מחיר למשתכן

תוכניות המחיר למשתכן ברחבי הארץ / צילום: אייל פישר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי
תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל"ן לציבור הרחב. המדינה השקיעה 5.5 מיליארד שקל בתוכנית – אך היעדים הללו עדיין נראים רחוקים.  תמחיר למשתכן היא תוכנית דיור ארצית אותה מובילים משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. מטרתה היא לעודד את היזמים לבנות דירות חדשות, אך גם להוריד את מחירי הדירות. בכדי לעשות זאת עורכת המדינה מכרז בין היזמים, ואלה המציעים את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר, תוך עמידה בתנאי המכרז, יכולים לרכוש מהמדינה קרקעות בעלות מוזלת. התוכנית החלה את דרכה כבר בשנות ה-90, כאשר גלי העלייה הגדילו את הצורך בדירות חדשות; כאשר מונה משה כחלון לשר האוצר ב-2015, הוא חרט על דגלו את הורדת מחירי הדיור, חידש את התוכנית והרחיב אותה. לפי נתוני בנק ישראל ומשרד השיכון מסוף 2018, המדינה השקיעה בתוכנית כ-5.5 מיליארד שקל במהלך ארבע שנים – אך רק 3,500 דירות כבר אוכלסו, כש-25,000 נוספות קיבלו היתר בנייה מלא. למרות תוכנית מחיר למשתכן וצעדים נוספים שנקט משרד האוצר - בשנים האחרונות שמרו המחירים על מגמת עלייה, גם אם זו הואטה מדי פעם. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2019 עלה מדד מחירי הדירות ב-2.6%. הקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן השתנו עם הזמן. ב-2015, כשכחלון נכנס לתפקיד, הוחלט לשווק מדי שנה אלפי דירות מחיר למשתכן לזוגות נשואים ולרווקים מעל גיל 35 שלא הייתה בבעלותם דירה בחמש השנים האחרונות. כיום גם רווקים בני 26 ומעלה, וכן גרושים מתחת לגיל 35, יכולים לרכוש דירת מחיר למשתכן. מאחר שהביקוש לדירות עולה ברוב המקרים על ההיצע, מתקיימת הגרלה בין הזכאים, כדי לבחור את אלה שיוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת. הביקוש לדירות מחיר למשתכן קשור קשר הדוק למיקומן: בעוד שבפרויקטים באזור המרכז הביקוש עולה על ההיצע, הרי שבפריפריה ישנן דירות מחיר למשתכן שלא נמצאו להן רוכשים מקרב הזכאים – והיזמים מנסים למכור אותן בשוק החופשי.

כתבות אחרונות

 
רוב הרוכשים בפרויקט מחיר למשתכן בתל השומר היו עובדי הייטק בעלי שכר גבוה / צילום: Shutterstock

השכר הממוצע למשק בית שזכה במחיר למשתכן בתל השומר: 38 אלף שקל

53% מהרוכשים בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת תל השומר היו עובדי הייטק • רק חמישית מהזוכים היו בעלי שכר נמוך מהממוצע • המחירים בפרויקט הראשון שמתקיים באזור עומדים על יותר מ-3 מיליון שקל לדירה אחרי ההנחה

אריק מירובסקי 12.05.2022
חודש מרץ שבר את שיאי המשכנתה החודשיים שנלקחו אי פעם במדינת ישראל / צילום: Shutterstock, jaturonoofer

לראשונה: משכנתה ממוצעת בשוק החופשי חצתה את רף המיליון שקל

שיא חודשי: למעלה מ-13 אלף משכנתאות ניתנו בחודש מרץ • מגזר המשקיעים רשם אף הוא שיא, שעה שמשכנתה ממוצעת שנלקחה עבור דירה להשקעה חצתה את רף ה-900 אלף שקל • מי שלא רכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן הגיעו למשכנתה ממוצעת של 1.017 מיליון שקל

