מחיר למשתכן

תוכניות המחיר למשתכן ברחבי הארץ / צילום: אייל פישר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי
תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל"ן לציבור הרחב. המדינה השקיעה 5.5 מיליארד שקל בתוכנית – אך היעדים הללו עדיין נראים רחוקים.  תמחיר למשתכן היא תוכנית דיור ארצית אותה מובילים משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. מטרתה היא לעודד את היזמים לבנות דירות חדשות, אך גם להוריד את מחירי הדירות. בכדי לעשות זאת עורכת המדינה מכרז בין היזמים, ואלה המציעים את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר, תוך עמידה בתנאי המכרז, יכולים לרכוש מהמדינה קרקעות בעלות מוזלת. התוכנית החלה את דרכה כבר בשנות ה-90, כאשר גלי העלייה הגדילו את הצורך בדירות חדשות; כאשר מונה משה כחלון לשר האוצר ב-2015, הוא חרט על דגלו את הורדת מחירי הדיור, חידש את התוכנית והרחיב אותה. לפי נתוני בנק ישראל ומשרד השיכון מסוף 2018, המדינה השקיעה בתוכנית כ-5.5 מיליארד שקל במהלך ארבע שנים – אך רק 3,500 דירות כבר אוכלסו, כש-25,000 נוספות קיבלו היתר בנייה מלא. למרות תוכנית מחיר למשתכן וצעדים נוספים שנקט משרד האוצר - בשנים האחרונות שמרו המחירים על מגמת עלייה, גם אם זו הואטה מדי פעם. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2019 עלה מדד מחירי הדירות ב-2.6%. הקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן השתנו עם הזמן. ב-2015, כשכחלון נכנס לתפקיד, הוחלט לשווק מדי שנה אלפי דירות מחיר למשתכן לזוגות נשואים ולרווקים מעל גיל 35 שלא הייתה בבעלותם דירה בחמש השנים האחרונות. כיום גם רווקים בני 26 ומעלה, וכן גרושים מתחת לגיל 35, יכולים לרכוש דירת מחיר למשתכן. מאחר שהביקוש לדירות עולה ברוב המקרים על ההיצע, מתקיימת הגרלה בין הזכאים, כדי לבחור את אלה שיוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת. הביקוש לדירות מחיר למשתכן קשור קשר הדוק למיקומן: בעוד שבפרויקטים באזור המרכז הביקוש עולה על ההיצע, הרי שבפריפריה ישנן דירות מחיר למשתכן שלא נמצאו להן רוכשים מקרב הזכאים – והיזמים מנסים למכור אותן בשוק החופשי.

כתבות אחרונות

 
פרויקט של מחיר למשתכן (אילוסטרציה) / צילום: Shutterstock

ההייטקיסטים הרוויחו מיליון שקל ב"מחיר למשתכן" ביהוד

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בחודש אפריל נרכשו 821 דירות בסבסוד ממשלתי • כמות זו ממשיכה את הרמה החודשית המקובלת מהשנתיים האחרונות שנעה בין 500 ל-1,000 עסקאות במסגרת זו • 150 דירות נרכשו לראשונה גם ביהוד-מונוסון

אריק מירובסקי 11.06.2025
בנייני מגורים בטירת הכרמל / צילום: שלומי יוסף
מחיר מטרה | בדיקת גלובס

בין טירת הכרמל לאשקלון: הערים שעלולות לצאת מתוכנית מחיר למשתכן

הפשרה הממשלתית במסגרתה תוכנית "מחיר מטרה" תוחל רק בערים בהן מחירי הדירות יוגבלו לעד 20 אלף שקל למ"ר, צפויה לייתר אותה בעיני רוב הציבור ולהביא להגדלת משקל המשקיעים מקרב הרוכשים ממרכז הארץ • בדיקה שנערכה בגלובס על בסיס נתונים מרשות המסים מגלה אילו ערים נמצאות בסיכון לנשור מהתוכנית

אריק מירובסקי 04.06.2025
פרויקט ''לוריא'' שבשכונת מורדות ארנונה בירושלים / הדמיה: וויופוינט

