משפט נדל"ן

בעוד שוועדת הערר קבעה כי כל עוד כל ההליכים גלויים ונעשים בתום לב אין מניעה לפעול בכמה מסלולים על מנת לקבל את הפיצוי הראוי - ביהמ"ש קובע כי יש לבחור במסלול אחד, ובמידת הצורך להמשיך במסלול השני - מצב הדורש תיקון חקיקתי

התובעים הינם בעלים של מקרקעין. הנתבע (השכן) בנה קיר תומך לביתו וביצע חפירות, כשבטעות קיר זה נבנה בחלקה שבבעלות התובעים. אך בשל הססנות של התובעים לתבוע רק לאחר שש שנים וטענת תום לב ומזעריות הנזק, התביעה לסלוק יד נדחתה

בית משפט השלום בראשון-לציון קבע כי המתווך אבי יפה זכאי לשכר חלקי - למרות שלדירה שהציע לא היה היתר בנייה עוד נקבע כי הקונה לא הוכיח שהמתווך ידע או היה צריך לדעת שמדובר בדירה בלתי חוקית

על הקבלן מוטל לתקן את הליקויים שהתגלו בממכר לאחר מסירתו לידי הרוכש. אולם זכות זו אינה מוחלטת, אלא מותנית בכך שהקבלן הודה בקיום הליקויים והראה נכונות אמיתית ורצינית לתקנם. אחרת - יחויב בפיצוי כספי

השופטת מלכה אביב: לפי חוק המתווכים במקרקעין, תיווך הוא "הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין"; לכן, "פעולת התיווך אינה הפגשה בין אדם לנכס אלא מפגש בין אנשים"

התובעים תבעו על ליקויי בנייה שונים ומגוונים בבניין שהנתבעת בנתה כתוצאה מעסקת קומבינציה עם בעלים של קרקע. אחד מהתובעים רכש את הדירה מהבעלים של הקרקע שעשה עסקת קומבינציה עם הנתבעת. נקבע כי התובעת חבה באחריות גם כלפי תובע כזה

קבע כי מתווך נדל"ן יהיה זכאי לדמי תיווך רק אם החתים מראש את הלקוח על מלוא פרטי הנכס

התובעים ביקשו לאכוף על הנתבעים זכרון דברים למכירת דירה. בית המשפט סירב, באשר קבע כי זכרון הדברים לא עונה לדרישת הכתב כי חסרים בו פרטים מהותיים של תנאי תשלום ומועדים, וכן חסר אזכור הצורך בקבלת הלוואה על-ידי התובעים

בשם עיקרון "מיקסום הנכס", יכול כל אחד להמתין לתוצאות המכרז, להציע הצעה גבוהה יותר - ולזכות בקרקע

לא אחת נמכרות זכויות באותו נכס, באופן מנוגד, לשני רוכשים שונים הפועלים בתום לב. דיני העסקאות הנוגדות מקנים עקרונית עדיפות לקונה הראשון, אלא אם כן הרוכש השני עמד בתנאים מסוימים. פסק דין חדש של בית המשפט העליון בוחן מחדש את התנאים המזכים את הרוכש הראשון בעדיפות

למרות שוועדות מקומיות רבות עדיין דורשות את חתימת המינהל כתנאי להיתר בנייה, קבעו ועדות הערר השונות קבעו לאחרונה כי כאשר אין מחלוקת באשר לזכויות הקנייניות של החוכר בקרקע, אלא מחלוקת כספית או חוזית בלבד, על הוועדה המקומית לדון בבקשה להיתר גם ללא חתימת המינהל

פדן-בורגר: בעליה של מקדונלד'ס ישראל השכיר לדיפלומט בכיר בשגרירות קוריאה בישראל דירת 5.5 חדרים ברמת אביב ג', תמורת 2,500 דולר בחודש. בתביעה שהגיש נגדו הדיפלומט, הוואנג קיו האן, הוא מייחס לפדן "פוילעשטיק" בעסקת השכירות. פדן: מדובר ב"פרשה קוריאנית פנימית בין התובע לשגרירות קוריאה"

יש להיזהר מיצירת שווי רעיוני של דמי שכירות החייבים במס הכנסה, הנובעים מהשבחות שהשוכר ייעשה בנכס

צמצום הלכת מזל אהרונוב. המערערים זכאים על-פי חוזה המתנה לקבל מקרקעין, אך לפני שהספיקו להירשם כבעלים של המקרקעין, משיב 1 הטיל עיקול על המקרקעין בגין חובות של נותן המתנה. ביהמ"ש פסק כי ידו של המעקל על העליונה, ומקבל המתנה נסוג בפניו

קצו של עידן: בית המשפט הורה על סילוקה של קבוצת הכדורגל הפועל רמת-גן ממגרשה הביתי, "המכתש", בגבעתיים. קבע שלאחר שייעודו החוקי של המגרש, בתוכנית בניין עיר, שונה למטרת מגורים, השימוש בו כאצטדיונה של הפועל רמת-גן כלל אינו חוקי

גם בשוק ההשכרות הרותח, לא כל המשכירים מלקקים דבש; אחד הסיכונים הגדולים הוא "להיתקע" עם שוכר שנעלם, או גרוע יותר: נשאר לגור ומצפצף על העולם; המשטרה לא מתערבת, והדרך בבתי משפט מייגעת צרות מבית