מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל"ן לציבור הרחב. המדינה השקיעה 5.5 מיליארד שקל בתוכנית – אך היעדים הללו עדיין נראים רחוקים.  תמחיר למשתכן היא תוכנית דיור ארצית אותה מובילים משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. מטרתה היא לעודד את היזמים לבנות דירות חדשות, אך גם להוריד את מחירי הדירות. בכדי לעשות זאת עורכת המדינה מכרז בין היזמים, ואלה המציעים את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר, תוך עמידה בתנאי המכרז, יכולים לרכוש מהמדינה קרקעות בעלות מוזלת. התוכנית החלה את דרכה כבר בשנות ה-90, כאשר גלי העלייה הגדילו את הצורך בדירות חדשות; כאשר מונה משה כחלון לשר האוצר ב-2015, הוא חרט על דגלו את הורדת מחירי הדיור, חידש את התוכנית והרחיב אותה. לפי נתוני בנק ישראל ומשרד השיכון מסוף 2018, המדינה השקיעה בתוכנית כ-5.5 מיליארד שקל במהלך ארבע שנים – אך רק 3,500 דירות כבר אוכלסו, כש-25,000 נוספות קיבלו היתר בנייה מלא. למרות תוכנית מחיר למשתכן וצעדים נוספים שנקט משרד האוצר - בשנים האחרונות שמרו המחירים על מגמת עלייה, גם אם זו הואטה מדי פעם. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2019 עלה מדד מחירי הדירות ב-2.6%. הקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן השתנו עם הזמן. ב-2015, כשכחלון נכנס לתפקיד, הוחלט לשווק מדי שנה אלפי דירות מחיר למשתכן לזוגות נשואים ולרווקים מעל גיל 35 שלא הייתה בבעלותם דירה בחמש השנים האחרונות. כיום גם רווקים בני 26 ומעלה, וכן גרושים מתחת לגיל 35, יכולים לרכוש דירת מחיר למשתכן. מאחר שהביקוש לדירות עולה ברוב המקרים על ההיצע, מתקיימת הגרלה בין הזכאים, כדי לבחור את אלה שיוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת. הביקוש לדירות מחיר למשתכן קשור קשר הדוק למיקומן: בעוד שבפרויקטים באזור המרכז הביקוש עולה על ההיצע, הרי שבפריפריה ישנן דירות מחיר למשתכן שלא נמצאו להן רוכשים מקרב הזכאים – והיזמים מנסים למכור אותן בשוק החופשי.

כתבות אחרונות

 
יקנעם. היזמים ביקשו בהקלה תוספת של 21 דירות / צילום: Shutterstock

ועדת ערר: יש להתחשב בתנאים המגבילים במכרזי מחיר למשתכן לצורך קביעת היטל השבחה

ועדת הערר קבעה כי הגבלת יכולת הרוכשים למכור את זכויותיהם בדירה משפיעה ללא ספק על המחיר של הדירה בשוק החופשי

 

 

עו"ד אלעד שרעבי 16.06.2021
רמי שבירו,  מנכ"ל ומבעלי חברת רמי שבירו / צילום: פוטיני פימפה

בליץ העסקאות של שבירו: יותר ממיליארד שקל בחצי שנה

אחרי 4,000 דירות מחיר למשתכן, רמי שבירו מסתער על צפון תל אביב עם עסקאות לבניית מאות דירות • בסביבתו אומרים: למרות רצף העסקאות בתל אביב, הוא לא יזנח את הבנייה למגורים גם במקומות אחרים, וימשיך בבנייה להשכרה לטווח ארוך

הדס מגן 07.06.2021
הצעירים מסתערים על דירות / צילום: Shutterstock

הטירוף של שוק הדיור: הצעירים מסתערים על דירות, המשכנתאות המסוכנות בשיא

גובה המשכנתה הכללית נמצא בתהליך של עלייה, ובאפריל הוא הגיע ל-866 אלף שקל - זינוק של כ-20% לעומת התקופה לפני הקורונה • לפי המדד שבוחן את רמת הסיכון במשכנתאות, באפריל חלה עלייה בהלוואות של יותר מ-60% משווי הכנס שנרכש

אריק מירובסקי 25.05.2021
שוק הדיור לוהט ומחירי הדירות עולים / צילום: Shutterstock

כשהציבור מתנפל על דירות - מה יותר טבעי מלהשקיע במניות נדל"ן

נהירה בהיקפים הנוכחיים לרכוש דירות בכלל, ודירות חדשות בפרט, לא זכורה כבר כ-30 שנה לפחות •  במציאות שכזו, אין שום סיבה שחברות הנדל"ן לא ירוו נחת גם בשוק ההון

אריק מירובסקי 05.05.2021
אור עקיבא , שכונת אור ים / צילום: שלומי יוסף

העשירון העליון של אור עקיבא: באוצר התפלאו לגלות כמה משתכרים רוכשי הדירות בעיר

זאת הפעם השנייה בשנתיים האחרונות שהאוצר מזהיר מפני רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן בעיר, שגם ככה מוצפת בדירות שנרכשו להשקעה • בנק ישראל: השיא בנטילת משכנתאות נמשך

אריק מירובסקי 25.04.2021
דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

ההצגה של מחיר למשתכן יורדת – ועליות המחירים האמיתיות נחשפות

השנה האחרונה התאפיינה בעליות מחירים בשוק הנדל"ן בכל רחבי העולם • מאז הקורונה הציבור הישראלי הגביר במידה ניכרת את רכישת הדירות החדשות, ומדד מחירי הדירות החדשות מוכיח כי ההתנפלות הזו גובה את המחיר מהרוכשים

