נדל"ן מניב

נדלן נדל``ן משכנתא דולרים דולר / צלם : פוטוס
נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

כתבות אחרונות

 
בנק HSBC בניו יורק / צילום: תמר מצפי

מכירת המגדל בניו יורק נפלה; נכסים ובניין פועלת לגייס 700 מיליון שקל

נכסים ובניין בוחנת הצעות מגופים פיננסיים להשגת המימון הנדרש לה לצורך רכישת מניות אהרון פרנקל בגב-ים • מניית החברה צנחה לאחרונה ב-35%

חזי שטרנליכט 17.05.2022
אבי יעקובוביץ, מנכ''ל גב-ים / צילום: אלדד רפאלי

מנכ"ל גב-ים לא מתרגש מהנפילות בהייטק, המשקיעים במניית הנדל"ן דווקא כן

אבי יעקובוביץ טוען כי "חברות ההייטק הגדולות ממשיכות לגייס עובדים", אך מניית גב-ים סובלת לאחרונה ממומנטום שלילי • קשיים במכירת מגדל משרדים בניו יורק מאלצים את בעלת המניות הגדולה בגב-ים, נכסים ובניין, לחפש מימון אחר לרכישת מניותיו של אהרון פרנקל

חזי שטרנליכט 16.05.2022
הנפילות במניות נדל”ן

הנפילות האחרונות במניות הנדל"ן: תגובת יתר של השוק או תיקון מוצדק?

את הירידות בבורסה בשבועות האחרונים הובילו מניות הנדל"ן, גם של חברות הנדל"ן המניב וגם של חברות הייזום • אבל אם מסתכלים שלוש שנים אחורה, הן עדיין רשמו תשואות מרשימות, ויש בסיס חזק של ביקושים, גם במגורים וגם במשרדים

קובי ישעיהו 16.05.2022
מרכנתיל / צילום: אייל ווגנר

מרכנתיל מצטרף ליתר החברות בקבוצת דיסקונט: מקדם מכירת משרדי ההנהלה בת"א

הבנק מחזיק בשלוש קומות במגדל היובל בתל אביב בשטח של כ-6,000 מ"ר • ההערכות בשוק הן כי המחיר ינוע סביב 200 מיליון שקל, אך לאור התייקרות הנדל"ן בארץ עשוי להיות גבוה משמעותית • הנהלת הבנק תצטרף למתחם דיסקונט במתחם האלף בראשון לציון

רועי ויינברגר 11.05.2022
מנכ''ל סלע נדל''ן גדי אליקם / צילום: אבישי פינקלשטין

טרפת המחירים בנדל"ן: מחירי השכירות בנכסי סלע קפיטל קפצו ב-23% בשנה

ברבעון הראשון הסתכמו דמי השכירות בנכסים זהים של קרן הריט המושקעת בנכסים כגון משרדים, מסחר ומרכזים לוגיסטיים, ב-62 מיליון שקל • קרן הריט בבולמוס רכישות – קונה מרכז מסחרי בחיפה ב-76 מיליון שקל

חזי שטרנליכט 10.05.2022
פרויקט מטרופולין, אזה''ת פולג, קבוצת איציק תשובה / הדמיה: 3Division

המשרדים הקטנים נכחדים בתל אביב וקמים לתחייה בערים מסביב

הבהלה למשרדים בתל אביב הביאה להשתלטות של חברות ההייטק על שטחים גדולים במגדלים החדשים והישנים ולדחיקתם של המשקיעים הקטנים • מחוץ לעיר התחום דווקא משגשג - גם בגלל הרצון להימנע מפקקים ולעבוד ליד הבית, אבל במשרד

הדס מגן 07.05.2022
ירון אדיב (מימין) וכידן דהרי, בעלי תנופורט / צילום: סמדר הלוי

בעלי תנופורט: "אנחנו קונים בעיקר מאנשים שנמצאים במצוקה - אם זה מפישמן או מאלשטיין"

בתוך חמש שנים הפכו ירון אדיב וכידן דהרי לגורם שלא ניתן להתעלם ממנו בשוק הנדל”ן המקומי, לאחר רכישת החברות תנופורט וישפרו והצעת רכישה שהגישו לבעלת השליטה בגזית גלוב • דהרי: “חושבים על הנפקה, תוך שלוש שנים שווי הקבוצה יגיע ל–5 מיליארד שקל”

עומרי כהן 03.05.2022
מהשקעותיה של פרופימקס / צילום: Profimex

"בתכנון נכון, השקעות נדל"ן יכולות להתמודד עם עליית האינפלציה והריבית, ואף עשויות להגן מפניהן"

