עד 2028, צפויים להיפתח כמה מגדלי תעסוקה עתירי שטחים במתחם האלף ומסביב לו • אמנם חלק מהשטחים נרכשו מראש על־ידי חברות גדולות כמו דיסקונט, הפניקס, וקופות החולים מאוחדת ולאומית, אבל מאות אלפי מ"ר מחפשים שוכרים
במגעים מתקדמים: לגלובס נודע כי חברת ההייטק jFrog בוחנת מעבר לפרויקט EAST&TLV ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב • תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת הראשונים ברמת גן אושרה בוועדה מחוזית • וגם: הסכם גג לפיתוח המועצה המקומית ג'דיידה-מכר • חדשות השבוע בנדל"ן
במשך 8 שנים, מתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב הכפיל את ערכו ואף למעלה מכך, אך המגמה נעצרה ב־2023, וכעת לראשונה נרשמה ירידה בשווי ההוגן של הנכס - ששווה כעת פחות מ־1.5 מיליארד שקל • הירידה - כ־1.5% בלבד משווי הנכס כולו • הסיבה המרכזית: ירידה בשווי מ"ר מבונה למשרדים ותעסוקה
נכון לעכשיו מחפשת סולאראדג' שוכר לקומה אחת, בקמפוס בגלילות שבונה עבורה עזריאלי, ואמור להיפתח בעוד כמה חודשים • המחיר המבוקש: כ-120 שקל למ"ר • שווי השוק של החברה, שהגיע בשיא כבר ל־20 מיליארד דולר, עומד היום על פחות מ־600 מיליון דולר
ועדת המשנה לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים החליטה על "קיצוץ" של כמחצית משטחי התעסוקה בפרויקט מתוכנן במתחם האלף בראשון לציון • "הוספת מגורים במתחם לא זרה, אלא משתלבת היטב במתחם", נמסר ממינהל התכנון
בחברה בה שותפים גם אדם נוימן ואסף רפפורט, דיווחו הבוקר על רכישה של קומפלקס משרדים שכולל זכויות לבנייה של כ-500 דירות • הנכס נמצא באזור מרכזי במיאמי, וקנדה גלובל מציינת כי היא צופה היקף מכירות שמוערך בכ-500 מיליון דולר למגורים
עד חודש יוני השנה החלה בנייתם של כ־378 אלף מ"ר שטחי משרדים, קצב שנתי של פחות מ־800 אלף מ"ר, לעומת יותר ממיליון מ"ר מדי שנה מאז 2018 • התחלות בנייה לתעשייה ולאחסנה בשנתיים וחצי האחרונות גבוהות מהתחלות הבנייה למשרדים
על פי דיווח בביזנס אינסיידר, הנכס בנאשוויל שמונה 358 יחידות דיור ונמצא בבעלות משותפת של חברת FLOW של אדם נוימן - הפסיד יותר מ-7 מיליון דולר בין השנים 2022 ל-2023
היתרים ראשונים נחתמו בעיריית חיפה להקמת מעל 500 דירות בשכונה החדשה נאות נבון • מבנה משרדים ותעשייה באיירפורט סיטי נמכר ב-60 מיליון שקל • רמ"י שיווקה בהצלחה כ-2,800 יחידות דיור בקריית אתא, בתוך שבוע • חדשות השבוע בנדל"ן
כמה חברות מובילות עברו לאחרונה לקמפוסים עצמאיים ענקיים וחדשניים • על המרחק מאזור הביקוש מפצים "אפקט הוואו" של המבנים, הפינוקים לעובדים והשירותים הנלווים • האם התחרות על העובדים האטרקטיביים בישראל עולה שלב?
