נדל"ן מניב

נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

כתבות אחרונות

 
מהשקעותיה של קרן הנדל"ן הגלובלית של פרופימקס: Profimex CircleOne V – Series II / צילום: Profimex

מה בין איכות היין, שנת הבציר וקרן השקעות?

לתקופת ההשקעה של קרן נדל"ן יש חשיבות מכרעת. הרכישות והמימושים מושפעים מ"מזג האוויר" ולאיכות הבציר (המימוש) יש קשר ישיר לתיזמון האופטימלי • בפרופימקס, העוסקת בהשקעות נדל"ן גלובלי, מסבירים כי הדרך להקטנת סיכונים ויצירת פוטנציאל לתשואה עודפת, עוברת בפיזור מובנה • כך למשל, קרן הנדל"ן הגלובלית של פרופימקס, שמנצלת את ההזדמנויות שנוצרו לאור משבר Covid-19 באמצעות שותפיה האסטרטגיים למודי הניסיון

07.06.2021
צחי נחמיאס / צילום: ורד פיצ'רסקי

שווי דסק"ש הוכפל, אז למי יש בעיה עם זה שצחי נחמיאס בראשות החברה?

מאז הוביל נחמיאס מהלך להשתלטות מחודשת על חברת הנדל"ן גב ים, הרגולטורים מוצפים במכתבים מבעלי מניות קטנים הטוענים שהשליטה שלו בדסק"ש בניגוד לחוק הריכוזיות • בינתיים הרגולטורים לא מתרשמים

עומרי כהן 31.05.2021
מרכז g, כפר סבא / צילום: סיון פרג'

גזית גלוב: ירידה של 18% בהכנסות משכירויות; עלייה בפדיונות אחרי הסגר

גזית גלוב מפרסמת דוחות לרבעון הראשון של השנה, שניכרות בו היטב השלכות הקורונה והגבלת המסחר ברחבי העולם • מכל המדינות שבהן החברה פועלת, הירידה הגבוהה ביותר ב-NOI היא בישראל (41%-)

שירות גלובס 27.05.2021
חי גאליס, מנכ"ל ביג / צילום: ביג מרכזי קניות

"יש משהו בעולם הקניות הפיזי, והוא כאן כדי להישאר"

ביג סיכמה את הרבעון הראשון של 2021 עם רווח נקי של 61.6 מיליון שקל • המנכ"ל חי גאליס: "הוכחנו שלא נסחוט את הלימון עד הקצה. אנחנו רוצים שהשוכרים ירוויחו. הפדיון הוא המלך, והוא שקובע כמה שכר דירה אפשר לגבות"

מיכל רז-חיימוביץ' 27.05.2021
חדר מרפאה. 95% מהשוכרים המשיכו לשלם / צילום: Shutterstock

המשקיעים בטוחים: המטופלים יחזרו למרפאות

מרפאות ומשרדים רפואיים הפכו להשקעות אטרקטיביות, משום שרופאים המשיכו לשלם דמי שכירות גם בזמן המגפה

וול סטריט ג'ורנל 08.05.2021
רני צים / צילום: אורן קאן
רני צים | ניתוח

הפסגות שלו: למה רני צים בטוח שהוא המועמד האידאלי לרכישת השאריות של בית ההשקעות

את ההצלחות שרשם עם רשת כמעט חינם ועם חברת המרכזים המסחריים הנושאת את שמו, מבקש רני צים לשחזר גם בתחום הפיננסים, והוא מתמודד בימים אלה על רכישת נכסים בפסגות • צים: "אנו בונים עסקים גדולים ואמינים שישיאו ערך רב, ואני משקיע את כל כולי בחברות האלה"

אביב לוי 02.05.2021
מגדלי משרדים בת"א / צילום: איל יצהר
נדל"ן מניב | בלעדי

האם כדאי להשקיע בנדל"ן מניב? מדד חדש עשוי לספק בקרוב תשובה

המדד שמפרסם השמאי הממשלתי היום מוגבל ולא מאפשר להשוות כדאיות של השקעות • בכירים מהאקדמיה ומחברות עסקיות יקדמו מדד, שיכיל תשואות נוספות ושאפשר יהיה להשוותו להשקעות כמו אג"ח או מניות

אריק מירובסקי 29.04.2021
אהרון פרנקל נגד צחי נחמיאס / איור: גיל ג'יבלי

המאבק בגב ים מתחמם: פרנקל רכש מניות נוספות והרשויות בוחנות האם צחי נחמיאס שולט בדסק"ש