משקיעי נדל"ן חו"ל מתמודדים בשנת 2022 עם מגפה הולכת ודועכת, אך גם אלו שהתאימו את תיק ההשקעות שלהם לשינויים שחוללה הקורונה בסקטורים מסוימים, נדרשים לעמוד מול מצב חדש של עליית האינפלציה והריבית • אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל פרופימקס, מתייחס בראיון שנערך עימו לאחרונה למגמות בשוק והשפעתן על ענף הנדל"ן הגלובלי

02.05.2022
משרדים על ציר בגין בתל אביב / צילום: שאטרסטוק
השקעות נדל"ן | בדיקת גלובס

מחפשים תחליף להשקעה בדירה? האלטרנטיבות שמציע שוק הנדל"ן למשקיעים קטנים

בימים של עלייה חדה במחירי הדירות, לרשות המשקיעים עומדים אפיקים נוספים • איפה כדאי לקנות משרד, האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה של מרכז לוגיסטי, והאם יש תשואה בחנויות הרחוב

יאסר ואקד 24.04.2022
רכישת דירה או השקעה במניות נדל”ן? / אילוסטרציה: Shutterstock
השקעות נדל"ן | בדיקת גלובס

לרכוש דירה או להשקיע במניות נדל"ן? איפה אפשר להרוויח יותר

בקצב שבו עולים מחירי הדירות, השאלה אם להשקיע את הכסף בדירה או בבורסה הופכת להיות נחלתם של רבים • אילו שיקולים כדאי להביא בחשבון, וממה צריך להיזהר

אתי אפללו 13.04.2022
חיים כצמן / צילום: יונתן בלום

גזית גלוב הודיעה על שינוי שם ועל עסקאות גדולות בפלורידה והלסינקי

גזית גלוב תקים פרויקט דירות להשכרה בפלורידה ופותחת מרכז קניות ענק בהלסינקי • תכנס אספה כללית של בעלי המניות ותבקש לשנות שמה לג'י סיטי (G City)

עומרי כהן 10.04.2022
איקאה / צילום: Shutterstock

הסיבוב של צחי אבו: מוכר קרקע להקמת חנות איקאה ברווח של 250% תוך שלושה חודשים

חברת ארי נדל"ן של אבו רכשה בינואר את הקרקע הסמוכה לאשדוד תמורת כ-120 מיליון שקל וכעת תמכור מחצית ממנה לקרן JTLV ולקבוצת ברונפמן-פישר, זכיינית איקאה, ביותר מפי 3

קובי ישעיהו 05.04.2022
קניון של גזית גלוב בכפר סבא / צילום: סיון פרג'

הקבלן חובב המניות שהפך ללשון המאזניים במאבק השליטה על גזית גלוב

שווי החזקותיו של איציק סלע בבורסה בת"א כבר מתקרב ל-600 מיליון שקל במניות  נדל"ן, מלונאות ופיננסים • הסכם לשיתוף פעולה שחתם השבוע עם חיים כצמן בחברת נורסטאר, עשוי להבטיח לו אקזיט משמעותי במקרה בו השליטה בחברה תימכר

הדס מגן 03.04.2022
אבי לוי, יו''ר להב אל.אר / צילום: איל יצהר

דוחות להב אל.אר: דלק ישראל עברה לרווח, דלק נכסים נהנתה משיערוכים

חברת הנדל"ן המניב, שבשליטת אבי לוי, רשמה רווח נקי שנתי של 172 מיליון שקל • לכך תרמו בעיקר המעבר לרווח נקי של חברת דלק ישראל ורווחי שערוך של החברה האחות, דלק נכסים

עומרי כהן 30.03.2022
כידן דהרי / צילום: יונתן בלום

תנופורט מסכמת את שנת 2021 עם עלייה בהכנסות וברווחים

הרווח התפעולי צמח בשנת 2021 ב-65% ל-143.2 מיליון שקל, בעיקר בזכות עלייה בשווי ההוגן של נכסי תנופורט בהיקף של 120.6 מיליון שקל

עומרי כהן 30.03.2022
מרכז ביג אילת. עלייה בקניות שנערכו במרכזי הקניות הפתוחים / צילום: ביג מרכזי קניות

תוצאות שיא ב-2021 לביג: הרווח הנקי עמד על כמיליארד שקל, ההכנסות קפצו ב-87%

ה-NOI צמח בכ-86% לכ-969 מיליון שקל אשתקד, בהשוואה לכ-519 מיליון שקל בשנה הקודמת • המנכ"ל חי גאליס: "נמאס לדבר על הקורונה, אנחנו כבר בשלב הבא. מה שאותי יותר משמח זה שברור שהעתיד שלנו הוא עוד יותר ורוד"

שירה ספיר 28.03.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 5471 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 342

צרו איתנו קשר *5988