משפט נדל"ן

בעלי קרקע ביקשו לקבל היתר בהתאם לתוכנית ישנה שבתוקף. הוועדה המקומית נתנה היתר חרף העובדה שהוא נוגד תוכנית מופקדת מלפני 52 שנה. הוועדה המחוזית ביטלה את ההיתר והעליון אישר את החלטה, אך חייב את המקומית לתת היתר אם תוך 81 חודש לא תאושר התוכנית המופקדת

החקלאי שמופקע רכושו יפוצה בסכום זעום, ואילו העירוני יפוצה פי עשרה

כידוע, הפקעה המחויבת במס שבח זכאית לזיכוי של 50% בתשלום המס. בנוסף, מכירות שבוצעו ב"תקופה הקובעת" (2002-2003) היו זכאיות לזיכוי במס בשיעור של 20%-30%. לאחרונה ניתן פסק דין על-ידי בית המשפט העליון (ע"א 5714/05) אשר קבע, כי הפקעה שבוצעה בתקופה הקובעת לא תוכל ליהנות במקביל הן מן הזיכוי במס, שניתן להפקעת מקרקעין, והן מן ההנחה הקבועה בסעיף 48א1 לחוק.

בתוכנית ההתנתקות נקבע כי מלווה לא יגבה קנס או תשלום בשל פירעון מוקדם של הלוואה שלהבטחתה שועבדו זכויות לגבי בית מגורים של המפונה. בג"ץ קבע כי ההוראה עומדת בתנאי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ואישר את חוקיות הסעיף

אם ובנה חתמו על חוזה מתנה לפיו הבן יטפל באם, ובתמורה יוכר כבן ממשיך במשק של האם. הבן נפטר לפני האם, ועל כן הנכד לא יורש את האב באשר האב לא קיים את חלקו במתנה, בשל מותו

אם דייר מסרב לאפשר לקבלן לתקן ליקויים במהלך שנת הבדק הוא אינו זכאי לפיצוי בגין נזק שאינו נזק ממון

פס"ד שניתן לאחרונה קובע כי בנק שנתן משכנתא לא יוכל ליהנות משווי הפטור ממס שבח המגיע לחייב, שדירתו נמכרת בהליכי הוצל"פ, אלא אם יש הוראה מפורשת בשטר המשכנתא הממחה את שווי הפטור לבנק, ורק אם נעשה רישום ברשם המשכונות

מוסד מסחרי המעניק לרוכש נכס מקרקעין הלוואת משכנתא, ומשלם את סכומי ההלוואה, או חלקם, ישירות ללווה (הקונה) ולא למוכר - פועל שלא בתום לב ובניגוד לאינטרסים של המוכר, בבואו לדרוש ממנו את השבת הסכומים שקיבל הלווה במקרה שהחוזה בוטל

זאת, כשעלות תיקון הנזק גבוהה מירידת הערך והפיצוי נדרש בתום לב

כשהליך ההסדר הסתיים, יש לעבור משוכות גבוהות להוכחת בעלות

קבלני משנה חויבו לפצות חברה יזמית בשל אבנים ואריחים שנפלו מחיפוי הבניינים