איש העסקים אהרון פרנקל, המנסה להשתלט על גב-ים, השקיע השבוע 284 מיליון שקל בכ-5.4% נוספים מהחברה, והשלים השקעה אדירה של 1.5 מיליארד שקל ב-28.4% מהמניות • במקביל קיבלה יו"ר ועדת הריכוזיות מיכל הלפרין מכתב נוסף הטוען להפרת חוק הריכוזיות בידי דסק"ש וחברת מגה אור

עומרי כהן 27.04.2021
אהרון פרנקל צילום: אלכס פרגמנט

איש העסקים אהרון פרנקל ממשיך להגדיל את החזקתו בגב ים

היום הודיע פרנקל לחברת הנדל"ן המניב כי מימש חלק מהאופציות שברשותו ורכש עוד 5.35% ממניותיה בתמורה כוללת של 284 מיליון שקל • עם זאת, פרנקל אינו בעל המניות הגדול בחברה, לאחר שנכסים ובניין רכשה בשבוע שעבר עוד 2.5% ממניות גב-ים

עומרי כהן 26.04.2021
זוהר לוי - יו"ר סאמיט / צילום: יח"צ

סאמיט מתרחבת לניו יורק: רוכשת בנייני מגורים להשכרה ב-89 מיליון דולר

הבניינים כוללים שטח להשכרה של כ-42,000 מ"ר וכן 19 יחידות מסחריות • שיעור התפוסה הממוצע של הנכסים עומד על 97%, וההכנסה השנתית מהם, על בסיס החוזים הקיימים, בניכוי הוצאות תפעול, היא כ-4.5 מיליון דולר.

שירות גלובס 25.04.2021
אריה בלדגרין  ד"ר / צילום: יח"צ

הראל משקיעה בקרן של בלדגרין לנדל"ן בתחום מדעי החיים

הראל תשקיע 100-150 מיליון דולר בקרן הנדל"ן Breakthrough Properties המשותפת ליזם הביומד פרופ' אריה בלדגרין ולחברת הנדל"ן האמריקאית המובילה Tishman Spayer

גלי וינרב 22.04.2021
מרכז פנורמה תל אביב / צילום: שלומי יוסף

כמה יעלה להפוך בניין משרדים למגורים

כדי שהסבה כזו תהיה כלכלית, צריך שלפחות 70% מהשטח הבנוי יוקצה למגורים, ועלות ההתאמה היא כ-5,700 שקל למ"ר

גיל מעין וענבר בן צבי 16.04.2021
רעננה / צילום: שלומי יוסף
נדל"ן מניב | ניתוח

ההייטקיסטים נטשו ורמת החייל התרסקה, המשרדים של רעננה הלכו בעקבותיה

דוח חדש של חברת נת"מ מראה כי בניגוד לתחזיות הקודרות, שוק הנדל"ן המניב לא קרס במחצית השנייה של 2020 • עם זאת, נרשמה ירידה במחירי השכירות ובשיעורי האכלוס במרכז הארץ

אריק מירובסקי 07.04.2021
חיים כצמן, בעל השליטה בגזית גלוב / צילום: יח"צ

מניית גזית גלוב קרסה בכ-40% בשנה, אז למה חיים כצמן שומר על אופטימיות?

את 2020 סיימה קבוצת הנדל"ן גזית גלוב עם הפסד של 653 מיליון שקל לבעלי המניות, בהשפעת משבר הקורונה העולמי • הבעלים חיים כצמן: "כעומק המגפה, כך עומק הירידה בתוצאות; הקורונה עלתה לנו 264 מיליון שקל בשנה"

עומרי כהן 22.03.2021
מהשקעותיה של פרופימקס / צילום: Profimex

מה חשוב יותר מנתונים פיננסיים בהשקעות?

הקשר ההדוק שבין סיכון לתשואה ידוע לכל - ככל שהתשואה גבוהה כך הסיכון לצדה עולה, אך האם זו נוסחה לינארית? לדברי אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס, שפועלת כבר כ-25 שנים בענף השקעות הפרייבט אקוויטי בנדל"ן גלובלי, התשובה היא שלילית: ניתן להקטין את הסיכון בהשקעה מבלי לפגוע בתשואה, באמצעות הבנת מאפייני ההשקעה ומתן דגש על פרמטרים שיסייעו בגידור משמעותי של הסיכון

18.03.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 5363 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 336

צרו איתנו קשר *5988