אריק מירובסקי 20.04.2021
אתר בנייה באשקלון. 799 דירות נמכרו בין דצמבר לפברואר / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

הישראלים מסתערים על הדירות החדשות: זו העיר שהובילה את המכירות

גאות בשוק הדירות החדשות: בין דצמבר 2020 לפברואר 2021 נמכרו 11.25 אלף אלף דירות חדשות • אשקלון היא מובילת המכירות של הדירות החדשות; אחריה ת"א, רמת גן, ירושלים וראשל"צ • דירות חדשות שנמכרות במחיר למשתכן תורמות לעליית נתוני המכירות

אריק מירובסקי 13.04.2021
הדמיית התוכנית בין קיסריה לג'סר א זרקא / הדמיה: LUMO  ורד שמאי

על חוף הים בג'סר א זרקא תיבנה השכונה הכי משתלמת של מחיר למשתכן: כמה תעלה דירה ומי (כנראה) יישאר בחוץ?

תוכנית חדשה לבניית מאות יחידות דיור ביישוב ג’סר א זרקא, על חוף הים, כוללת אמנם דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן, אולם רוב הדירות יימכרו במחירי שוק חופשי, ורוב הסיכויים שיהפכו לבתי נופש ליהודים

גיא נרדי 10.04.2021
מחיר למשתכן באר יעקב / צילום: איל יצהר

המדיניות הציבורית להורדת מחירי הדירות משקפת את כשלי הדמוקרטיה הישראלית

ליקויי הדמוקרטיה הישראלית באים לידי ביטוי בפזיזות של קובעי המדיניות • תוכנית מחיר למשתכן, שהורחבה ב-2015, מעידה יותר מהכול כי מקבלי ההחלטות בישראל בוחרים פעם אחר פעם במדיניות קצרת-רואי הנפוצה במדינות בעלות שלטון לא יציב

ד"ר ארז כהן 10.04.2021
אתר הבנייה של הפרויקט בנתניה. "המחיר מצוין אבל האכלוס רחוק" / צילום: איל יצהר

הפרויקט שהסתבך: המירוץ לדירה מוזלת בנתניה הסתיים בעוגמת נפש

תקלות תכנוניות ואחרות גרמו לפרויקט של חברת פרץ לוזון בשכונת אגם בנתניה להתעכב במשך שנים • אף שהיתרי הבנייה הוצאו לפני כשנה, משרד השיכון התיר ליזם למסור את הדירות רק בעוד שלוש שנים וחצי

אריק מירובסקי 08.04.2021
שמחה גריינדינגר / צילום: איל יצהר

הכירו את יזם הנדל"ן הכי חזק בשוק החרדי: "רק השבוע הגשתי 10 מכרזים"

שמחה גריידינגר מספר על הילדות בבני ברק ועל הקריירה כיזם נדל"ן: "ניסיתי להיות תלמיד ישיבה, אבל לא יכולתי לשבת וללמוד ובחרתי לשלב בין החיים החרדיים לעבודה במגזר הכללי"

ליאת רון 02.04.2021
פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

אחת האחרונות: נפתחה ההרשמה להגרלת מחיר למשתכן ב-5 יישובים

מדובר בהגרלה של "מחיר למשתכן" שתכלול 283 יחידות דיור ביישובים עמנואל, קריית שמונה, ג'סר א-זרקא, נצרת ובאר שבע • הרישום להגרלה יהיה פתוח במשך שבועיים, ותוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים במהלך אפריל

גיא נרדי 24.03.2021
תל אביב. רשמה עליות מכובדות במחירי הדירות / צילום: Shutterstock, Markus Mainka

אל תהיו מופתעים מהזינוק במחירי הדירות. זו רק ההתחלה

מחירי הדירות עלו כמעט ב-3% בתוך שלושה חודשים בלבד • אי היציבות הפוליטית, ירידת הריביות על המשכנתאות ומשקיעי הנדל"ן שחזרו לשוק מאותתים שלא הגענו לסוף עליות המחירים של עידן הקורונה

אריק מירובסקי 16.03.2021
שלט דירה למכירה / צילום: תמר מצפי

אחוז המשכנתאות הדחויות הגיע לשפל מאז פרוץ הקורונה

הפסקת מתווה הדחיות של הבנק המרכזי בשיתוף עם הבנקים למשכנתאות, גרמה לירידה גדולה בכמות המשכנתאות שנמצאות בסטטוס של דחייה • על אף הירידה בהיקף לקיחת משכנתאות על ידי זוכי מחיר למשתכן, נמשכה בחודש ינואר התופעה של לקיחת משכנתאות בשיעורים גבוהים משווי הנכסים

אריק מירובסקי 24.02.2021
מזרחי טפחות משכנתא/צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

המשקיעים חזרו, הצעירים הסתערו, ו-2020 שברה את שיאי המשכנתאות

2020 הכתה את כל התחזיות לשוק הדיור תחת הקורונה: במהלך שנה שעברה נלקחו משכנתאות בהיקף 78.1 מיליארד שקל - גידול של 15% לעומת 2019 • 15% מכלל המשכנתאות היו במסגרת "מחיר למשתכן"

אריק מירובסקי 26.01.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1118 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 70

צרו איתנו קשר *5988