מחירי הדירות

בשנה האחרונה הוציאה חברת אשטרום מגורים כ־30 פרויקטים לשיווק • ארנון פרידמן, מנכ"ל החברה, מסביר בראיון לגלובס מדוע החברה מגדילה את הבנייה דווקא עכשיו, מדוע ויתרה על המותג הוותיק "אשדר", ולמה הוא סבור שהמחירים בשדה דב יהיו נמוכים בהרבה מהחזוי

קוטג' בשכונת יובלים א' שבקריית שמונה נמכר תמורת 2.1 מיליון שקל, כאשר קוטג' מאותו פרויקט נרכש לפני חמש שנים במחיר של 1.4 מיליון שקל • מספר העסקאות בעיר עדיין נמוך בכ־50% מלפני המלחמה, אך נראה שהמחירים חוזרים לעצמם

הנכס, שנמצא בשכונת אבני חן במודיעין ומתפרש על פני שטח בנוי כולל של כ־130 מ"ר, נמכר תמורת 5.5 מיליון שקל • המתווכת שייצגה את הקונים: "כשמישהו מתחבר לנכס כזה, הוא מוכן בדרך־כלל לשלם את המחיר הנדרש, ואנחנו באמת לא רואים ירידות מחירים בנכסים כאלה בשכונה" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

גינדי החזקות מציעה בשדה דב מחירים נמוכים בעשרות אחוזים מפרויקטים שכנים • בחברה מסבירים כי הדבר נובע מתכנון מוקדם ומחיר נמוך לקרקע, בעוד המתחרים מצביעים על מיקום המגרשים והצמדה למדד שתקפיץ את המחיר • מומחים מעריכים: "התחרות הולכת להיות אגרסיבית"

הפשרה הממשלתית במסגרתה תוכנית "מחיר מטרה" תוחל רק בערים בהן מחירי הדירות יוגבלו לעד 20 אלף שקל למ"ר, צפויה לייתר אותה בעיני רוב הציבור ולהביא להגדלת משקל המשקיעים מקרב הרוכשים ממרכז הארץ • בדיקה שנערכה בגלובס על בסיס נתונים מרשות המסים מגלה אילו ערים נמצאות בסיכון לנשור מהתוכנית

התנועה שלחה מכתב לשרי האוצר והשיכון ולמנהל רמ"י, בו טענה כי הקיצוץ מביא לכך שהדירות בסבסוד יוגבלו בעיקר לערי הפריפריה, שהן בעלות צביון חרדי או ערבי - וכך מרוקן מתוכן את ההחלטה להקצות 50% מהדירות המוזלות למשרתי המילואים

האומץ, הרזומה (וגם נתניהו) העניקו לו רוח גבית לשנות ולעשות - וסטנלי פישר בהחלט עשה ועל הדרך הרגיז לא מעט פוליטיקאים • פרידה מהאיש שהגיע לכאן בגלל "ציונות" ופעל בדרכו למען המשק הישראלי ויציבות הכלכלה (גם על חשבון עלייה במחירי הדירות)

השכונה התל אביבית שבמשך שנים היוותה מוקד משיכה לצעירים משנה לאט את פניה • מתחילת השנה אמנם בוצעו בה רק 37 עסקאות, אך המחיר הממוצע הגיע לכ־65 אלף שקל למ"ר, לפי מדלן • אלא שהפער בין דירות חדשות לישנות גדול

האם הבנקים הם אלה שמונעים את ירידת מחירי הדיור? • סעיף שנחשף לאחרונה בחוזה הליווי הפיננסי של היזמים מגביל את היכולת שלהם להוריד את מחירי הדירות, ללא אישור כתוב של הבנק • אלא שהמומחים חלוקים בנוגע להשפעה של הסעיף על שוק הדיור

חברת פרשקובסקי מכרה דירת פנטהאוז בפרויקט HaGaDa, המצוי בקו ראשון לפארק הירקון, תמורת 24.3 מיליון שקל • הדירה בת חמישה חדרים, שטחה מתפרש על פני 242 מ"ר, והיא כוללת גג בגודל של 66 מ"ר עם בריכה פרטית

ברחוב הנגב באופקים נמכר בית צמוד קרקע בן 7 חדרים, על מגרש בשטח של 408 מ"ר, תמורת 4 מיליון שקל • מדובר בנכס נדיר מבחינת שטחו ומספר החדרים שבו, והוא נבנה ב־2021 • "מדובר בעסקת קיצון שאינה יכולה להיות מוסברת באמצעות העלויות שהושקעו בהקמת הנכס"

בשכונת הבילויים ברמת גן נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 68 מ"ר, תמורת 2.16 מיליון שקל • הרוכש הוא משקיע שמחזיק בכמה דירות ורכש את הדירה בשל הפוטנציאל שראה בה לפינוי־בינוי • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

נתוני הלמ"ס סיפקו תמונה מתעתעת: מספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון הראשון צנח ב־23%, בעוד שהמחירים טיפסו ב־3.5% • בשוק היד השנייה המגמה הפוכה • שלוש הערות על מצב השוק

הדירה שנמכרה בפרויקט "החוף הלבן" בחדרה היא בת 3 חדרים, מתפרשת על פני 79 מ"ר ונמצאת בקו ראשון לים • המגדלים נחשבים לאחד מהפרויקטים היוקרתיים בעיר, וכוללים, בין היתר, חדר כושר, בריכת שחייה ושירותי שמירה

ברחוב ברקת במבשרת ציון נמכר בית פרטי בשטח בנוי של כ־232 מ"ר, תמורת 6 מיליון שקל • לבית שבעה חדרים, והוא זקוק לשיפוץ יסודי • "בתהליך המכירה גילינו בנכס חדר נוסף בעליית הגג שהבעלים בכלל לא היו מודעים אליו" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

גילעד אלטשולר, מייסד ומנכ"ל משותף בבית ההשקעות אלטשולר שחם, מדבר על המשבר האחרון ועל ההבדלים הגדולים מקודמיו • הוא בטוח שירידת המחירים בשוק הנדל"ן למגורים כבר כאן, מתייחס לכסף הגדול שעבר ממנו למתחרים, ומסביר את פילוסופיית ההשקעות שלו: "אין לי מניעה להשקיע בישראל, אבל הסקטור שאני מאמין בו - הטכנולוגיה - לא מיוצג פה מספיק"