מיסוי נדל"ן

לאור מבחני הפסיקה ואף קודם לתיקון סעיף הסל במסגרת תיקון 55, הוצאה מותרת בניכוי במס שבח מקרקעין היא כזו החיונית לשם ייצור הכנסה ממכירת המקרקעין, אף אם אין בה להשביח את המקרקעין

במכירה של נכסים כמו תחנות דלק, בתי מלון, בתי קולנוע, מפעלים ועוד, נותן בית המשפט לגיטימיות לטענה, כי מכירת הנכס מורכבת ממרכיבים שאינם חייבים במס העקיף - מס רכישה ומס מכירה

רשויות המס אימצו בטעות עמדה מחמירה, לפיה אם מארגן קבוצת רכישה "מצרף" לאופציה הנמכרת גם שירותים כדוגמת תכנון ובנייה - אזי לא יחול הפטור של האופציה הייחודית וניתן יהיה לחייב את מארגן הקבוצה במיסים

יש מקרים בהם עלות פיתוח הקרקע עולה על ערכה כמפותחת בטווח המיידי, אבל למרות זאת מפתחים קרקע גם בתנאים אלו - כי שיקולי הפיתוח כוללים בחינת ההשלכות המשקיות הכוללות

רוכש דירה המבקש לבטל רכישתה לאחר ששילם את מרבית תמורתה נמצא במלכודת: אם ישלים את הרכישה ישפר את עמדת המיקוח מול הקבלן, אך הוא עלול לאבד את החזר מס הרכישה

המחוזי בת"א קיבל את ערעור חברת פז וקבע, כי המבחן אותו יש ליישם לעניין הסמכות העניינית הינו "מבחן הסעד"

העברת נכס מקרקעין מ"רכוש קבוע" ל"מלאי עסקי" של בעליו מושפעת מציפיות לעלייה בערך הקרקע

דעת הרוב פסקה הפוך: אין לעשות הפרדה בין דירת מגורים לנכס ציבורי

המבנה שיש ליצור ביחס להשקעות נדל"ן בארה"ב צריך להיקבע בהתאם למטרות של ההשקעה

מהלומה קשה צפויה לנחות על ישראלים המחזקים בנכסים בצרפת עקב שינויים בתכנון המס המסורתי לרכישת נדל"ן במדינה: גן העדן הלוקסמבורגי יחסם

למרות שיצירת נאמנות אינה מופיעה ברשימת העברות הפטורות שבסעיף 3 לחוק, הרי שלדעתנו ראוי לראות אותה כחוסה תחת העברות שבסעיף 3 שאינן יוצרות אירוע מס לעניין החוק

ביהמ"ש: העירייה אינה זכאית לתשלום הוצאות תקורה בשיעור לו זכאי קבלן מבצע; מעצם הגדרתה כמלכ"ר היא אינה רשאית להפיק רווחים מפיתוח העיר

כוונת המחוקק היתה להותיר על כנו את הפטור לבעלים במקרים של העדר שימוש, אולם לשלול את הפטור שניתן לכל יתר המחזיקים, לרבות שוכרים, במקרה שלא עשו שימוש בנכס

יש לאפשר לבעל מקרקעין לנכות את ההוצאות הרלוונטיות, על מנת למסות את הרווח הכלכלי שצמח לבעל המקרקעין כתוצאה מעליית ערכם