משכנתא

הריבית הגבוהה, האינפלציה וצמצום דרמטי בהפרשות להפסדי אשראי, גרמו לבנק לאומי להציג רווחים שהפתיעו את האנליסטים • הבנק מציג לראשונה תחזית משופרת לשנתיים הבאות, ככל הידוע גם כדי לרצות משקיעים זרים • וגם: זה המינוף על המשכנתאות שמעמיד הבנק

השבוע הדגיש נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, עד כמה הוא מוטרד ממבצעי הקבלנים, ונראה כי כרבע מהעסקאות, על פי ההערכות, שלא עברו חיתום מלא, הן עיקר הדאגה • גם במקרים מן העבר ישנה בעיה, כפי שמתריע אחד המומחים: "מ–2023 ועד אמצע 2024, באלפי עסקאות לא נעשה חיתום מלא"

בסקירת אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי במיטב, נכתב כי ההתייקרות החדה של הדירות בשנים האחרונות הרחיקה משקי בית רבים מהיכולת לרכוש דירה, וכי רבים עוברים לשכירות במקום • עם זאת, לדבריו: "דווקא מחירי הדירות בבעלות עשויים להערכתנו לרדת"

הוועדה לבחינת שינוי ענף החיסכון טרם פרסמה נייר רשמי, אבל השוק כבר סוער • השקל הוא המטבע החזק בעולם השנה. מה זה אומר על השקעה במט"ח? • מה עדיף: להקטין את המשכנתא או להשקיע בשוק ההון • חודש להקמת קרנות הביטקוין בארץ • וגם: הבנקים מגבירים את התחרות על מעבירי המשכורות, מי נותן הכי הרבה הטבות?

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.3 מיליארד שקל • מדובר בהיקף שאומנם נמוך מהמשכנתאות שנלקחו בנובמבר ובמיוחד בדצמבר 2024, אך יש לקחת בחשבון כי בחודשים אלה רוכשי דירות חדשות מיהרו לחתום על עסקאות ולבצע תשלומים לפני העלאת המע"מ

ריביות גבוהות ואי־ודאות כלכלית מחזירות לקדמת הבמה את הדילמה בין הקטנת החזר המשכנתא להשקעה בשוק ההון • ההחלטה הנכונה תלויה בתזרים, בצרכים העתידיים וביכולת להתמודד עם סיכונים • כך תשקלו את הצעד הבא שלכם בצורה מחושבת • המחשבון, מדור חדש 

הוצאות המימון בקרב חברות בנייה ציבוריות הגיעו לרמה של 50% מהרווח התפעולי, והדבר פגע משמעותית ברווח שלהן – כך עולה מדוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל למחצית השנייה של 2024 • בנוסף, שיעור המשכנתאות שנחשבות "מסוכנות" נמצא ברמות גבוהות – קרוב ל-42%

קריית שמונה היתה יעד מבוקש למשקיעים לפני המלחמה • כעת הם נמצאים במלכוד: לא מגיע להם פיצוי מהמדינה, השוכרים לא ממהרים לשוב, והשוק מתקשה להתעורר

סיפורה של היכולת לרכוש בית בארה"ב, כפי שהוא מסופר ממרפסת קדמית יחידה

בשנה האחרונה נרשם זינוק של כ־50% בהיקף עסקאות הנדל"ן שביצעו תושבי החוץ בישראל, וביתר שאת לקראת עליית המע"מ • הגידול בסקטור זה תרם להיקפי השיא של המשכנתאות בדצמבר

בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות אמר מנכ"ל מזרחי טפחות, משה לארי כי "היזמים הניעו את שוק הנדל"ן על ידי מבצעי המכירה" • לארי הדגיש כי לא כל רוכש מקבל אישור להלוואת קבלן: " יש מסורבים, כאלו שלהערכתנו לא יוכלו לעמוד בתנאי ההלוואה"

המסלול הצמוד למדד הפך לאחת ההוצאות הבעייתיות במשכנתא, עם עלייה הדרגתית אך כואבת בתשלומים • מיחזור חלקי או פירעון חלקי יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים ולשפר את הוצאות המשכנתא, גם בתקופה של אינפלציה וגידול בריביות • המחשבון, מדור חדש 

לפי נתוני בנק ישראל, גובה המשכנתה הממוצעת בדצמבר 2024 עמד על 1.088 מיליון שקל - עלייה של כמעט 100 אלף שקל, בהשוואה לדצמבר 2023 • גם המשכנתה הממוצעת שלקחו המשקיעים בשיא כל הזמנים: 1.105 מיליון שקל – קפיצה של יותר מ־9%, בהשוואה לנובמבר

סקירה שפרסם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי, מראה שהזינוק בהחזר המשכנתא הממוצע הוביל לכך שרק משפחות מעשירון 8 ומעלה יכולות לעמוד בו כיום • לצד זאת, המחסור בדירות עולה במהירות, ויש חשש לעליית מחירים נוספת

בדצמבר האחרון נרשם שיא חדש בהיקפי המשכנתאות רגע לפני עליית המע"מ, וכן שיא במסלולים של ריבית קבועה לא צמודה • מי מהבנקים שם ברקס ומי לא מתרגש מאזהרות בנק ישראל?

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 13.8 מיליארד שקל, שגבוה אף מחודשי השיא של 2021-2 • ההערכה היא שהפעם רוכשי דירות רצו להקדים את המשכנתאות להעלאת המע"מ, כך שיוכלו לשלם ליזמים כמה שיותר על הדירה לפני העלאת המס