שוק הדיור

תוכנית "דירה בהנחה" תימשך במתכונת הנוכחית שלה עד לסוף אוגוסט, כדי לאפשר שיווק של מלאי קיים • לאחר מכן, היא צפויה לעבור למתכונת חדשה, עם מיקוד בעיקר ביישובי הפריפריה • חלק מראשי הרשויות המקומיות התערמו על המתווה החדש, ולא מן הנמנע שיהיה ניסיון להביא להארכה נוספת של התוכנית הנוכחית

בסך הכול נלקחו בחודש אפריל 2025 משכנתאות בהיקף של 8.05 מיליארד שקל • מהנתונים הללו ניתן לראות, כי המשכנתאות הנדחות מוסיפות להוות חלק משמעותי מסך המשכנתאות וזאת משום שמבצעי המימון של יזמי הנדל"ן נמשכים

ראשי מרכז השלטון המקומי ומרכז השלטון האזורי מכנים את הצעת האוצר עבור אנשי המילואים "אחיזת עיניים", ודורשים שהתוכנית תתאפשר בכלל היישובים • שר האוצר: "התוכנית הפלתה לרעה את תושבי הפריפריה"

מנתוני הלמ"ס עולה כי ירושלים היא העיר שהובילה במכירת דירות ברבעון הראשון של השנה • בסך-הכול שוק הנדל"ן מצוי בירידה, ומספר הדירות שנרכשו ברבעון הראשון מהווה ירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד • ברוב הערים הגדולות נרשמו ירידות במספר העסקאות, במיוחד בדירות חדשות

בבנק ישראל שוללים את דבריו של פרופ' אבי שמחון, שטען כי הבנקים גורמים לתופעה של קשיחות מחירי הדירות החדשות כלפי מטה, וכעת פועל להקים צוות שיבדוק את הנושא • "התערבות לא מבוקרת בהסכמי המימון בין היזמים לגורמים המממנים משפיעים לשלילה על שוק הדיור בישראל ומובילים אותו דווקא לצמצום היצע הדירות ולעלייה במחיריהן", מבהירים בבנק ישראל

מבצעי המימון שתדלקו את השוק עד כה הולכים ונעלמים והקבלנים נדרשים לפתרונות יצירתיים למשיכת רוכשים • על הפרק: תשלום החזרי המשכנתא לתקופה קצובה, מתווה עסקה בפריסה נוחה ואפילו הנחות ישירות במחיר הדירה

במסמך שהוציאה המועצה הלאומית לכלכלה נכתב כי השוק אינו מתנהל לפי ביקוש והיצע, אלא "הבנקים שולטים בצורה מאוד הדוקה במה שקורה בו"

הדברים נאמרו על רקע שוק הדירות שנמצא בירידה, כאשר מספר העסקאות ברבעון הראשון של 2025 ירד בכ-3% לעומת הרבעון המקביל ב-2024 • עפ"י סקירת הכלכלן הראשי, בחודש מרץ חל גידול משמעותי בשכיחות ההטבות הפיננסיות ברמה הארצית • "סביר להניח כי הגידול בשכיחות הטבות המימון במרבית האזורים נבע בין היתר מהתמריץ לנצל הטבות אלה"

התוכנית הממשלתית להגרלת דירות מסובסדות תובא השבוע להכרעת מועצת מקרקעי ישראל, לאחר שהאוצר ומשרד השיכון הגיעו להסכמות להפעלתה רק מחוץ למרכז וביישובים במדד סוציו־אקונומי נמוך • 127 ראשי רשויות: המהלך יקטין את ההיצע באזורי הביקוש

דירת נופש בשטח של 90 מ"ר במרינה של הרצליה נמכרה תמורת 3.8 מיליון שקל • במרינה ישנם פרויקטים שונים עם הבדלים משמעותיים בין הדירות, ולכן יש פערים גדולים בין המחירים הממוצעים

מבצעי 80/20 משכו את הרוכשים לדירות חדשות, ומי שמנסה למכור דירת יד שנייה מתקשה • מנכ"ל רשת אנגלו סכסון רון נובוטני מספר איך המוכרים מתמודדים והפתרון שהוא מקדם לבעיה, וגם: איך הוא מתכונן ליום שאחרי המבצעים

הדירה, בשכונת רחביה היוקרתית בירושלים, נמכרה ב־5.35 מיליון שקל - מחיר הגבוה מהממוצע לאזור • השמאי קובי ביר: "אם כבר, הקרבה לבית ראש הממשלה צריכה להוריד שווי ולא להעלות אותו"

תוכנית מחיר למשתכן אולי לא הורידה מחירי הדירות, אך הכפילה ויותר את היצע הדירות להשכרה במקומות מסוימים • נתוני הלמ"ס מצביעים על שינויים בערים המושכות משקיעים ומובילות בשכירות, אך למרות השינויים תל אביב עדיין מובילה ובפער

עפ"י נתוני בנק ישראל שפורסמו היום, היקף המשכנתאות בפיגור החזרים שב לעלות בחודשים האחרונים, וציבור הלווים מגדיל את מיחזורי המשכנתאות • המשכנתא הממוצעת בשוק החופשי ממשיכה לעמוד סביב מיליון שקל

במקביל לעליית הסטנדרט של הקבלנים, רוכשי הדירות ממשיכים לשדרג אותן בעשרות אלפי שקלים • "אנשים נכנסים לשיפוץ שלם אחרי שהם מקבלים את הדירה"

הרוכשים קיבלו הטבות שונות כמו עו"ד על חשבון החברה ותנאי תשלום נוחים של 10/90 • הבניין הוא חלק מפרויקט "מול הקיבוץ" של סולם יעקב, הפונה אל שדות הקיבוצים הסמוכים אושה ורמת יוחנן