השקעות נדל"ן

שקד, אלקין וליברמן יכריזו ככל הנראה בתחילת שבוע הבא על התוכנית שלהם להתמודדות עם העלייה החדה במחירי הדירות, ויוציאו לפועל מהלך בזק להעלאת מס הרכישה ההתחלתי על רוכשי דירה שנייה, מ-5% ל-8% • עוד על הפרק: עידוד התחדשות עירונית בפריפריה והכבדה על משכירי דירות לטווח קצר

תוכנית האוצר לשים את המשקיעים על המוקד זו טעות שתגרום דווקא לירידה בהכנסות ממיסוי בנדל"ן

מי שמרוויח מהרחקת המשקיעים הקטנים משוק הנדל"ן הן החברות הגדולות

אבי כץ בטוח שעשרות התביעות נגד קרן הגשמה שייסד הן תוצאה של "חוק המספרים הגדולים" ומהלך מתוזמן של עורכי הדין של המשקיעים • אבל מצהיר: "מי שהפסיד וכועס - אני לא דן אותו לכלום" • ראיון

יזמי הנדל"ן במדינה צברו בשנים האחרונות חובות עצומים • כעת מכירות הבתים יורדות ובייג'ינג מטילה מגבלות הלוואה שגורמות לקונים להפסיק לרכוש בגלל עליית המחירים

ת"א, חיפה, ירושלים, בת ים ונתניה הן הערים המובילות בקרב המשקיעים - כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר לחודש יולי האחרון • שוק הדיור ממשיך להתנהל בהיקפים חריגים בקנה-מידה היסטורי, עם קצב רכישות חודשי שגבוה בכ-30% מהקצב החודשי הממוצע • המשקיעים ממקדים את עיקר הרכישות שלהם בערים הגדולות

השרים נפגשו לקביעת מדיניות הדיור הממשלתית • ההערכה היא כי מס הרכישה של המשקיעים יחזור לרמות של כחלון מ-2015 - 8% • עוד על הפרק: בעלי דירות Airbnb עם מעל למאה לינות בשנה ישלמו מס תיירות

קבוצת יובלים, שעד כה התמקדה בתחום המגורים, חתמה על הסכם לרכישת מגרש בשטח של כ-22 אלף מ"ר באזור התעשייה סגולה שבפתח תקווה • החברה הצטרפה לבורסה לאחרונה באמצעות גיוס אג"ח של כ-100 מיליון שקל

באוגוסט נלקחו משכנתאות בהיקף של 11.8 מיליארד שקל • 1,970 משכנתאות נלקחו באוגוסט על ידי משקיעים - פי 2  לעומת אוגוסט 2020

בוליגו קפיטל הצטרפה בשבוע שעבר לבורסה התל אביבית לאחר שגייסה 64 מיליון שקל לפי שווי חברה של 320 מיליון שקל • הפניקס רכשה את המניות במחיר שנמוך בכ-20% מהמחיר שבו ננעלה המניה אתמול

מרכזים לוגיסטיים בפולין, מרכזים מסחריים בסרביה ודירות ברומניה: 13 שנה לאחר קריסת שוקי הנדל"ן במזרח אירופה, חברות בולטות בשוק המקומי שבו להחזיק במדינות אלו נכסים בשווי של מיליארדי שקלים • בין הפעילים הבולטים: חיים כצמן, עופר נמרודי, צחי חג'ג' והאחים נפתלי • פרויקט מיוחד

עד היום לא נמצא מנגנון כולל כלשהו, שיבחן את כלל המיסוי שמוטל על משקיעי נדל"ן, החל ממס רכישה, דרך מס שכר דירה, וכלה במס שבח שמוטל בעת מכירתה • התוצאה: התבטאויות פופוליסטיות בגנות המשקיעים, אך היעדר בדיקת עומק של התחום המורכב הזה

קרנות ההשקעה בנדל"ן גילו שבשנים הארוכות עד להשבחת הנכסים אפשר להשתמש בהם לתרומה לחברה • לא מדובר בפילנתרופיה, אלא ביזמות שרווח בצידה: "הפעילות הקהילתית מייצרת השפעה חיובית על השטח"

חברות ההשקעות משקיעות מיליארדי דולרים ברכישה ובפיתוח של מעונות מחוץ לקמפוסים • מאחורי ההשקעה עומדים הנתונים שמראים שאפילו בימי המגפה והלמידה מרחוק הביקוש למגורי סטודנטים ירד רק במעט

דוח הכלכלנית הראשית באוצר מראה: יותר מ-37 אלף רכישות דירות בוצעו ברבעון השני של 2021 - שיא של כל הזמנים • מצד שני, המשקיעים פעילים מאוד גם במכירת דירות, ובסך-הכול מלאי הדירות שהם מחזיקים כמעט שלא השתנה מתחילת השנה

בניגוד למדיניות העבר, הקרן מגדילה את השקעותיה בנדל"ן באמצעות שותפות במיזמים והשקעה ישירה בנדל"ן, ולא באמצעות השקעה במניות ובאגרות חוב