מיסוי נדל"ן

כאשר יסתיימו במועצת מקרקעי ישראל הליכי אישור ההחלטות הנובעות מהמלצת ועדת הבר, יתחיל הליך של פיצול ומכירת מגרשים - וזהו זמן ההתחשבנות

ניתן לומר, כי המשכת הפעילות הכלכלית של האיגוד המתפרק ע"י חברה חדשה, מהווה לכל היותר "שינוי ארגוני", אשר לא משנה מבחינת המהות הכלכלית את הבעלות בנכסי המקרקעין

חברות בעלות מקרקעין ותיקים, אשר נרכשו בהלוואות, הופכות אטרקטיביות במיוחד לא רק לבעלי מניותיהן אלא גם לבעלי מניות חדשים, בכך שהן יכולות לשמש שלד לביצוע השקעות חדשות בנדל"ן ומשיכת רווחים ללא תשלום דיבידנד

טוענת כי בעלי דירות בבניינים משלמים תוספת של 20%-25% לארנונה

כמעט כל נישום יסכים לשלם סכומי ארנונה שהוטלו עליו בחוכמה, וכמעט כל נישום יתמרד כנגד הטלה שרירותית של ארנונה, גם אם ההטלה היא כדין

במקרים בהם המוכר יקבל את התמורה בעיסקה בעתיד, שיעור ההיוון של התמורה העתידית עשוי להשפיע רבות על שווי העיסקה שייקבע לצורכי מס

קובע: החברה לפיתוח הכפר היתה חייבת להקים את המבנים והיה זה חלק מפעילותה העסקית

קובע: מאחר שהרשויות ביהודה ושומרון אינן נהנות מהיטלי השבחה, זכותן לגבות אגרות אחרות

הוראה ייחודית מאפשרת למחזיקים בקרקעות עתירות שבח בישראל למכרן ללא מס ישראלי כלל

יש לקחת בחשבון מספר שיקולים בעת רכישת נדל"ן מחברה: את שווי הרכישה, את קיומם של הפסדים לצרכי מס, מיסוי עקיף ומע"מ שחלים על העיסקה, קביעת העלות העתידית לרוכש ושיעורי מס היסטוריים, אם קיימים

רשות המנהלת את תקציבה, צריכה להתאים את ההוצאות להכנסות ולא להפך

השאלה הראשונה במעלה היא אילו ערבויות בנקאיות הועמדו לבעל הקרקע על-ידי הבנק בהוראת היזם להבטחת זכויותיו של בעל הקרקע בעיסקה במקרה של מימוש

במקרים בהם נייר ערך טומן בחובו הפסד ולא מומש ב"מכירה הרעיונית", ניתן יהיה למכור את נייר הערך בשנת 2006, ולקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין