השקעות נדל"ן

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין • במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

שחר שני עבד כנער בצביעת בתים ובשיפוצים, ולכן לא נבהל מקניית דירה שזקוקה לשיפוץ • לאחר מכן מינף את הניסיון שצבר בבית ואת מבצעי הקבלנים - כדי להחזיק שתי דירות בגיל שבו רוב הצעירים עוד חוסכים לטיול אחרי צבא

בוני התיכון, המתמקדת בהתחדשות עירונית, זינקה לצד יתר מניות הנדל"ן בימי המערכה מול איראן • המנכ"ל עמי פרץ טוען כי "בעקבות המלחמה, רואים עלייה משמעותית בהתעניינות בדירות עם ממ"ד שאפשר להיכנס אליהן באופן מיידי" • הוא לא מאמין שהעובדים הפלסטינים יחזרו, וטוען שלמרות עליית המחירים "בסוף אנשים קונים דירות, עם קצת חסכונות ועזרה מההורים. התרבות הזו היא דבר חזק מאוד"

קלוד נחמיאס, בעלי קבוצת נחמיאס, החל לעבוד כבנאי באשדוד כבר בגיל 17 והגיע עד לקרקע היוקרתית בישראל, ברובע שדה דב, וכבר החל במכירות פריסייל במחירים של 75 אלף שקל למ"ר • בריאיון לגלובס הוא משדר עסקים כרגיל, אך טוען שהשוק נמצא בבלבול - ושהבנקים יקשיחו עמדות מול היזמים בשל המצוקה בתחום הביצוע

הדירות נקנו בפריסייל ע"י קבוצת רוכשים, במחיר ממוצע למ"ר שדומה למחיר השוק בשכונה • השכונה סבלה משך שנים מהזנחה, אך לאחרונה יזמים מגלים בה עניין, ומתוכננים ומבוצעים בה מספר פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38

מאז תחילת המערכה מול איראן ובמשך שישה ימי מסחר בלבד, זינק מדד הבנייה בשיעור של כ-18%, אך היום רשם ירידות במסחר • חיים קריחלי מפסגות טרייד: "המשקיעים לקחו עד הסוף את התרחיש האופטימלי שבו ישראל נותרת ללא איום שנים קדימה, הירידה היום נראית כמו מימוש"

מחקר חדש שבדק את המחירים על אדמות כנסייה לאורך 20 שנה מגלה כי הפרמיה השלילית מגיעה עד ל־30% מול דירות אחרות • חוזי חכירה ראשונים בלב ירושלים יפוגו בתוך פחות מעשור

מיכל ואסף קנו דירה ראשונה בליסבון בדיוק לפני שפרצה הקורונה ומאז המשיכו במסע, שכולל תמיד משא ומתן קשוח על המחיר

הרוכשים הם קבוצה של חברים מארצות הברית, שרכשו את הדירות למגורים • הפרויקט מוקם על מתחם בן 18 דונם ויכלול 17 בניינים בני שמונה קומות, ובהם 335 דירות חדשות • החברות היזמיות מדווחות כי עד כה נמכרו בשלב הפריסייל כ־45 דירות, 30% מהן לתושבי חוץ

בדרום־מערב בת ים נמכרה דירה בשטח של 60 מ"ר בקומה הראשונה, תמורת 2.13 מיליון שקל • "למרות שהביקוש בעיר מתעורר, יש הרבה מאוד פרויקטים כרגע והתחרות על הרוכשים גבוהה" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

באפריל הגיע היקף המשכנתאות של משקיעי הנדל"ן לנתח של 12% מסך המשכנתאות • אלא שהסכנה הגדולה לשוק הדיור מגולמת בעשרות אלפי ישראלים שאין להם דירה אחרת מלבד זו שקנו להשקעה, שעליה הם תולים את כל יהבם

למרות עליה של 14% בהכנסות, הרווח הנקי של אלקטרה נשחק וירד בכ-7% בגלל רווח הון שנרשם ברבעון המקביל אשתקד • איתמר דויטשר, מנכ"ל החברה נשמע מאד אופטימי: "השנה נפתחה חזק ואנחנו צומחים דרך פרויקטים גדולים" • "ההתפתחות שלנו תהיה בענף התשתיות בישראל ובארה"ב"

רוב מגרשי המגורים בשכונה כבר שווקו ליזמים, והבנייה בחלקם התחילה ב־2023, עם צפי לאכלוס ראשון ב־2027 • ניתוח מדלן מלמד כי למרות היתרונות הרבים בשכונה התושבים עשויים לסבול מעומסי תנועה וממטרדי רעש מהאצטדיון והארנה שמוקמים בשכונה

באר שבע, שהייתה העיר החמישית בגודלה בארץ, נדחקה כיום למקום התשיעי • הטבות המס והקרקעות הזולות בערי הדרום השכנות מושכות ממנה תושבים ומשקיעים, ומאזן ההגירה נותר שלילי • ראש העיר רוביק דנילוביץ': "משפחות צעירות עוברות לאופקים, מרחק של עשר דקות נסיעה"