נדל"ן בארה"ב

אחרי שנה ארוכה שבה עסקה בעיקר ברכישת אג"ח מגובות משכנתאות של נכסים מסחריים או בניהול נכסים מעוקלים עבור הבנקים האמריקניים, חשה חברת הפרייבט אקוויטי הרבור גרופ מספיק בטחון לחזור ולשחק במגרש האמיתי; בראיון ל"גלובס" מצביע ג'ורדן סלון, מנכ"ל ומייסד החברה האמריקנית-ישראלית, על ההזדמנויות ההיסטוריות היום בנדל"ן שבארה"ב

מחירי הבתים בארה"ב ירדו ביוני ב-15.44% - פחות מהצפי לירידה של 16.4% ■ מדד בטחון הצרכנים בארה"ב זינק באוגוסט ל-54.1 נקודות - מעל הצפי

ניתן להקטין באופן משמעותי את תשלומי המס על הכנסות מנדל"ן בארה"ב באמצעות תכנון נכון של מבנה העסקה

אחרי 3 שנים של ירידות מחירים, ועל רקע סימנים ראשונים של סוף המשבר, מצטרפים אלפי ישראלים למחפשי ההזדמנויות ברחבי ארה"ב ■ מיוחד ל"גלובס נדל"ן": יועצים ומומחים מצביעים על הסיכונים והסיכויים ברכישת בית או דירה בארה"ב ■ צמוד הקרקע שבכותרת, אגב, הוצע למכירה לפני כ-3 שנים תמורת... 400 אלף דולר

יש עדיין סיבות רבות לערער על הקביעה הרווחת שמשבר הנדל"ן בארה"ב הגיע לסופו

אנליסטים בסקר של "בלומברג" חוזים התאוששות במכירה של בתים חדשים; צופים עלייה ל-5 מיליון יחידות, לעומת 4.89 מיליון בחודש יוני

ברבעון השני נפלו המחירים ב-15.6% לעומת השנה הקודמת ■ מספר הבקשות למשכנתא ירדו ב-3.6% מאחר והריבית עלתה ל-5.38%, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני ■ הערכות: מחירי הבתים בארה"ב ימשיכו לרדת עד לאמצע 2010

הרכישה מתבצעת בתשואה אטרקטיבית של 8.4% ■ הבניין, שמשתרע על פני שמונה קומות משרדים ושלוש קומות חנייה, נרכש מידי קרן BlackRock Granit Property, שבבעלות חברת ניהול הנכסים בלאקרוק

בתביעה נטען כי החברה הטעתה לווים לגבי תנאי המשכנתא, הציגה באופן כוזב את היתרונות במיחזור משכנתא, מיחזרה שוב ושוב הלוואות, והשתמשה במשלוח דברי דואר ובכלי שיווק מטעים כדי לבלבל את הלווים

אלון כץ, מנהל מחלקת המחקר בבית ההשקעות מאור לוסקי: "שוקי המניות בעולם הגיבו בעוצמה לנתוני מכירות הבתים בחודש יוני - ובצדק"

שר האוצר האמריקני העמיד בינואר את ביתו שליד ניו-יורק למכירה ב-1.635 מיליון דולר, במאי הפחית 60,000 דולר - ומאז השכיר אותו במחיר גבוה למדי

המכירות ביוני זינקוו ב-11% והסתכמו ב-384 אלף גבוה מהצפי שהיה ל-360 אלף ■ המחיר החציוני נפל ב-5.8% מהחודש הקודם ל-206,200 דולר

לאחר 3 שנות מיתון, שוק הדיור האמריקני מראה סימני התייצבות ■ המשקיעים מתלהבים ומסתערים על מניות הבנייה המובילות, שזינקו ב-56-210% מאז נובמבר ■ אך לא הכל ורוד: כמעט 19 מיליון בתים עומדים ריקים והחשש הוא שהעלייה באבטלה והמשך העיקולים יפגעו בשוק

במקומות שונים בעולם מוצעות יותר ויותר תוכניות של "השכרה לקנייה", שמאפשרות לדיירים לגור בדירה ולשלם דמי שכירות, שמשמשים לאחר מכן כמקדמה במקרה של קניית הדירה התוכנית נותנת לדיירים הזדמנות להכיר את הסביבה, ולנסות לגור בה לפני שמתחייבים לקנייה בהאטה הכלכלית הנוכחית, שוק הנדל"ן משנה את חוקי המשחק

27% מהדירות שנמכרו במנהטן ברבעון הראשון עלו פחות מ-500 אלף דולר, המקבילה לדירה למעמד הביניים פלוס בישראל ■ למי שמחפש דירות זולות יותר כדאי לחפש קודם כול ב-Upper Manhattan, שם עומד המחיר החציוני על 370 אלף דולר

בחודש החולף נרשמו 582 אלף התחלות בנייה בארה"ב ■ התחלות הבנייה של בתים צמודי קרקע זינקו ב-14% ■ המיתון בשוק הדיור בארה"ב ב-3 השנים האחרונות גרע בכל שנה כ-1% מצמיחת התמ"ג