שוק הדיור

האם הבנקים הם אלה שמונעים את ירידת מחירי הדיור? • סעיף שנחשף לאחרונה בחוזה הליווי הפיננסי של היזמים מגביל את היכולת שלהם להוריד את מחירי הדירות, ללא אישור כתוב של הבנק • אלא שהמומחים חלוקים בנוגע להשפעה של הסעיף על שוק הדיור

ועדת השרים התכנסה לאשר את סמכויות הוותמ"ל, ועדת העל העוקפת את ועדות התכנון, אולם התנגדות עזה בעיקר של ראשי ערים הצליחה לדחות את ההחלטה • גלובס עושה סדר

בחודש שעבר נרשם שיא של פיגורים בהחזרי משכנתאות והוא הגיע לסך של 3.6 מיליארד שקל, כך על פי נתוני בנק ישראל • ההיקף מהווה 0.6% מסך המשכנאות, אך מדובר בנתון עקבי שעולה בחודשים האחרונים

חברת פרשקובסקי מכרה דירת פנטהאוז בפרויקט HaGaDa, המצוי בקו ראשון לפארק הירקון, תמורת 24.3 מיליון שקל • הדירה בת חמישה חדרים, שטחה מתפרש על פני 242 מ"ר, והיא כוללת גג בגודל של 66 מ"ר עם בריכה פרטית

ברחוב הנגב באופקים נמכר בית צמוד קרקע בן 7 חדרים, על מגרש בשטח של 408 מ"ר, תמורת 4 מיליון שקל • מדובר בנכס נדיר מבחינת שטחו ומספר החדרים שבו, והוא נבנה ב־2021 • "מדובר בעסקת קיצון שאינה יכולה להיות מוסברת באמצעות העלויות שהושקעו בהקמת הנכס"

בשכונת הבילויים ברמת גן נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 68 מ"ר, תמורת 2.16 מיליון שקל • הרוכש הוא משקיע שמחזיק בכמה דירות ורכש את הדירה בשל הפוטנציאל שראה בה לפינוי־בינוי • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

דני חחיאשווילי מתייחס למגבלות שהטיל בחודש אפריל על הבנקים לצמצום המבצעים אצל הקבלנים • המטרה היא לשים גבול על היכולת של היזמים להגדיל את הסיכון בהיבטים האלה

נתוני הלמ"ס סיפקו תמונה מתעתעת: מספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון הראשון צנח ב־23%, בעוד שהמחירים טיפסו ב־3.5% • בשוק היד השנייה המגמה הפוכה • שלוש הערות על מצב השוק

הדירה שנמכרה בפרויקט "החוף הלבן" בחדרה היא בת 3 חדרים, מתפרשת על פני 79 מ"ר ונמצאת בקו ראשון לים • המגדלים נחשבים לאחד מהפרויקטים היוקרתיים בעיר, וכוללים, בין היתר, חדר כושר, בריכת שחייה ושירותי שמירה

ברחוב ברקת במבשרת ציון נמכר בית פרטי בשטח בנוי של כ־232 מ"ר, תמורת 6 מיליון שקל • לבית שבעה חדרים, והוא זקוק לשיפוץ יסודי • "בתהליך המכירה גילינו בנכס חדר נוסף בעליית הגג שהבעלים בכלל לא היו מודעים אליו" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

אחרי חודשיים שפתחו את 2025 בסערה, עם עלייה של כ-2%, מדד מחירי הדירות הנוכחי, של פברואר-מרץ 2025, מורה על "עלייה חודשית אקדמית" במחירים של 0.1%, ובפועל מדובר במדד אפס • וגם: הלמ"ס פרסמה שני נתונים שצריכים להדאיג את שוכרי הדירות

תוכנית "דירה בהנחה" תימשך במתכונת הנוכחית שלה עד לסוף אוגוסט, כדי לאפשר שיווק של מלאי קיים • לאחר מכן, היא צפויה לעבור למתכונת חדשה, עם מיקוד בעיקר ביישובי הפריפריה • חלק מראשי הרשויות המקומיות התערמו על המתווה החדש, ולא מן הנמנע שיהיה ניסיון להביא להארכה נוספת של התוכנית הנוכחית

בסך הכול נלקחו בחודש אפריל 2025 משכנתאות בהיקף של 8.05 מיליארד שקל • מהנתונים הללו ניתן לראות, כי המשכנתאות הנדחות מוסיפות להוות חלק משמעותי מסך המשכנתאות וזאת משום שמבצעי המימון של יזמי הנדל"ן נמשכים

ראשי מרכז השלטון המקומי ומרכז השלטון האזורי מכנים את הצעת האוצר עבור אנשי המילואים "אחיזת עיניים", ודורשים שהתוכנית תתאפשר בכלל היישובים • שר האוצר: "התוכנית הפלתה לרעה את תושבי הפריפריה"

מנתוני הלמ"ס עולה כי ירושלים היא העיר שהובילה במכירת דירות ברבעון הראשון של השנה • בסך-הכול שוק הנדל"ן מצוי בירידה, ומספר הדירות שנרכשו ברבעון הראשון מהווה ירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד • ברוב הערים הגדולות נרשמו ירידות במספר העסקאות, במיוחד בדירות חדשות

בבנק ישראל שוללים את דבריו של פרופ' אבי שמחון, שטען כי הבנקים גורמים לתופעה של קשיחות מחירי הדירות החדשות כלפי מטה, וכעת פועל להקים צוות שיבדוק את הנושא • "התערבות לא מבוקרת בהסכמי המימון בין היזמים לגורמים המממנים משפיעים לשלילה על שוק הדיור בישראל ומובילים אותו דווקא לצמצום היצע הדירות ולעלייה במחיריהן", מבהירים בבנק ישראל