מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל"ן לציבור הרחב. המדינה השקיעה 5.5 מיליארד שקל בתוכנית – אך היעדים הללו עדיין נראים רחוקים.  תמחיר למשתכן היא תוכנית דיור ארצית אותה מובילים משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. מטרתה היא לעודד את היזמים לבנות דירות חדשות, אך גם להוריד את מחירי הדירות. בכדי לעשות זאת עורכת המדינה מכרז בין היזמים, ואלה המציעים את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר, תוך עמידה בתנאי המכרז, יכולים לרכוש מהמדינה קרקעות בעלות מוזלת. התוכנית החלה את דרכה כבר בשנות ה-90, כאשר גלי העלייה הגדילו את הצורך בדירות חדשות; כאשר מונה משה כחלון לשר האוצר ב-2015, הוא חרט על דגלו את הורדת מחירי הדיור, חידש את התוכנית והרחיב אותה. לפי נתוני בנק ישראל ומשרד השיכון מסוף 2018, המדינה השקיעה בתוכנית כ-5.5 מיליארד שקל במהלך ארבע שנים – אך רק 3,500 דירות כבר אוכלסו, כש-25,000 נוספות קיבלו היתר בנייה מלא. למרות תוכנית מחיר למשתכן וצעדים נוספים שנקט משרד האוצר - בשנים האחרונות שמרו המחירים על מגמת עלייה, גם אם זו הואטה מדי פעם. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2019 עלה מדד מחירי הדירות ב-2.6%. הקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן השתנו עם הזמן. ב-2015, כשכחלון נכנס לתפקיד, הוחלט לשווק מדי שנה אלפי דירות מחיר למשתכן לזוגות נשואים ולרווקים מעל גיל 35 שלא הייתה בבעלותם דירה בחמש השנים האחרונות. כיום גם רווקים בני 26 ומעלה, וכן גרושים מתחת לגיל 35, יכולים לרכוש דירת מחיר למשתכן. מאחר שהביקוש לדירות עולה ברוב המקרים על ההיצע, מתקיימת הגרלה בין הזכאים, כדי לבחור את אלה שיוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת. הביקוש לדירות מחיר למשתכן קשור קשר הדוק למיקומן: בעוד שבפרויקטים באזור המרכז הביקוש עולה על ההיצע, הרי שבפריפריה ישנן דירות מחיר למשתכן שלא נמצאו להן רוכשים מקרב הזכאים – והיזמים מנסים למכור אותן בשוק החופשי.

כתבות אחרונות

 
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין / צילום: Shutterstock, Roman Yanushevsky

מחיר מטרה: כשהכישלון הופך למדיניות סדורה

דומה כי תוכנית "מחיר מטרה" החדשה של משרד הבינוי והשיכון תצטרף לשורה ארוכה של תוכניות ממשלתיות לא רק שהסתיימו בכישלון צורם אלא אף הזניקו את מחירי הדיור

עו"ד שלום וסרטייל 10.10.2021
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין / צילום: Shutterstock, Roman Yanushevsky

מחיר מטרה - התוכנית שתפזר כסף רב בתועלת מעטה

ממשלות התחלפו, אך הבסיס הרעיוני המוטעה שגרם לשר האוצר כחלון לצאת לתוכנית הדיור המזיקה חוזר בתלבושת חדשה

יונתן סורוצ'קין 24.09.2021
מדד תשומות הבנייה / איור: מרינה זלוצ'ין

מדד תשומות הבניה- איך הוא משפיע עלינו?

מדד תשומות הבניה למגורים - כל מה שצריך לדעת - למה הוא חשוב? למי בעצם הוא חשוב? איך מתגוננים מפני עלייה במדד?

מערכת אתר הון, מדריכים פיננסיים 13.09.2021
שר הבינוי והשיכון זאב אלקין / צילום: דוברות הכנסת, דני שם טוב
שוק הדיור | ניתוח

תוכנית דיור ממשלתית חדשה? הזוגות הצעירים עומדים להתגעגע למחיר למשתכן

משה כחלון, יעקב ליצמן ועכשיו זאב אלקין - שלושתם יצאו בשנים האחרונות עם הבטחה לזוגות הצעירים לדיור במחיר מופחת • איפה עומדת התוכנית של אלקין מול שתי הקודמות, אילו ישובים צפויים להישאר מחוץ לתוכנית, ולמה אין סיכוי שהמחירים יהיו אטרקטיביים

אריק מירובסקי 13.09.2021
משכנתאות / צילום: Shutterstock, jaturonoofer

מתקרבים למיליון שקל: היקף המשכנתה הממוצע ביולי זינק ב-23%

המשכנתה הממוצעת בחודש שעבר עמדה על 954 אלף שקל - זינוק דו-ספרתי לעומת יולי 2020 ועלייה לעומת יוני, שבו המשכנתה הממוצעת עמדה על 928 אלף שקל • הזוגות הצעירים במחיר למשתכן לקחו ביולי בממוצע משכנתה בגובה 927 אלף שקל

אריק מירובסקי 25.08.2021
יגאל דמרי - קבלן / צילום: כדיה לוי

רשות התחרות זימנה את הקבלן יגאל דמרי לשימוע לפני כתב אישום: "תיאם מחירי מכרזים בנתיבות"

רשות התחרות זימנה לשימוע לפני הגשת כתב אישום את הקבלן יגאל דמרי, וכן את עומרי כהן וחברת י.ח דמרי, בחשד שתיאמו ביניהם את התמודדותם במכרזי מחיר למשתכן בנתיבות • י.ח דמרי בתגובה: "אנו סמוכים ובטוחים כי לא נפל כל פגם בהתנהלותה של החברה"

אריק מירובסקי ואבישי גרינצייג 22.08.2021
מחיר למשתכן באר יעקב / צילום: איל יצהר

מגליל ים ועד חיפה: איפה תקבלו את ההנחה הגדולה ביותר במחיר למשתכן?