קבוצת חברים מארה"ב קנו שש דירות למגורים בירושלים. כמה הם שילמו

הרוכשים הם קבוצה של חברים מארצות הברית, שרכשו את הדירות למגורים • הפרויקט מוקם על מתחם בן 18 דונם ויכלול 17 בניינים בני שמונה קומות, ובהם 335 דירות חדשות • החברות היזמיות מדווחות כי עד כה נמכרו בשלב הפריסייל כ־45 דירות, 30% מהן לתושבי חוץ

אריק מירובסקי 01.06.2025
הפרויקט בכרמיאל / צילום: יח''צ

פרויקט "הר כרמי" בכרמיאל מתעכב, והרוכשים משלמים כפול

בשנת 2016 זכה היזם בבקרקע במסגרת "דירה בהנחה", ורק באוקטובר 2025 - אולי - יקבלו הרוכשים את הדירות

ניר אלון 28.05.2025
דירות חדשות / צילום: Shutterstock

"תנאים עמומים": ביהמ"ש פסק פיצוי של 10 מיליון שקל לדיירים שהיזם איחר במסירת הדירות שלהם

בית המשפט המחוזי דחה טענות יזם כי מסירת הדירות בפרויקט בקריית שמונה התעכבה בין היתר בגלל הקורונה ובגלל עבודות של הצבא לאיתור מנהרות • נקבע כי הסעיפים בהסכם עם הרוכשים, שאיפשרו ליזם לדחות את המסירה, היו "עמומים" ומנוגדים לחוק

עמירם גיל 22.05.2025
בנייני מגורים בשכונת פלורנטין, תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

עוד 23 אלף דירות בעשור: זו העיר המבוקשת ביותר בקרב משקיעי הנדל"ן

תוכנית מחיר למשתכן אולי לא הורידה מחירי הדירות, אך הכפילה ויותר את היצע הדירות להשכרה במקומות מסוימים • נתוני הלמ"ס מצביעים על שינויים בערים המושכות משקיעים ומובילות בשכירות, אך למרות השינויים תל אביב עדיין מובילה ובפער

אריק מירובסקי 03.05.2025
שכונת נאות נבון חיפה / הדמיה: רן צרפתי תכנון: שורץ בסנוסוף אדריכלים

הפרויקט בחיפה שגילה - ללא הקלות, מחיר למשתכן לא היה רווחי

שומה מכריעה המחייבת את חברת שתית לשלם כ־15 מיליון שקל היטל השבחה על פרויקט מחיר למשתכן בחיפה, חשפה עד כמה קטן מרווח הרווחיות שלה

יובל ניסני 23.04.2025
מבצעי קבלנים / צילומים: דרור מרמור, פולי טובמן, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

סימני השאלה מתרבים: מה יקרה למחירי הדיור ללא מבצעי הקבלן וללא מחיר למשתכן?

לאחרונה הגביל בנק ישראל את האפשרות של היזמים להעניק מבצעי מימון לרוכשי הדירות, באוצר כבר לא מסתירים את כוונתם לבטל את תוכניות הדיור המסובסד - וכל זה עוד לפני שדיברנו על השפעות המלחמה על הענף • האם ההגבלות והשינויים צפויים להקפיץ את מחירי הדירות - או דווקא להוריד את הביקוש?

אריק מירובסקי 16.04.2025
שכונת בית בפארק, אור יהודה ושכונת נאות שמיר, יבנה/ צילומים: אריק מירובסקי, צחי מאיה וענת ששון - רימקס טיים

שתי הערים שכיכבו בהגרלות מחיר למשתכן במרכז והזוכים בהן הרוויחו יותר ממיליון שקל

יבנה ואור יהודה כיכבו בהגרלות של מחיר למשתכן משנת 2017 - וכיום חלק מהזוכים כבר יכולים למכור את הדירות שהגרילו וקנו בהנחה משמעותית • כך השפיע ההיצע הגדול על המחירים בערים אלה, וכמה ירוויחו הקונים אם יחליטו למכור עכשיו?

