משכנתא

הוועדה לבחינת שינוי ענף החיסכון טרם פרסמה נייר רשמי, אבל השוק כבר סוער • השקל הוא המטבע החזק בעולם השנה. מה זה אומר על השקעה במט"ח? • מה עדיף: להקטין את המשכנתא או להשקיע בשוק ההון • חודש להקמת קרנות הביטקוין בארץ • וגם: הבנקים מגבירים את התחרות על מעבירי המשכורות, מי נותן הכי הרבה הטבות?

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.3 מיליארד שקל • מדובר בהיקף שאומנם נמוך מהמשכנתאות שנלקחו בנובמבר ובמיוחד בדצמבר 2024, אך יש לקחת בחשבון כי בחודשים אלה רוכשי דירות חדשות מיהרו לחתום על עסקאות ולבצע תשלומים לפני העלאת המע"מ

ריביות גבוהות ואי־ודאות כלכלית מחזירות לקדמת הבמה את הדילמה בין הקטנת החזר המשכנתא להשקעה בשוק ההון • ההחלטה הנכונה תלויה בתזרים, בצרכים העתידיים וביכולת להתמודד עם סיכונים • כך תשקלו את הצעד הבא שלכם בצורה מחושבת • המחשבון, מדור חדש 

הוצאות המימון בקרב חברות בנייה ציבוריות הגיעו לרמה של 50% מהרווח התפעולי, והדבר פגע משמעותית ברווח שלהן – כך עולה מדוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל למחצית השנייה של 2024 • בנוסף, שיעור המשכנתאות שנחשבות "מסוכנות" נמצא ברמות גבוהות – קרוב ל-42%

קריית שמונה היתה יעד מבוקש למשקיעים לפני המלחמה • כעת הם נמצאים במלכוד: לא מגיע להם פיצוי מהמדינה, השוכרים לא ממהרים לשוב, והשוק מתקשה להתעורר

סיפורה של היכולת לרכוש בית בארה"ב, כפי שהוא מסופר ממרפסת קדמית יחידה

בשנה האחרונה נרשם זינוק של כ־50% בהיקף עסקאות הנדל"ן שביצעו תושבי החוץ בישראל, וביתר שאת לקראת עליית המע"מ • הגידול בסקטור זה תרם להיקפי השיא של המשכנתאות בדצמבר

בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות אמר מנכ"ל מזרחי טפחות, משה לארי כי "היזמים הניעו את שוק הנדל"ן על ידי מבצעי המכירה" • לארי הדגיש כי לא כל רוכש מקבל אישור להלוואת קבלן: " יש מסורבים, כאלו שלהערכתנו לא יוכלו לעמוד בתנאי ההלוואה"

המסלול הצמוד למדד הפך לאחת ההוצאות הבעייתיות במשכנתא, עם עלייה הדרגתית אך כואבת בתשלומים • מיחזור חלקי או פירעון חלקי יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים ולשפר את הוצאות המשכנתא, גם בתקופה של אינפלציה וגידול בריביות • המחשבון, מדור חדש 

לפי נתוני בנק ישראל, גובה המשכנתה הממוצעת בדצמבר 2024 עמד על 1.088 מיליון שקל - עלייה של כמעט 100 אלף שקל, בהשוואה לדצמבר 2023 • גם המשכנתה הממוצעת שלקחו המשקיעים בשיא כל הזמנים: 1.105 מיליון שקל – קפיצה של יותר מ־9%, בהשוואה לנובמבר

סקירה שפרסם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי, מראה שהזינוק בהחזר המשכנתא הממוצע הוביל לכך שרק משפחות מעשירון 8 ומעלה יכולות לעמוד בו כיום • לצד זאת, המחסור בדירות עולה במהירות, ויש חשש לעליית מחירים נוספת

בדצמבר האחרון נרשם שיא חדש בהיקפי המשכנתאות רגע לפני עליית המע"מ, וכן שיא במסלולים של ריבית קבועה לא צמודה • מי מהבנקים שם ברקס ומי לא מתרגש מאזהרות בנק ישראל?

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 13.8 מיליארד שקל, שגבוה אף מחודשי השיא של 2021-2 • ההערכה היא שהפעם רוכשי דירות רצו להקדים את המשכנתאות להעלאת המע"מ, כך שיוכלו לשלם ליזמים כמה שיותר על הדירה לפני העלאת המס

בעקבות הקפיצה החדה בחודש האחרון של 2024, השנה צפויה להסתכם עם משכנתאות בהיקף כולל של כ-94 מיליארד שקל, לעומת 71 מיליארד שקל בלבד בשנת 2023 • הזינוק קשור בעיקר לעליית המע"מ ל-18%, שנכנסה לתוקף ב-1 בינואר והאיצה עסקאות ותשלומים במשק

בשנים 2020-2022, הזרים הפדרל רזרב לשוק הנדל"ן מעל טריליון ורבע דולר, ועכשיו מגיע זמן החשבון • אם הפד לא יפעל להורדת הריבית לטווח ארוך והריבית על המשכנתאות לא תשתנה משמעותית, מחירי הנדל"ן יצנחו • זה נכון במיוחד לגבי פרויקטים חדשים או כאלה הסובלים ממינוף גבוה, מעגלי הפינות והמתעלמים מניהול סיכונים, שרכשו בשנים העליזות של ריבית אפס ומשכנתאות בעלות של מתחת ל–3%

הישראלים נערכו לגזירות של האוצר והקדימו עסקאות גדולות לפני עליית המסים, בהן של כלי רכב, ריהוט ואפילו דירות • עפ"י הערכות בענף, היקף נטילת המשכנתאות בדצמבר מהווה שיא של שלוש שנים • בבנק הפועלים משערים: "הדבר יביא לצמצום הצריכה בפתיחת השנה"