מחירי הדירות

נדלן  מגורים נדל
מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
אתר בניה בהולד / צילום: שלומי יוסף (עיבוד: טלי בוגדנובסקי)
שוק הדיור | בדיקת גלובס

קניתם דירה חדשה מקבלן? כנראה שלא תקבלו אותה בזמן

על רקע מחסור של עשרות אלפי עובדים בענף הבנייה, כמעט כל מי שרכש בשנים האחרונות דירה חדשה וטרם קיבל אותה, נמצא באי-ודאות לגבי מועד קבלת המפתח • התוצאה: טריגר נוסף לעליית מחירי דירות יד שנייה

אריק מירובסקי 18.03.2024
קדימה צורן / צילום: יח''צ

כמה יעלה בית חדש בקדימה צורן?

26 מגרשים לצמודי קרקע נמכרו בקדימה צורן במכרז ב־2.8-3 מיליון שקל • על רוב המגרשים הוגשו יותר מ־70 הצעות מחיר, אך אף אחת מההצעות לא התקרבה למחירי השומה • השמאי ליאור יוסף בדש: עולם הבנייה העצמית מכניס את רוכשי הקרקעות לנעלי היזמים, ולכן צריך לחשב בעלויות הכוללות שלהם גם רווח יזמי

אריק מירובסקי 17.03.2024
מחירי הדירות חזרו לעלות / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

העליות במחירי הדירות: שוק היד שנייה מככב, במיוחד באזורים האלה

מדד מחירי הדירות חזר לעלות, אך אין זה מעיד על אופטימיות בשוק • עליית המחירים לא מסמלת פריחה ולא אופטימיות: העליות נרשמו בעיקר בדירות יד שנייה, ואלה המספרים שכדאי להכיר

אריק מירובסקי 15.03.2024
האינפלציה בישראל ממשיכה להתקרר / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מחירי הדירות עולים בשיעור החד זה שנה וחצי; האינפלציה מתמתנת

האינפלציה בישראל ממשיכה להתקרר - עלתה בשיעור של 2.5% בפברואר • בקצב חודשי עלה המדד ב-0.4% • מחירי הדירות משלימים עלייה של כ-2% בתוך חודשיים • כעת נשאלת השאלה האם בנק ישראל יפחית את הריבית פעם נוספת

מאיה לוין 15.03.2024
קריית השרון מול עיר ימים / צילומים: איל יצהר, shutterstock

הקונים מחפשים את שתיהן: השכונה שהייתה "הפנינה הנדל"נית" של נתניה מול השכונה שהחליפה אותה

גלובס משווה בעזרת מדלן בין שתי שכונות באותה העיר • קריית השרון נחשבה לפני שני עשורים להבטחה של נתניה, אך מאז החליפה אותה בתואר עיר ימים - שכונת המגדלים בדרום העיר • "בגלל הקרבה לים והנוף הנשקף מהמגדלים הגבוהים, המחירים בה, הן ברכישה והן בהשכרה, גבוהים משמעותית מאשר בקריית השרון"

שירות גלובס 13.03.2024
יהודה לוי ויורם אביסרור, מבעלי חברת אביסרור / צילום: ערן לם

השחקן יהודה לוי רכש דירה בשדה דב תמורת 8 מיליון שקל

הדירה שנרכשה היא מיני פנטהאוז בשטח 100 מ"ר עם 3.5 חדרים בפרויקט החדש של החברה בצפון תל אביב • אביסרור החלה לאחרונה בשיווק הדירות בפרויקט, ולוי נבחר להיות הפרזנטור של הקמפיין, שעלותו 4 מיליון שקל

יובל ניסני 13.03.2024
פרויקט גרופית בטבע באבן יהודה / הדמיה: רן צרפתי

812 אלף שקל לדירת 3 חדרים: היישוב בו זוכי מחיר למשתכן הרווויחו בגדול

לאחר המתנה של חמש שנים לפרויקט מחיר למשתכן: דירת 6 חדרים ביישוב המבוקש אבן יהודה נמכרה ב־1.58 מיליון שקל • "גם בשקלול עלויות שדרוג מפרט לאחר האכלוס וכן עלויות השכירות במשך תקופה כה ממושכת, עדיין יש פה רווח יפה מאוד של הזוכים"

ענת דניאלי לב 12.03.2024
רמת טראמפ / צילום: איל יצהר

רמת טראמפ בגולן: בכמה נמכר מגרש בשטח 448 מ"ר?

הרוכש ישלם גם כ־215 אלף שקל הוצאות פיתוח והיטלים. מחיר בית יגיע לכ־1.3 מיליון שקל • במהלך 2020 התקבלה החלטת הממשלה כי הישוב הקהילתי ייקרא "רמת טראמפ" על שמו של הנשיא ה־45 של ארצות הברית, דונלד טראמפ • על פי נתוני רשות המסים, לאורך 2023 בוצעו 40 עסקאות לרכישת קרקעות ביישוב המקום

יובל ניסני 10.03.2024
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

בכמה נמכר פנטהאוז בן 5 חדרים בחריש?

