נדל"ן מניב

לתקופת ההשקעה של קרן נדל"ן יש חשיבות מכרעת. הרכישות והמימושים מושפעים מ"מזג האוויר" ולאיכות הבציר (המימוש) יש קשר ישיר לתיזמון האופטימלי • בפרופימקס, העוסקת בהשקעות נדל"ן גלובלי, מסבירים כי הדרך להקטנת סיכונים ויצירת פוטנציאל לתשואה עודפת, עוברת בפיזור מובנה • כך למשל, קרן הנדל"ן הגלובלית של פרופימקס, שמנצלת את ההזדמנויות שנוצרו לאור משבר Covid-19 באמצעות שותפיה האסטרטגיים למודי הניסיון

מאז הוביל נחמיאס מהלך להשתלטות מחודשת על חברת הנדל"ן גב ים, הרגולטורים מוצפים במכתבים מבעלי מניות קטנים הטוענים שהשליטה שלו בדסק"ש בניגוד לחוק הריכוזיות • בינתיים הרגולטורים לא מתרשמים

גזית גלוב מפרסמת דוחות לרבעון הראשון של השנה, שניכרות בו היטב השלכות הקורונה והגבלת המסחר ברחבי העולם • מכל המדינות שבהן החברה פועלת, הירידה הגבוהה ביותר ב-NOI היא בישראל (41%-)

ביג סיכמה את הרבעון הראשון של 2021 עם רווח נקי של 61.6 מיליון שקל • המנכ"ל חי גאליס: "הוכחנו שלא נסחוט את הלימון עד הקצה. אנחנו רוצים שהשוכרים ירוויחו. הפדיון הוא המלך, והוא שקובע כמה שכר דירה אפשר לגבות"

מרפאות ומשרדים רפואיים הפכו להשקעות אטרקטיביות, משום שרופאים המשיכו לשלם דמי שכירות גם בזמן המגפה

את ההצלחות שרשם עם רשת כמעט חינם ועם חברת המרכזים המסחריים הנושאת את שמו, מבקש רני צים לשחזר גם בתחום הפיננסים, והוא מתמודד בימים אלה על רכישת נכסים בפסגות • צים: "אנו בונים עסקים גדולים ואמינים שישיאו ערך רב, ואני משקיע את כל כולי בחברות האלה"

המדד שמפרסם השמאי הממשלתי היום מוגבל ולא מאפשר להשוות כדאיות של השקעות • בכירים מהאקדמיה ומחברות עסקיות יקדמו מדד, שיכיל תשואות נוספות ושאפשר יהיה להשוותו להשקעות כמו אג"ח או מניות

איש העסקים אהרון פרנקל, המנסה להשתלט על גב-ים, השקיע השבוע 284 מיליון שקל בכ-5.4% נוספים מהחברה, והשלים השקעה אדירה של 1.5 מיליארד שקל ב-28.4% מהמניות • במקביל קיבלה יו"ר ועדת הריכוזיות מיכל הלפרין מכתב נוסף הטוען להפרת חוק הריכוזיות בידי דסק"ש וחברת מגה אור

היום הודיע פרנקל לחברת הנדל"ן המניב כי מימש חלק מהאופציות שברשותו ורכש עוד 5.35% ממניותיה בתמורה כוללת של 284 מיליון שקל • עם זאת, פרנקל אינו בעל המניות הגדול בחברה, לאחר שנכסים ובניין רכשה בשבוע שעבר עוד 2.5% ממניות גב-ים

הבניינים כוללים שטח להשכרה של כ-42,000 מ"ר וכן 19 יחידות מסחריות • שיעור התפוסה הממוצע של הנכסים עומד על 97%, וההכנסה השנתית מהם, על בסיס החוזים הקיימים, בניכוי הוצאות תפעול, היא כ-4.5 מיליון דולר.

הראל תשקיע 100-150 מיליון דולר בקרן הנדל"ן Breakthrough Properties המשותפת ליזם הביומד פרופ' אריה בלדגרין ולחברת הנדל"ן האמריקאית המובילה Tishman Spayer

כדי שהסבה כזו תהיה כלכלית, צריך שלפחות 70% מהשטח הבנוי יוקצה למגורים, ועלות ההתאמה היא כ-5,700 שקל למ"ר

דוח חדש של חברת נת"מ מראה כי בניגוד לתחזיות הקודרות, שוק הנדל"ן המניב לא קרס במחצית השנייה של 2020 • עם זאת, נרשמה ירידה במחירי השכירות ובשיעורי האכלוס במרכז הארץ

את 2020 סיימה קבוצת הנדל"ן גזית גלוב עם הפסד של 653 מיליון שקל לבעלי המניות, בהשפעת משבר הקורונה העולמי • הבעלים חיים כצמן: "כעומק המגפה, כך עומק הירידה בתוצאות; הקורונה עלתה לנו 264 מיליון שקל בשנה"

הקשר ההדוק שבין סיכון לתשואה ידוע לכל - ככל שהתשואה גבוהה כך הסיכון לצדה עולה, אך האם זו נוסחה לינארית? לדברי אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס, שפועלת כבר כ-25 שנים בענף השקעות הפרייבט אקוויטי בנדל"ן גלובלי, התשובה היא שלילית: ניתן להקטין את הסיכון בהשקעה מבלי לפגוע בתשואה, באמצעות הבנת מאפייני ההשקעה ומתן דגש על פרמטרים שיסייעו בגידור משמעותי של הסיכון