דוח של חברת נת"מ, הסניף הישראלי של רשת המחקר הרב־לאומית הוותיקה ניומארק, מעלה כי מחירי השכירות בציר יגאל אלון צנחו בשנה האחרונה יותר מכל אזור אחר בעיר • מדובר בהיפוך מגמה, לאחר קפיצה משמעותית בתחילת העשור
מהדוח עולה, כי בדומה לכלל ענפי המשק, המלחמה בעזה גרמה בחודשים הראשונים לירידה בפעילות הנדל"ן המניב • מחירי שכירות המשרדים, בעיקר באזור הסיטי של תל אביב, ירדו בהיקפים של 10% ולעתים אף יותר
המשבר בהייטק גרם לדברי ג'קי מוקמל, לשעבר מנכ"ל חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE ישראל, למשבר חסר תקדים בשוק המשרדים ולנפילות מחירים • לטענתו, החברות הגדולות עדיין מפרסמות נתונים שמראים ש"הכול בסדר", רק משום שאין גוף אובייקטיבי שמפרסם נתוני אמת
בדיקת גלובס מגלה שברוב מגדלי המשרדים היוקרתיים בת"א ישנם אלפי מ"ר פנויים, וזאת בניגוד לשיעור תפוסה שנשק ל־100% לפני כשנתיים • המשבר נובע מהעבודה ההיברידית שהואצה במלחמה, אך גם מהצינון בהייטק והעלאות הריבית בעולם • הערכות: ירידת מחירי השכירות כבר החלה ומגיעה לעשרות אחוזים
בהשקעה של כ-350 מיליון דולר הקים מייסד וויוורק, אדם נוימן, את חברת הסטארט-אפ החדשה, "פלואו", שמוגדרת כמתחם מגורים חדשני • כמו וויוורק, גם פלואו מעוניינת להצטייר כחברה טכנולוגית והיא מציידת את כל אחד מהדיירים באפליקציה המאפשרת להם לשלם שכירות, להזמין שירותי תחזוקה, או להירשם לשיעורים וחוגים
ענף המשרדים ספג בשנים האחרונות כמה מכות: מהקורונה, דרך המשבר בהייטק והעלאות הריבית וכעת מלחמת "חרבות ברזל" • עם זאת, בשוק שומרים על אופטימיות: "יש עניין בחוזים קצרים גם באזור הדרום"
מי שנחשבה בעשור הקודם לסטארט-אפ מלהיב בתחום חללי העבודה המשותפים, והוערכה בשיא לפי שווי מדומיין של כ־47 מיליארד דולר, מצויה על סף חדלות פירעון • לאחר שמתחילת השנה התרסקה מניית WeWork ב־98%, החברה נערכת להגיש בקשה לצ'פטר 11 • WeWork ישראל אינה קשורה לחברה האמריקאית
הצינון בהיי־טק ותופעת שכירות המשנה הורידו את מחירי השכירות בשוק המשרדים בתל אביבי ב-8% בממוצע • בציר יגאל אלון הירידה הייתה החריפה ביותר והגיעה לכמעט 25% • גם אורך טווח השכירות ירד מחמש לשלוש שנים, עדות שהמגמה בשוק היא להתמקד בהווה ולא להתחייב לעתיד רחוק מדי
קרין ברי שגיא, מנכ"לית קבוצת חללי העבודה השיתופיים IWG ישראל, סבורה כי באמצעות מודל של יצירת שותפות עם בעלי נכסים ברחבי הארץ ניתן לקרב עד כמה שיותר את מקום העבודה לעובד • "הרווח הוא של כולם - בעל הבניין נכנס לעסקים עם חברה עולמית, אנחנו מסמנים עוד אזור במפה והעובדים יכולים להגיע עם קורקינט למשרד"
בין החברות שכבר החלו לפעול במתחם ההייטק EasTech שבמזרח ירושלים נמנות נס, נטורל אינטליג'נס, טקליניק וקוואנטום ויז'ן • ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "המטרה היא ליצור כ-10,000 מקומות עבודה במזרח העיר, וזהו אחד הפרויקטים המורכבים ביותר שבוצעו בירושלים בעשורים האחרונים" • אירועים ומינויים