מכיוון שהתוכנית בנויה בבסיסה על הנחה משמעותית שהזכאים ייהנו ממנה בגין רכישת הדירות, שאלת גובה ההנחות במיזמים השונים הייתה אחת המרכזיות שנשאלו לגבי מחיר למשתכן, אבל גם אחת מהנתונות ביותר למחלוקת

אריק מירובסקי 28.07.2021
בנייה חדשה / צילום: תמר מצפי

המדינה אישרה עד כה כ-35 מיליארד שקל למימוש הסכמי גג; כמה דירות הוקמו?

מדוח החשכ"ל לשנת 2020 שפורסם היום עולה עוד כי עלות תוכנית מחיר למשתכן הגיעה לכ-9 מיליארד שקל, רובם עקב הפסדי ההכנסות של רשות מקרקעי ישראל בגין הקרקעות שנמכרו ליזמים בהנחות

אריק מירובסקי 27.07.2021
שכונת מגורים בבנייה / צילום: איל יצהר
שוק הדיור | ניתוח

מחיר למשתכן עדיין כאן - והיא מסחררת את שוק הדיור

הזוכים מחכים שנים לדירה, ואלפי דירות עוד ממתינות להגרלה במועד לא ידוע, שנה אחרי ההגרלה "האחרונה": מחיר למשתכן לא משחררת את האחיזה בשוק הנדל"ן • האם היא תוביל לעוד התייקרות?

אריק מירובסקי 26.07.2021
משכנתאות / צילום: Shutterstock

המשכנתה הממוצעת מתקרבת במהירות למיליון שקל

מנתוני בנק ישראל עולה כי הגאות בשוק הנדל"ן לא עוצרת: גובה משכנתה ממוצעת בישראל מתקרב במהירות למיליון שקל, כשמי שמוביל את המשכנתאות הגבוהות הם זוגות צעירים שרוכשים דירות במחיר למשתכן • הנתונים שפורסמו היום מסבירים את השיא שנשבר בחודש יוני במשכנתאות ועמד על יותר מ-11.5 מיליארד שקל

אריק מירובסקי ורועי ויינברגר 22.07.2021
מאהל מחאה בירושלים / צילום: Shutterstock, Ryan Rodrick Beiler

חוקרים: טיפול רק בצד ההיצע לא יכול לפתור את בעיית מחירי הדיור

בניגוד לתפיסה רווחת, המחאה החברתית הצליחה להשפיע על מדיניות הממשלה בנוגע לדיור • לפי מחקר שנערך לאחרונה באוני' תל אביב, הרוב המכריע של הצעדים הממשלתיים לאחר המחאה נועדו להגדיל את היצע הדיור - גישה חד ממדית שלא הצליחה לפתור את הבעיה

אריק מירובסקי 20.07.2021
הפגנה נגד יוקר המחיה, אוגוסט 2011, תל אביב / צילום: Associated Press, Ariel Schalit

עשור למחאה: הממשלה נאלצה להכניס יד לכיס, חבל שלכיס הלא נכון

דרישות המחאה החברתית ותוצאות פעולות הממשלה בעקבותיה, הראו שכשדורשים שהממשלה תכניס יד לכיס, זה עלול להיות הכיס שלך

ד"ר מיכאל שראל 28.06.2021
הפגנה נגד יוקר המחיה, יולי 2011, תל אביב / צילום: Associated Press, Ariel Schalit

10 שנים למחאת האוהלים: יש יותר דיור בר-השגה, אבל לא למי שצריך

מחיר למשתכן, דירה להשכיר ויוזמה עירונית: למרות המיליארדים שהושקעו בהגדלת היצע הדיור המוזל, בשורה התחתונה המחירים ממשיכים לעלות ולא בטוח עד כמה השתפר מצבם של אלו שבאמת זקוקים לקורת גג

גיא נרדי 26.06.2021
בנייה באשקלון / צילום: איל יצהר

המשקיעים מתדלקים את שוק הנדל"ן, והמשכנתה הממוצעת גדלה ב-7.5% מתחילת השנה

המשכנתה הממוצעת עמדה בחודש מאי על 880 אלף שקל, לפי נתונים שפרסם בנק ישראל • 43% מהמשכנתאות שנלקחו נחשבות למסוכנות • גובה המשכנתה הממוצעת של משקיעים עלה, ועומד על 763 אלף שקל

אריק מירובסקי 23.06.2021
ההריסה של בניין הטלויזיה ברוממה ירושלים / צילום: גלית סער קמיאל

בניין הטלוויזיה ברוממה ירושלים נהרס לטובת פרויקט מחיר למשתכן

במקום ייבנה פרויקט מגורים ביוזמת חברת אקה נדל"ן, שיכלול 6 בניינים בני 11 קומות ובהם 308 יחידות דיור • היקף ההשקעה בפרויקט מוערך ב-700 מיליון שקל

גיא נרדי 22.06.2021
יקנעם. היזמים ביקשו בהקלה תוספת של 21 דירות / צילום: Shutterstock

ועדת ערר: יש להתחשב בתנאים המגבילים במכרזי מחיר למשתכן לצורך קביעת היטל השבחה

ועדת הערר קבעה כי הגבלת יכולת הרוכשים למכור את זכויותיהם בדירה משפיעה ללא ספק על המחיר של הדירה בשוק החופשי

 

 

עו"ד אלעד שרעבי 16.06.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1132 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 71

צרו איתנו קשר *5988