אריק מירובסקי 15.04.2025
שכונת קריית אליעזר, חיפה ושכונת נוף ים, טירת כרמל / צילומים: אסף פינצוק, אריק מירובסקי

אלפי דירות הוגרלו בערים האלה. בכמה הן נמכרות היום?

אלפי דירות הוגרלו בחיפה ובטירת הכרמל במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות מ-2017, וכעת הזוכים יכולים למכור אותן ולממש רווחים • בכמה גדל ההיצע בשכונות שבהן נבנו דירות מוזלות ומה קורה למחירי הדירות בהן כעת?

אריק מירובסקי 13.04.2025
איור: גיל ג'יבלי

האם הגרלות הדיור הורידו את המחירים? שבע שנים אחרי, יצאנו לבדוק

סקרנו עם yad2 שש שכונות "מחיר למשתכן" שבהן הזוכים כבר יכולים למכור את הדירות • המסקנות: דווקא בלב אזורי הביקוש יש שכונות שבהן ההיצע התחיל להוריד את המחירים, ולמרות זאת הרוכשים יצאו ברווח של יותר ממיליון שקל

אריק מירובסקי 10.04.2025
שכונת מורשת במודיעין ושכונת גליל ים בהרצליה / צילומים: סלע בינוי, יח''צ

מה קורה כשזוכי מחיר למשתכן יכולים למכור? השכונה בלב אזור הביקוש שהמחירים בה יורדים

בשכונת גליל ים בהרצליה, הגידול בהיצע הוביל לירידה במחירי הדירות שהוגרלו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" • בשכונת מורשת במודיעין, מוכרי דירות יד שנייה מוכנים להתפשר יותר - אך לא עד כדי ירידות מחיר מובהקות

אריק מירובסקי 10.04.2025
הבניין ברחוב הארבל 20 בצפון פרדסיה / צילום: תמונה פרטית

דירת מחיר למשתכן בשרון הכפילה את שוויה תוך 7 שנים

הדירה בפרדסיה, בת 5 חדרים, נמכרה לאחרונה ב־3.75 מיליון שקל • באחרונה נרשמת תנועת מוכרים מצד זוכי מחיר למשתכן של 2017, ודירות נמכרות בשכונה במחיר כפול ויותר מזה של מחירי הזכיות שלהם

אריק מירובסקי 06.04.2025
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: שלומי יוסף

אחרי עשור: האם תוכניות ההגרלות ייעצרו ע"י האוצר?

השבוע תתכנס מועצת מקרקעי ישראל כדי לקדם, בין היתר, את המשך תוכנית "דירה בהנחה" – אך באוצר מאותתים בימים האחרונים שזה לא יקרה בקלות • אם לא יוחלט על הארכת התוכנית בישיבה, ההגרלה הקרובה עשויה להיות האחרונה • וגם: השינויים שמתכנן שר האוצר בתוכנית

יובל ניסני 24.03.2025
הודעות טקסט. כוונת הצדדים נבחנת במועד ההתקשרות ולא בדיעבד / צילום: Shutterstock

ה־SMS הכריע: כיצד הודעת טקסט הפכה להוכחה לשותפות בדירה?

אישה זכתה בהגרלת מחיר למשתכן וכתבה לבן זוגה: "זכינו" • לאחר שנישאו היא העבירה לו מחצית מהזכויות בדירה, אולם לאחר שנפרדו ביקשה את מחצית הדירה בחזרה

עוה"ד דניאל פרידנברג ואוהד הופמן 20.03.2025
טקס ביצוע ההגרלה השמינית של ''דירה בהנחה'', בנובמבר האחרון / צילום: מיכאל דימנשטיין, לע״מ

האוצר חשף: זו עלות סבסוד הקרקע בתוכניות מחיר למשתכן

לפי בדיקה עדכנית של משרד האוצר, סבסוד הקרקעות בתוכניות הממשלתיות לדירות מוזלות הסתכם בכ־50 מיליארד שקל • הבדיקה מגיעה ברקע הודעת משרד הבינוי והשיכון על דחיפה מחדש של תוכנית "דירה בהנחה" וכן שיווק של עוד 20 אלף דירות השנה

יובל ניסני 04.03.2025

   123456789101112131415   

   נמצאו 1278 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 80