בית משותף

בדירת המשיבים נבנו קירות חיצוניים על הרכוש המשותף לפני כשלושים שנה. המשיבים רכשו למעשה את הדירה כפי שהיא אשר פוצלה לשתי דירות, ובמשך כל השנים נגבו דמי ועד בית בגין שתי דירות. התביעה של השכנים להריסת הקירות נדחתה מפאת הסכמת קודמיהם בבניין

עדכון מחירי האגרות בתביעות בפני המפקח על המקרקעין יפגע ביכולת לנהל בית משותף ויאפשר לסרבני התשלום להמשיך ולחגוג על חשבון שאר הדיירים

התובעים הגישו תביעה על פיה הנתבעים הרסו גדר אבן ומפריעים לשימוש בלעדי שעושים התובעים בהסכמה של כל הדיירים ברכוש המשותף. בית משפט חייב את הנתבעים לאפשר את השימוש הרב שנים

המשיב בנה מעלית לבניין, ולכשהמערערים ביקשו להשתמש בה, דרש מהם להשתתף בעלויות ההקמה. המפקח על רישום מקרקעין התנה את השימוש בתשלום בגין מחצית מעלות ההקמה, בית משפט לערעורים קבל את הערעור להחזיר את התיק למפקח

הנתבע רכש דירת גג בבנין בתל אביב. חלק מהדירה היתה הרחבה שעשתה לפני שנים רבות והנתבע רכש את הדירה לאחר ההרחבה. בית המשפט פסק כי מאחר ואין הסכמה להרחבת הדירה אזיי על הנתבע לסלק ידו או לפצות את יתר הדיירים

שכן תבע שכנים אחרים שיתקנו את הליקוי שנגרם מדירתם. הנתבעים העלו טענת התיישנות שנתיים לאחר תחילת המשפט. המפקח על רישום המקרקעין קבע כי תובענה לתיקון ליקויים הינה תובענה במקרקעין, לגביה ההתיישנות היא 15 או 25 שנה, בהתאם למקרקעין

כאשר בעל דירת גג בבית משותף מעוניין להרחיב את דירתו ע"י רכישת הזכויות בגג משכניו - יוכלו השכנים לבקש פטור ממס שבח ומס מכירה במסגרת תשלומי האיזון עליהם חל הפטור, המוגדרים בסעיף 71ב(ד) לחוק המקרקעין; רוכש הזכויות אינו פטור ממס רכישה

הבעלים של דירה בקומת ביניים בבית משותף ביקש צו עשה המתיר לו להשתמש במעלית שהותקנה בבית לאחר בנייתו. המפקח על רישום המקרקעין דוחה תביעתו וקובע שמעלית זו אינה חלק מהרכוש המשותף

המערער קיבל מגרש כתוצאה מאיחוד וחלוקה, בנה שתי יחידות וביקש לרשום אותו כבית משותף, עוד לפני שהמגרש נרשם כחלקה נפרדת. ביהמ"ש דחה בקשתו בטענה כי עליו להמתין עד שהמגרש ירשם כיחידה נפרדת בפנקסי המקרקעין

התובע רכש מחסן שהיה ממוקם בחצר שהוצמדה לדירה כלשהי בבית משותף. המחסן היווה יחידה רישומית נפרדת ואליו הוצמדו זכויות בנייה על הגג של הבניין. הנתבעים סרבו לאפשר גישה אל המחסן, ובית משפט חייבם לתת זכות מעבר

בעל דירה בבית משותף עם מאות דירות, הצמיד לעצמו את הרכוש המשותף ומבקש שיתר הדיירים ישתתפו בהוצאות הרכוש המשותף מבלי שניתנת להם הזכות הקניינית באותו רכוש; המפקח קבע כי אין לבצע הליך זה ללא הסכמת כל הדיירים

התקנת צלחת לווין של YES על רכוש משותף דורשת קבלת הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף, אף כי השימוש ברכוש המשותף לצורך התקנת צלחת הקליטה הינו שימוש רגיל וסביר

ביהמ"ש העליון קבע, שעקרון המידתיות מחייב שלא לאפשר פגיעה בזכות הקניין של פלוני רק כדי לסייע לאלמוני לחרוג מהוראות תקנון הבית המשותף ולשנות את הקצאת הזכויות המקורית

סמכותו של המפקח נקבעת בהתאם למהות היחסים בין התובע לנתבע ולא בהתאם לסעד המבוקש

החוק נותן מענה גם לסוגיית התקנת מעלית שבת ומעליון לבעלי מוגבלויות