השקעות נדל"ן

מדד מניות הנדל"ן זינק בתוך שלושה ימים בכ-7% * איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, ודורי סגל, מנכ"ל גזית-גלוב, מסבירים מה מניע את המהלך החד של מניות הנדל"ן, שסומנו כמומלצות ביותר להשקעה על-ידי הגופים הפיננסיים הגדולים

מיכאל הירשברג, מנכ"ל משותף בחברת התשתית מלרג, נהנה מסימפטיה של המשקיעים המוסדיים, ושלושה חודשים אחרי הנפקה של 80 מיליון שקל, נרשמה תשואה של 9% על חבילת ניירות הערך

טלי ירון-אלדר, מנכ"לית חברת הנדל"ן ארזים ולשעבר נציבת מס הכנסה: "הפתרון שנשקל כיום הוא לאפשר לחברות להחליט אם לשלם את מס השבח עפ"י שווי הנכס שנקבע עם העברתו לריט, או עפ"י השווי שנקבע בעת מימושו, לפי הנמוך מבין השניים. החלטה כזאת תשנה מהותית את המצב ותהפוך את הקמת הריטים ע"י חברות קיימות לכדאית"

לפי ההסכם, המניות שנרכשו חסומות למשך תקופה של שישה חודשים, בהם לא יוכל הבנק למוכרן

הגיעה לסיומה מערכה נוספת ב"קרב" בין בעלי השליטה בחברת מהדרין לבין המיעוט המהווה 30% מהמניות: בהודעה לבורסה נמסר כי הצעת הרכש המלאה כשלה, וכי לא תתבצע רכישה כפויה

סמנכ"ל הכספים של אדגר, רונן נקר: "שווי החברה האמיתי של אדגר מוערך בחצי מיליארד שקל - גבוה ב-37% משווי השוק שלה"

החברה מציגה צמיחה חדה במרבית הפרמטרים העסקיים, ממשיכה לאסוף נכסים, בעיקר בארה"ב, קנדה, בריטניה וגרמניה, כולל כ-10% בעיסקת ההילטונים, וצפויה להיכנס בתחילת 2006 למדד ת"א 100 ולמדד הנדל"ן 15

הענף אומנם עודנו מקרטע, אך מניות 15 החברות הציבוריות הגדולות בענף הניבו השנה תשואה של 41% " החברות נהנו מגאות בשוקי חו"ל, מהיערכות מסיבית לכניסת הריטים בחודש ינואר ומציפייה להתאוששות סקטור המגורים בשנה הקרובה " סיכום שנה: מה עשו החברות הגדולות

חברת דמרי, אשר הונפקה לציבור בשנת 2004, רשמה מתחילת השנה תשואה של 71%, כשברקע הקפיד הבעלים יגאל דמרי להגדיל באופן מתמיד את אחזקתו בחברה, אינדיקטור חיובי מחד, אך גם מהלך שמביא לקשיי נזילות במניותיה מאידך

הנתונים העולים מהדו"חות הכספיים של הבנקים לרבעון השלישי משקפים התאוששות מינורית בענף, המתבטאת בינתיים בעיקר בירידה בהפרשות לחובות מסופקים " לפי התאוריה שההתאוששות בנדל"ן מפגרת בשנתיים אחר ההתאוששות במשק - 2006 צפויה להיות שנה חיובית

קרנות הנדל"ן הצפויות להיכנס לשוק ההון ב-2006 הביאו לעלייה בביקוש לנדל"ן ולגידול מאסיבי במספר העסקאות

תקצץ 10% מכוח האדם ותאחד מערכי השירות " אורי שני: המטרה - לעבור לרווח כבר ב-2006

איתמר דויטשר, מנכ"ל דניה סיבוס, חברת הביצוע הגדולה, מכריז על הגברת הפעילות בחו"ל ולדעתו הענף מצוי כבר אחרי המכות הגדולות: "אני חושב שמגמת העלייה החדה במחירי התשומות שראינו עד לשנת 2004 נגמרה, כמו גם הסיטואציה הלא נעימה שחווינו בנושא העובדים הזרים"

בעוד שלושה שבועות תתאפשר הקמת ריטים, אך עד שרשות המיסים לא תסדיר את הפטור ממס בהעברת נכסים - הגדולים יישארו על הגדר

כדי שהסדר קרנות ה-REIT ישיג את מטרותיו הרצויות, יש להימנע מהטלת מיסים כבדים על יזמים של קרנות המעוניינים להעביר אליהן נדל"ן מניב בתמורה למניות, ובדומה להסדרים החלים על מיזוגים ופיצולים, רצוי לדחות את חיובי המס עד למימוש הנכס "המשוחלף", קרי - המניות המתקבלות בתמורה לנכס

מטרת המשחק ידועה וברורה: להצטייד בנכסים בעלי שוכרים איכותיים, חוזי שכירות ארוכי טווח ובמיקומים אטרקטיביים, כדי למכור את הנכסים לריט חיצוני במחיר גבוה יותר