פנטהאוז בן 5 חדרים המתפרש על פני 128 מ"ר, עם מרפסת בשטח 60 מ"ר, נמכר תמורת 2.18 מיליון שקל • וגם: בכמה הושכרה דירת 2 חדרים המתפרשת על פני 75 מ"ר בחולון?

שירות גלובס 09.03.2024
הפנטהאוז מבפנים / צילום: ערוץ היוטיוב הרשמי של Sotheby's

מידיו של אוליגרך: ואלרי קוגן מוכר פנטהאוז על הטיילת בתל אביב, ותג המחיר גבוה במיוחד

קוגן מוכר את הפנטהאוז, הממוקם בטיילת הרברט סמואל בת"א, בכ-120 מיליון שקל • כבר ב־2020 הוצע הפנטהאוז למכירה תמורת כ־65 מיליון דולר - כפול מהמחיר בו הוא צפוי להימכר כעת • הפנטהאוז משתרע על קומה שלמה בגודל של 1,087 מ"ר וכולל, בין היתר, ריבוי של אביזרים מוזהבים ברמות גבוהות ורצפת שיש בגימור של עבודת יד

אריק מירובסקי 03.03.2024
מתחם האלף, ראשל''צ / הדמיה: Viewpoint

יקר ועל הנייר: שתי דירות נמכרו לראשונה במתחם החדש של ראשון לציון

שתי עסקאות למגורים שנחתמו במתחם האלף לאחרונה משקפות מחיר גבוה מ־40 אלף שקל למ"ר • המתחם במערב ראשון לציון נחשב לאחד המקומות הנדל"ניים המבטיחים בארץ, ולפי התוכנית ישולבו בו פרויקטים למגורים בהיקף של 500 יחידות דיור - שיוקמו ב־11 מגדלים בגבהים של עד 17 קומות

אריק מירובסקי 03.03.2024
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ישנה בגבעתיים, חדשה ברמת גן: בכמה נמכרו 2 דירות עם אותו שטח?

דירת פנטהאוז בת 2 חדרים בשטח 60 מ"ר בבניין חדש יחסית משנת 2020 נמכרה ברמת גן תמורת 2.2 מיליון שקל • עסקה במחיר דומה נסגרה בגבעתיים, בבניין משנות ה־70 שנמצא באזור המיועד לפינוי בינוי

הלית ינאי־לויזון 02.03.2024
אתר בנייה / צילום: Shutterstock

"אמרו שיגיעו לכאן 20 אלף עובדי בנייה, והגיעו 70"

מנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל, ד"ר עדי ברנדר, אמר אתמול בכנס של מכון אלרוב כי הפתרון למצוקת העובדים בענף הבנייה יהיה ארוך, וכי עד כה נחתו בישראל מעט מאוד עובדי בניין • מנכ"ל משרד האוצר, שלומי הייזלר, הזהיר כי ללא עובדים - שום מדיניות לא תועיל לפתרון מצוקת הדיור

אריק מירובסקי 29.02.2024
חומרים: shutterstock, אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

איפה גרים הכי הרבה בשכירות ומי משלם הכי הרבה ארנונה: 5 גרפים שמראים איך השלטון המקומי משפיע על חיינו

הבחירות ברשויות המקומיות מספקות הזדמנות לבחון את המציאות בערים השונות ברחבי הארץ, ולהבין מה כדאי לדרוש מהנציגים החדשים • איזה עיר תלויה יותר בממשלה, ואיפה משלמים הכי הרבה ארנונה למגורים? • אלו המספרים שכדאי להכיר על פי נתוני הלמ"ס

עידן ארץ 27.02.2024
שוק הנדל''ן ממשיך לדשדש / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

המשכנתה הממוצעת של זוכי מחיר למשתכן שברה שיא חדש

נתוני ינואר של שוק המשכנתאות מציגים תמונה מורכבת: מצד אחד נרשמה ירידה קלה בשיעור המשכנתאות שנמצאות בפיגור אך מהצד השני השיעור עדיין גבוה מאוד ומעיד על משקי בית רבים שנמצאים במצוקה • היקף המשכנתאות עדיין נמוך, אך עלה בזכות זוכי מחיר למשתכן

אריק מירובסקי 21.02.2024
פרויקט של יורו ישראל בשכונת מעלות הנחל / הדמיה: סנאפשוט, רועי כהן

קרקע ב-80 אלף שקל ליח"ד בנתיבות: איך ירד המחיר מאז המכרז הקודם?

קבינט הדיור הממשלתי החליט להפחית את מחיר המינימום במכרזים לבנייה רוויה ל־15% משומת הקרקע, לעומת 50% לפני כן, עקב שיעור גבוה של מכרזים שנכשלו • להחלטה לא הייתה השפעה מיידית, אך שני מכרזים חדשים במערב נתיבות מרמזים אולי על שינוי מגמה

יובל ניסני 20.02.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 13247 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 828