השקעות נדל"ן

החברה חתמה בחודש אפריל על הסכם מכירת חלק ניכר מנכסי הנדל"ן שלה תמורת 200 מיליון דולר לקרן London and Regional Properties * אם העסקה למכירת סונול לדור אלון לא תצא לפועל, עשויים בגרנית להפשיר את עסקת הנדל"ן

במגדלים A ו-B בפרויקט מגדלי צמרת מכרה אלרוב עד תום הרבעון 91% מהדירות בשווי כולל של 1.15 מיליארד שקל, וכן מכרה למעלה מ-55% מהדירות במגדל C החדש

לאור תיקון 147, התבקש תיקון מקביל בסעיף 8 לחוק מיסוי מקרקעין ביחס לרישום בבורסה של ני"ע אשר הונפק ע"י איגוד מקרקעין, ולכן בוטל הסעיף לגבי רישומים שיבוצעו מ-1.1.07

קלאבמרקט שוכרת 2,000 מ"ר ממליסרון, וחייבת בתום המחצית הראשונה של 2005 כ-160 אלף שקל שמליסרון כבר דאגה להפריש בדו"חות, ונערכה למקרה שקלאבמרקט תיאלץ לפנות את השטח המושכר

מיסוי הריטים הוא כמיסוי ישות שקופה, ולכן המשקיע (יחיד) ישלם 10% מס בלבד על הכנסה שקיבל משכר דירה למגורים, ו-15% מס על הכנסה מהשכרת מקרקעין בחו"ל

אף שמדובר בינתיים בפסיקה של בתי משפט השלום והמחוזיים, נראה כי המגמה המרחיבה את אחריות הבנק כלפי רוכשי הדירות וקבלני המשנה הולכת ומתבססת

חברת דמרי מציגה תוצאות טובות יחסית, אבל מסתמן גידול רציני בהוצאות המימון

גם דו"חות המחצית הראשונה של 2005 לא הביאו בשורה על יציאה מהמשבר, אלא לכל היותר שיפור מסוים בתוצאות; מומחים מחברת ברוקרים ובית השקעות מסכימים, כי הכותרות של השבוע שעבר על עליית מחירי דירות היו מוקדמות, ועלייה ממשית בביקושים עוד לא נראית באופק

בעל מניות בקרן ריט יוכל לקזז הפסד הון שהיה לו, ממכירת מניות בקרן השקעות בנדל"ן, בהתאם לסעיף 92 לפקודה הדן בקיזוז הפסדי הון. כמו כן יוכל בעל המניות לקזז את ההפסד מול הכנסה שהועברה אליו מן הקרן באותה שנה, מלבד "הכנסות חריגות" של הקרן שהועברו אליו

המנכ"ל איתמר דויטשר: לנתונים הכלכליים, כמו הדולר והריבית, השפעה שולית על היקפי הביקושים; היום ענף התשתיות מהווה את אחת משתי הרגליים של החברה

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מזהיר מפני יזמי נדל"ן מארה"ב המגייסים הון בת"א ומשקיעים אותו בחו"ל; הוא מגייס לצידו גם את אזהרת אלן גרינספן מפני סכנת "בועת" הנדל"ן האמריקנית

תוצאות כספיות טובות במחצית הראשונה של 2005 לא הביאו להצהרות על יציאה מהמשבר, אלא מקסימום על "התייצבות"; המנכ"לית החדשה, סגי איתן: "כיום ניתן לומר שיש עליית מחירים מסוימת במחיר הנדל"ן המניב, אך עדיין מוקדם לדבר על עודף ביקוש השורר בשוק"

אישור קרנות ההשקעה בנדל"ן בחקיקה עומד לפתוח בינואר את עידן הריטים: משקיעים קטנים יזרימו כסף לענף בארץ, ויהנו מהטבות מס * הביקורת: החוק אינו מאפשר לחברות קיימות להפוך לקרן ריט או להעביר את נכסיה לריט, מבלי לשלם מסים גבוהים