אריק מירובסקי 01.05.2022
זוג מסתכל על פרויקט בנייה חדש / צילום: Shutterstock

זהירות ממלכודת הדבש של ההגרלות הגדולות לדירות חדשות

נזקי מחיר למשתכן הוכיחו באופן מוחלט כי לא ניתן לשלוט בביקושים לדיור, ואלה צפויים להתפרץ שוב גם בתום סבב ההגרלות הזה • יש לבדוק מדוע, כיצד ומאיזה שיקולים משרד המשפטים אשר התנגד בתחילה נחרצות לאפשר למשרד השיכון לשווק הגרלות של דירות ללא היתרי בנייה, הפך לפתע עורו

עו"ד חגי אדורם 03.04.2022
חלוקת רכוש בעת גירושים / צילום: Shutterstock

מה דינה של דירה שנרכשה בהגרלת מחיר למשתכן בעת גירושים?

למרות האיסור למכור דירת מחיר למשתכן במשך שבע שנים מיום הזכייה או חמש שנים מקבלת טופס 4, בית המשפט קבע כי זוג שהתגרש יוכל למכור את הדירה טרם המועד

עו"ד נדיר אלסברג 23.03.2022
הקשר האוטומטי שמבוצע בין התחלות בנייה לבין מחירים הוא פעמים רבות שגוי / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

13% עלייה במחירי הנדל"ן בתוך שנה: מה עושים בשטח כדי לצנן את השוק?

גם בשנה שבה נרשם שיא בהתחלות הבנייה, מחירי הנדל"ן המריאו • התוכנית של האוצר לצינון השוק עוד לא יצאה לדרך וכבר התחלפה באחרת, וגם התוכנית החדשה של רשות מקרקעי ישראל מלאה בסימני שאלה • האם ניתן לעצור את הקטר הדוהר של ענף הדיור, ועוד בתקופה שבה תידרש המדינה לפתרונות גם לעולים מאוקראינה

כתבי גלובס 21.03.2022
אתר בנייה / צילום: שלומי יוסף

התחלות הבנייה נמצאות בשיא של 26 שנים. איזו עיר מובילה?

ב-2021 הגיעו התחלות הבנייה לרמה של 63.3 אלף יחידות דיור, הגבוהה ביותר מאז 1995 • למחיר למשתכן היה משקל חשוב בשיא שנקבע • נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המדינה חייבת לפעול כדי להגיע להיקף התחלת בנייה שנתי של 100 אלף יחידות דיור לפחות"

אריק מירובסקי 20.03.2022
שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: יוסי זמיר

מס דירה רביעית והוזלת מחירי הקרקע: התוכנית של ליברמן להורדת מחירי הנדל"ן

במשרד האוצר הופתעו מהעלייה המשמעותית במחירי הדיור ומתכננים להשיק תוכנית חדשה שבמרכזה הגבלת מחיר מכרזי הקרקע ומיסוי משקיעים • עם זאת, מרבית הצעדים דורשים חקיקה וייקחו זמן רב

אלה לוי-וינריב 19.03.2022
בנייה / צילום: שלומי יוסף

מה הקפיץ ב-25% את מחירי הדירות החדשות בקריית אונו

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה שמוקמת בפרויקט במרכז קריית אונו הגיע בפברואר שנה 2021 לכ-2.5 מיליון שקל. בינואר השנה המחיר כבר הגיע ל-3.12 מיליון שקל • בכנס גזית גלוב שנערך אתמול הראו על עליית מחירי דירות כלל-ארצית של כ-9%, ואולם בתל אביב המחירים עלו ב-14%

אריק מירובסקי 01.03.2022
פרויקט מחיר למשתכן בבאר יעקב / צילום: איל יצהר

המחירים הכריעו: משרד המשפטים אישר הגרלת דירות ללא היתרי בנייה

על אף שאלפי זוכים טרם קיבלו את דירותיהם, הוחלט לחדש את הגרלות הענק במחיר למשתכן • במשרד המשפטים יש מי שמתריע מפני אובדן אמון הציבור ואף מחשיפה לעתירות משפטיות

