מחיר למשתכן

מדובר במכרז המתייחס למגרש הממוקם בשכונה הצפון מזרחית של העיר • המכרז כולל 190 דירות מוזלות לצד 82 דירות למכירה בשוק החופשי • מחיר דירת 109 מ"ר - החל מכ-766.3 אלף שקל לזכאים • למדריך ומחשבון משכנתא

המדינה וקרן קיסריה עומדות לחתום על הסכם, לפיו הקרן תתרום בעשור הקרוב מאות מיליוני שקלים לפיתוח ההשכלה הגבוהה בפריפריה, ומאות דירות בפרויקט מחיר למשתכן ייבנו ככל הנראה על אדמות שבבעלותה • הצדדים בחרו לדחות את ההכרעה במחלוקת העיקרית: האם הפטור הכולל ממסים ממנו נהנית הקרן ימשיך גם בעתיד

לפי נתוני הלמ"ס, בהשוואה לרבעון הקודם מדובר בירידה של כ-14.6% • המשמעות: הקבלנים לא ממהרים לצאת עם פרויקטים חדשים • בנוסף, הירידה בהתחלות הבנייה מעידה על התמשכות הליכי הרישוי והבנייה בתוכנית מחיר למשתכן

זכאי מחיר למשתכן הופתעו לגלות כי הקבלנים התחייבו למדינה למועד שבו תסתיים הבנייה, אך בחוזים איתם הם דוחים את מסירת הדירה לתאריך מאוחר הרבה יותר • הזוכים: אין הצדקה לפער של חודשים ארוכים, אנחנו מפסידים כסף • הקבלנים: לא נתחייב למשהו שלא נוכל לעמוד בו • למדריך ומחשבון משכנתא

מאמציהם משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל לפרסם מכרזי מחיר למשתכן באזורי ביקוש לא תמיד נושאים פרי: אחד המכרזים הבולטים שפרסמה רמ"י במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בוטל

נכון לעכשיו תוכנית "מחיר למשתכן" היא סיפור הצלחה, למרות כל הביקורת • הצלחה נמדדת לא רק במונחים כלכליים מידיים, אלא ביצירת השינוי בהלך הרוח של הקונים ושל המוכרים, ואת זה הצליח כחלון לייצר • עם זאת, שר האוצר לא יכול להרשות לעצמו לנוח על זרי הדפנה • כתבה שנייה בסדרה • איך בוחרים מסלולי משכנתא (מחשבון)?

אילת רוסק, ירון בלנק ואורי פז חברו להקמת חברה חדשה, שמציעה חבילת מימון ליזמי תמ"א 38 ופינוי-בינוי • כלל ביטוח נותן להם קו אשראי של 1.5 מיליארד שקל, ועד סוף השנה הם בטוחים שיגיעו לעשרות עסקאות חתומות

ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כמעט 20% ברכישת דירות חדשות, לעומת 12 החודשים הקודמים

שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, בעלי חברת "גשם למשתכן", מחזיקים כיום בקרקעות לבניית למעלה מ-2,000 דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן • "החלטנו לעשות סוג של מפעל. מעריכים שבמקומות עם היצע גדול של דירות מחיר למשתכן יש ירידה ריאלית של בין 7% ל-10% במחירים"

המכרז בזיכרון יעקב הצליח חלקית, כאשר מתוך שני מגרשים רק אחד נרכש • במקביל, מכרז לבניית 96 יחידות דיור ביישוב דבוריה בצפון, מחציתן מוזלות ומחציתן למכירה בשוק החופשי, נכשל כליל

לאור היקף התוכנית, מקרים נקודתיים ואף תלונות שעלו במשך שנות פעילותה, מחיר למשתכן נבחנת ע"י משרד מבקר המדינה • פרק הביקורת בנושא ייכלל בדוח השנתי הבא של מבקר המדינה שיתפרסם במאי 2019

חלק גדול מהמכרזים החדשים הם במרכז הארץ • 2,100 דירות יוקמו בבאר-יעקב, כ-1,300 בדרום תל-אביב ו-500 ברמת-השרון • מבחינת הקבלנים - תוכנית הדגל של כחלון היא עננה כבדה שמרחפת מעל לשוק הדיור ומעל לראשם

בדיקה באתר רמ"י מעלה כי שני המכרזים הבולטים בתל-אביב וביפו, שעתידים להיסגר ביולי, אינם כוללים עדיין חוברת מכרז • הדבר נכון גם לגבי מכרז ענק נוסף של מחיר למשתכן בבאר יעקב

סיכום דוחות חברות הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון חושף את התלות של הקבלנים במחיר למשתכן ובמציאת חלופות השקעה נוספות • יחד עם זאת, כשהנתח של הדירות המסובסדות הולך וגדל, עלול להיווצר עיוות מול מה שנקרא "מחיר השוק"

הבעיה האמיתית קשורה לשתי סיבות עיקריות: מצד אחד התב"עות שחלות על המגרשים השונים שיוצאים למכרז ואינן מתאימות לתוכנית מחיר למשתכן • מצד שני, אחרי שלוש שנים שהתוכנית באוויר, יש כבר לא מעט קבלנים שמתמחים במחיר למשתכן ויודעים לנתח את המכרזים בצורה כזו שהם יכולים להבחין בין מכרז כדאי או לא

מכרז גדול לבניית 729 דירות בקריית אונו נסגר בהצלחה, כאשר כל ארבעת המגרשים שיצאו למכרז נרכשו ע"י חברה אחת • המחיר בו זכתה אשדר במכרז משקף מחיר של החל מכ-1.27 מיליון שקל לדירה מוזלת בשטח 95 מ"ר לזכאים • למדריך ומחשבון משכנתא