משפט נדל"ן

על פי עמדת מנהל מס שבח, דירה שנמצא כי שימשה להשכרה ולאחר מכן נמכרה, לא רק שיש לנכות משווי הרכישה פחת שניתן היה לנכות, אלא אין להתיר בחישוב השבח ניכויים כגון מס רכישה, שכ"ט עורך דין ברכישה, תווך וכיו"ב

התובעים, בהם האחים זהר ויהודה זיסאפל, דורשים את הפיצוי טוענים בגין הפקעת מקרקעין לצורך סלילת כביש

ועדת הערר קבעה, כי מי שרכש זכות דיירות מוגנת בנכס מקרקעין ולאחר מכן רכש את זכות הבעלות בו, לא יוכל לנכות את הסכומים שהוציא לרכישת זכות הדיירות המוגנת במועד מכירת הנכס.

שכן תבע שכנים אחרים שיתקנו את הליקוי שנגרם מדירתם. הנתבעים העלו טענת התיישנות שנתיים לאחר תחילת המשפט. המפקח על רישום המקרקעין קבע כי תובענה לתיקון ליקויים הינה תובענה במקרקעין, לגביה ההתיישנות היא 15 או 25 שנה, בהתאם למקרקעין

במקרה בו חדל המושכר מלהתקיים עקב הריסתו, מגיעה השכירות לקיצה, היינו, הסכם השכירות פוקע. הרציו לכך הוא, כי הטלת חובה על המשכיר לבנות מחדש מושכר שנהרס, או לספק לשוכר מושכר חלופי, מטילה על המשכיר נטל כלכלי כבד מדי, שלא התכוון ליטול על עצמו בהסכם השכירות

המבקש היה שותף יחד עם מינהל מקרקעי ישראל במבנה. המבקש השכיר את המבנה כולו לניהול מסעדה, וגבה דמי שכירות. בית המשפט הכריע כי המינהל זכאי לקבל מחצית מדמי השכירות שנגבו

כאשר בעל דירת גג בבית משותף מעוניין להרחיב את דירתו ע"י רכישת הזכויות בגג משכניו - יוכלו השכנים לבקש פטור ממס שבח ומס מכירה במסגרת תשלומי האיזון עליהם חל הפטור, המוגדרים בסעיף 71ב(ד) לחוק המקרקעין; רוכש הזכויות אינו פטור ממס רכישה

עו"ד זיוה וולף-לוי ביקשה לשכור דירה, באמצעות מתווך, אך סגרה את הסכם השכירות מאחורי גבו. בית המשפט חייב אותה בתשלום דמי התיווך, וקבע שאם מרוקנים מתוכן את עבודת המתווך, הוא לעולם לא יוכל להיות "הגורם היעיל" בעסקה > נועם שרביט

נקבע כי רק יחידות הגובלות בעצמן בפועל בתוכנית זכאיות לפיצוי בגין ירידת ערך

המבקשים רכשו דירה שרשומה רק בחברה המשכנת ובמינהל. בנק נתן הלוואה למישהו שרכש את הדירה לפני כן, אך העיסקה בוטלה. הבנק לא רשם הערה בחברה המשכנת על המשכנתא, ועל כן המבקשים לא ידעו על קיומה. ביהמ"ש פסק כי הזכויות בדירה יועברו למבקשים, באשר היה על הבנק לדאוג ולתת פומביות לזכויותיו

יזמים החתומים על כתבי שיפוי לרשות יעשו מאמץ לאשר תוכניות שמצד אחד משביחות את הקרקעות שלהם, אך מצד שני ימזערו הפגיעה בבעלי הקרקעות