אריק מירובסקי 01.03.2022
שר הבינוי והשיכון זאב אלקין / צילום: יוסי זמיר

יוצאים לסיבוב נוסף של הגרלות: מה יעשו 30 אלף דירות מוזלות לשוק

החלטת שר השיכון זאב אלקין להחזיר את שיטת ההגרלות הגדולות נועדה אולי לצנן את השוק, ואולם היא נעשית באמצעים שספגו ביקורת ציבורית קשה, כולל ממשרד המשפטים וממבקר המדינה, וגם אפקט הצינון שהושג אז היה מדומה

אריק מירובסקי 28.02.2022
משכנתה. כיצד תשפיע העלייה באינפלציה על יכולת ההחזר? / צילום: Shutterstock, jaturonoofer

המשקיעים החלו לצאת משוק הנדל"ן: ירידה של 19% בהיקפי המשכנתאות בינואר

בנק ישראל מדווח על ירידה בהיקף נטילת משכנתאות, נכון לחודש ינואר • מספר הלווים ירד עקב העלאת מס הרכישה למשקיעים שבוצעה בחודש נובמבר האחרון

אריק מירובסקי 23.02.2022
מחיר למשתכן באר יעקב / צילום: איל יצהר

משרד השיכון מודה: הזוגות הצעירים של מחיר למשתכן הפכו למשקיעים

בסקר שנערך בקרב רוכשי הדירות בתוכנית המוזלת, נמצא ש־30% מרוכשי דירות מחיר למשתכן צפויים למכור אותן, 36% מהן מושכרות וביתר מתגוררים הרוכשים • במשרד השיכון מברכים על הנתונים, אך עולה השאלה האם מוצדק שהמדינה תסייע לצעירים לקנות דירות, רק כדי שינצלו זאת לצורך אפיקי השקעה

אריק מירובסקי 22.02.2022
משה כחלון - מחיר למשתכן לוד (אחיסמך) / צילום: יוסי אלוני

איך השפיעה "מחיר למשתכן" על מחירי הדיור? שיטת החישוב השתנתה והתעלומה נשארה

הלמ"ס שיפרה דרמטית בשנת 2017 את שיטת החישוב של מדד מחירי הדירות • באותה תקופה בדיוק התגאה שר האוצר דאז, משה כחלון, שצינן את שוק הדיור, אבל מאחר שהמדד לא היה עקבי, איך אפשר לדעת מה עשתה "מחיר למשתכן" לשוק הדיור? • כתבה שישית בסדרה

עידן ארץ 02.02.2022
אתר בניה ברחובות. הרוכשים מעדיפים דירות חדשות / צילום: כדיה לוי

מחירי הדיור גבוהים יותר מכפי שחושבים? זו הסיבה לפער בנתוני הלמ"ס

חרף העליות החדות במחירי הדירות החדשות שנמכרות כיום בשוק החופשי, מדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס משקף עלייה נמוכה יחסית של המחירים • ההחלטה מ־2017 לכלול את דירות מחיר למשתכן המסובסדות מצליחה לצנן את העליות במדד, אבל לא את העליות בשוק

אריק מירובסקי 17.01.2022
שכונת בית בפארק, אור יהודה / צילום: איל יצהר
עסקאות נדל"ן | בדיקת גלובס

מאור יהודה ועד באר שבע: האם משתלם לקנות דירה על הנייר?

משתלם לקנות דירה על הנייר? בדיקת גלובס מעידה שדירות שנמכרו לפני שנה או שנתיים בשכונות חדשות בשלב השיווק העלו את ערכן בחדות עם המסירה • כמה מהעלייה מיוחסת לסיכון שברכישה בפריסייל וכמה לזינוק במחירי הנדל"ן?

יאסר ואקד 25.12.2021
התחלות הבנייה לא מדביקות את קצב רכישת הדירות החדשות / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

התחלות הבנייה לא מדביקות את קצב רכישת הדירות. מי העיר המבוקשת ביותר?

התחלות הבנייה עלו בכ-4% ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2020 לספטמבר 2021 • העלייה בהיקף הדירות שנמכרו באותה תקופה עמדה על 8.6% • אשקלון שומרת על מקומה בצמרת הביקושים

אריק מירובסקי 16.12.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1151 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 72

צרו איתנו קשר *5988