דירות יד שנייה

על פי נתוני הלמ"ס, מספר העסקאות ברבעון הראשון קפץ ב-90% לעומת רבעון המלחמה הראשון • באשקלון כמות העסקאות קפצה ב-155% • מלאי הדירות החדשות למכירה עומד על כ-66,700 יחידות דיור סך הכל, כשליש ממנו מרוכז במחוז תל אביב וכרבע במחוז המרכז • המשמעות: אזורי הביקוש הפכו גם לאזורי ההיצע

בשדרות וושינגטון בתל אביב נמכרה דירה בשטח של 55 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 4 מ"ר, תמורת 2.93 מיליון שקל • הדירה עמדה כ־4.5 חודשים על המדף והיא מושכרת תמורת 7,400 שקל לחודש • "ניסינו להגיע למחיר שמייצג את מחיר השוק פלוס כמה אחוזים - אך לא ברמה שתיצור אנטיגוניזם" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

ברחוב אבשלום חביב ברמת אביב ג' נמכרה דירה בשטח של 114 מ"ר בתמורה ל־5.17 מיליון שקל • בבניין יש חניה מקורה עם שער חשמלי, שתי מעליות, והוא קרוב לקאנטרי ולמרכז שוסטר • "המחיר הראשוני היה גבוה יותר, אולם בגלל שבעלי הנכס ביקשו למכור בהקדם - המחיר ירד" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

רואי סויסה קנה דירה חדשה מקבלן בבת ים ואז מכר אותה לפני שתכנן, כדי להשיג עסקה טובה יותר: "לקחתי בחשבון שאולי אצטרך להחזיק את שתיהן לתקופה מסוימת" • האזינו

דירה בת שישה חדרים בבניין ישן משנות ה־60, המתפרשת על פני שטח של 158 מ"ר ובעלת שני מפלסים, נמכרה תמורת 2.9 מיליון שקל • המתווך בעסקה: "לנכס יש פוטנציאל השבחה גדול"

בשכונת הדר בהוד השרון נמכרה וילת יוקרה בשטח בנוי של 280 מ"ר לאחר שעמדה כשבוע בלבד על המדף, תמורת 11 מיליון שקל • "שוק היוקרה במצב קשה כרגע - הקונים מאוד בררנים כי יש להם היצע גדול" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

הירידות נמחקו לחלוטין, ומדד ינואר-פברואר של 2024 קבע שיא חדש במחירי הדירות • עיון בנתונים מוצא כי בשלושת החודשים שבין דצמבר לפברואר השנה הוביל מחוז המרכז את עליות המחירים, עם 3.6% עלייה • הבעיה המסתורית היא ההיצע 

לפי הלמ"ס, בין דצמבר 2023 לפברואר 2024 נמכרו כ-21,580 דירות, לעומת כחמישית מזה בין ספטמבר לנובמבר 2023 • היקפי מכירות גבוהים במחוז הדרום • לאחר חודשים של עלייה, מלאי הדירות שנותרו למכירה ירד

בשכונת נווה סביון באור יהודה, נמכר קוטג' בעל 200 מ"ר בנוי על מגרש 277 מ"ר, ב-5.6 מיליון שקל • "כמעט ואין היום פרויקטים לבניית קוטג'ים חדשים במרכז, הביקוש לקוטג'ים איכותיים עולה והמחיר בהתאם" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

בסקירה של הכלכלן הראשי עולה כי 18% מרוכשי הדירות של "מחיר למשתכן" בלוד ניצלו עד כה את האפשרות שניתנה להם למכור דירות לאחר 7 שנים • עוד מצוין בסקירה כי בחודש פברואר נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות, לאחר השפל שנרשם בחודשיים הראשונים לפרוץ המלחמה, אך השוק נתון עדיין במשבר כבד

בשכונת קריית בן גוריון הוותיקה בחולון, נמכרה דירה בשטח של כ־100 מ"ר, משופצת חלקית ב־2.45 מיליון שקל • הקו הירוק של הרכבת הקלה שמצוי בהקמה, יעבור בשכונה ויקשור אותה למערב ראשל"צ, לת"א ולהרצליה • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

משקיעי הנדל"ן חיפשו באופן מסורתי דירות יד שנייה זולות • מבצעי המימון האגרסיביים שמציעים לאחרונה יזמי הנדל"ן גרמו לרבים לתהות האם כיום עדיף להתמקד ברכישת דירה חדשה • "כסף בקיר" חוזר ממילואים ועושה סדר בדילמה

המוכרת לא בדקה את הדירה באמצעות אנשי מקצוע, אך סעיף בחוזה הגן עליה • עם זאת, בית המשפט פסק כי היא תשלם פיצוי של כרבע מיליון שקל בגלל נזקי רטיבות בדירה • גם העליון כבר קבע כי רק יידוע ממשי של הקונה בדבר אי־ההתאמה מעביר את האחריות מהמוכר

בית דו משפחתי בשכונת שער הים בראשון לציון, בשטח של 280 מ"ר עם גינה בשטח של 150 מ"ר, נמכר תמורת 7.4 מיליון שקל • בחצר הווילה בנויה בריכת מי מלח והנכס נמצא במרחק הליכה מהים • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

על רקע מחסור של עשרות אלפי עובדים בענף הבנייה, כמעט כל מי שרכש בשנים האחרונות דירה חדשה וטרם קיבל אותה, נמצא באי-ודאות לגבי מועד קבלת המפתח • התוצאה: טריגר נוסף לעליית מחירי דירות יד שנייה