצעת • בפועל, בערים רבות מחירי העסקאות דווקא עלו, בעוד מעמד הביניים נדחק החוצה, ושוק היוקרה שובר שיאי משכנתאות

לדירה יש מרפסת גג ענקית ושטחים נוספים בקומת הכניסה • מחירי הדירות בשכונה מגיעים לכ־40 אלף שקל למ"ר בממוצע • יש פערים משמעותיים בין דירות חדשות, שיאוכלסו בשנים הקרובות, לבין דירות שנבנו בשנות ה־90 ובתחילת שנות ה־2000