משכנתא

מדד מחירי הדירות רשם עלייה של 6.3% בשנה, עם התחזקות גבוהה במיוחד במחוזות חיפה והמרכז • המדד לחודש אוגוסט היה נמוך יחסית • תנועת מספריים הורגשה בין הסקטורים: עם עלייה במחירי הדירות החדשות וירידה במחירי הדירות יד שנייה • מה מלמדים שלל הנתונים על מצבו של שוק הנדל"ן?

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל - הנתון השני בגובהו בשנתיים האחרונות, כשרק ביולי האחרון נלקחו משכנתאות בהיקפים גדולים יותר • הפער מול ספטמבר שעבר עומד על 55%, אך בשנה שעברה חגי תשרי היו בחודש זה

מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, סבור כי צריך להאריך את תקופת המשכנתה ל־35 ואפילו ל־40 שנה, ולהעלות את שיעור המימון לדירה ל־85% • בראיון לגלובס הוא אומר: "אם אנשים פונים לשוק החוץ־בנקאי הלא מפוקח, זה יותר גרוע"

חוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני בא לידי ביטוי גם בשינויים בתמהיל המשכנתאות שלוקחים הרוכשים • כך השתנו מאפייני המשכנתה בישראל בשנה האחרונה

הנושאים המדוברים ביותר בכנס, שערך גלובס במרכז רבין, היו השפעות הריבית, המע"מ והאינפלציה על השוק, מה עשתה המלחמה לתחום המגורים, וכמובן בינה מלאכותית • אירועים ומינויים

בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי התקיים דיון על הנושאים הבוערים: המלחמה, הריבית, שינוי העדפות הצרכנים והאנומליה הגדולה של הנחות הקבלנים - שבעצם הופכות להתייקרויות • גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר: "כדאי לבדוק אם המבצע שמשווקים לנו הוא לא בעצם העלאת מחיר בעתיד"

ד"ר דביר גינזבורג, מנכ"ל חברת פיתוח הבוטים Insait IO דיבר בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי • גינזבורג הסביר הלקוחות מחפשים זמינות תמידית מצד נותני השירות, גם בתחום המשכנתאות • "אם לא נדע לתת ללקוחות חוויה אחרי שעות העבודה - לא נענה על הצרכים שלהם", אמר

אורי יוניסי דיבר בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי על המשבר בשוק הדיור, ואמר כי על המדינה לגבש בהקדם תוכנית חירום לאומית להתמודדות עמו • יוניסי ציין כי עליות המחירים הגדולות בשוק הדיור הן משבר כלכלי וחברתי: "אנו בנקודת קיצון"

בשיחה מיוחדת שהתקיימה במסגרת כנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי, דיבר דני חחיאשוילי על העלייה החריגה בהלוואות הבלון ועל השינויים בשוק המשכנתאות • בין היתר, התייחס המפקח לרווחיות הגבוהה של המערכת הבנקאית ואמר: "הציפייה שלנו היא שייתנו ללקוחות יותר"

כנס המשכנתאות של ישראל של גלובס בשיתוף בנק לאומי, שמתקיים היום בתל אביב, יעסוק בהשפעת הריבית, המע"מ והאינפלציה על שוק הדיור • זאת במטרה לספק תובנות, עדכונים, תחזיות וכלים לרכישת דירה

ביהמ"ש לעניינים מינהליים קבע כי המבחן ל"בניין ריק" הפטור מארנונה הוא שהנכס ריק מאדם וחפץ • רשם ההוצאה לפועל דחה בקשת חייב לביטול צו פינוי לדירתו לצורך מימוש המשכנתה, בטענה כי אמו הסיעודית מתגוררת בה • זוג שרכש דירה בחולון גילה שהיא סובלת מבעיית רטיבות קשה שטופלה זמן קצר לפני הרכישה. ביהמ"ש חייב את המוכרים לשלם להם פיצויים • 3 פסקי דין בשבוע

הריבית בישראל, בניגוד לעולם, אינה צפויה לרדת בקרוב • כשמוסיפים לכך את האינפלציה שמרימה ראש ואת פרמיית הסיכון באג"ח הממשלתיות, מקבלים נוסחה שמייקרת את ההחזר החודשי במאות שקלים • החדשות הרעות: זה לא צפוי להשתפר בקרוב

נתוני אוגוסט מגלים כי הישראלים בורחים מהלוואות לדירה שצמודות למדד המחירים לצרכן • יועצי המשכנתאות מזהירים מתשלום עמלת פירעון מוקדם במקרה שהתנאים בשוק ישתנו

בהשוואה לשנה שעברה, היקף המשכנתאות באוגוסט 2024 זינק ב-19% • עם זאת, האינפלציה הגבוהה הביאה את המשכנתאות צמודות המדד לשפל היסטורי של 23% בלבד מנתח המשכנתאות • וכמה הלוואות בלון נלקחו?

הפלח הצומח ביותר במשכנתאות במשק הוא הלוואות שנוטליהן דווקא אינם אזרחי ישראל: אלה עברו ביולי רף של 10 מיליארד שקל ביתרת הלוואות המשכנתה • הם לא בהכרח מתכוונים בפועל לבוא לפה, אבל יש להם תמריץ כלכלי לא רע

דוחות מימון ישיר איכזבו את המשקיעים בשל עלייה בהפסדי האשראי וירידה ברווח הנקי • מנגד, תיק המשכנתאות של החברה גדל בקצב מהיר וכבר מניב למימון ישיר רווחים • הלווים מהחברה משלמים ריבית כפולה מזו המוצעת בבנקים, שמגיעה לשיעור דו־ספרתי