נדל"ן מניב

נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

כתבות אחרונות

 
חיים כצמן בקניון של אטריום בוורשה / צילום: יח''צ-76

המחיר עלה: גזית גלוב תשלם 376 מיליון אירו לבעלי מניות המיעוט באטריום

העלתה ב-8.4% את מחיר הצעת הרכש לחברה הבת, המפעילה מרכזים מסחריים במזרח אירופה • המחיר החדש משקף פרמיה של 23.9% ביחס למחיר מניית אטריום טרם הגשת ההצעה המקורית

 

עומרי כהן 18.10.2021
גרמניה - ברלין / צילום: שרון בק

ארגו ממשיכה במסע הרכש: קונה בניינים ב-20.8 מיליון אירו

מאז תחילת חודש ספטמבר 2021 רכשה ארגו 13 בנייני מגורים הכוללים 127 יחידות דיור ממוכרים פרטיים • הנכסים מניבים שכ"ד שנתי בהיקף של כ-640 אלף אירו

עומרי כהן 12.10.2021
ליעד ברזילי, מנכ''ל אטריום / צילום: דן כהן

אטריום של גזית גלוב רוכשת כ-650 יחידות מגורים בפולין

ליעד ברזילי, מנכ"ל אטריום: "עסקות אלה הן אבן דרך עבור אטריום כחלק מגיוון תיק הנכסים שלנו באמצעות כניסה לשוק המגורים להשכרה על מנת למנף הזדמנויות צמיחה ולהמשיך לייצר ערך לבעלי המניות"

עומרי כהן 06.10.2021
פרויקט ''ברוש טאוור'', ירושלים / הדמיה: דני שמש – 3DDESIGN

ירושלים של יוקרה: שוק המשרדים בבירה קורץ לחברות הייטק

הנגישות התחבורתית שבדרך והתמריצים לחברות האיצו את התוכניות להקמת שטחי תעסוקה בירושלים והביאו להתהוות של אקו-סיסטם הייטקי • "חברות טכנולוגיה והייטק מחפשות סביבה יוקרתית להתמקם בה - ומוצאות אותה בעיר"

נתן סטולרו 03.10.2021
בנין חברת אמות השקעות / צילום: איל יצהר

תם ונשלם: אמות רכשה את הפארק הלוגיסטי בצריפין תמורת כ-1.52 מיליארד שקל

לאחר קיום המכרז למכירת הנכס ע"י החברה לניהול קופת התגמולים והפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית, העלו חלק מהמשתתפים בו תהיות באשר לאופן ניהולו, וברשות שוק ההון אף הודיעו כי יבדקו את הנושא

עומרי כהן 03.10.2021
פרויקט המשרדים פארק בראסוב, רומניה / צילום: מצגת החברה

אפי נכסים מתמקדת בנדל"ן מניב: "כלכלת פולין - החזקה במרכז אירופה כיום"

חברות הנדל"ן הישראליות חזרו למזרח אירופה 13 שנה אחרי קריסת שוקי הנדל"ן שהסבה למשקיעים באזור הפסדים רבים • זהו מסלולה של אפי נכסים באירופה ותוכניותיה לעתיד • פרויקט מיוחד

עומרי כהן 02.10.2021
נכס של סקייליין בארה''ב / צילום: מצגת החברה

עסקת ענק לסקייליין: מוכרת את רוב נכסיה בקנדה בכ-530 מיליון שקל

החברה הבת של מישורים צופה רווח של 25-35 מיליון דולר קנדי (63-87 מיליון שקל) מהמכירה • על העסקה: "מעניקה נזילות משמעותית שתאפשר לסקייליין לממש את האסטרטגיה המוצהרת שלה - לעצב מחדש את מיקוד השקעות ופעילות החברה מאתרי נופש וקרקעות - לבתי מלון"

קובי ישעיהו 19.09.2021
יובל לנדסברג - מנכ''ל סנו / צילום: אמיר מאירי

גם סנו מרוויחה מממכירת נדל"ן: מכרה מגרשים בעמק חפר

חברת מוצרי הניקוי תרשום רווח של כ-28 מיליון שקל ממכירת מחצית מחלקה בשלושה מגרשים שרכשה ב-2017

אביב לוי 13.09.2021
בנין אמות השקעות הדסה ת''א / צילום: איל יצהר

"קפיצת מדרגה להרחבת פעילות הלוגיסטיקה": מאחורי עסקת הענק של אמות בצריפין

את הפארק הלוגיסטי בצריפין רוכשת אמות תמורת 1.52 מיליארד שקל ולפי תשואה נמוכה יחסית של כ-3.7%, אך להערכתה ניתן יהיה לבצע בו השבחה משמעותית בשנים הקרובות

קובי ישעיהו 12.09.2021
מרכז סטאר סנטר באשדוד - יוחננוף / צילום: יח''צ

ארנה מציעה לרכוש את חלקה של הפניקס במתחם סטאר סנטר באשדוד ב-260 מיליון שקל

ההצעה משקפת למתחם המסחר שווי של כ-1 מיליארד שקל – גבוה משמעותית משוויו בספרים, שעומד על פחות מ-700 מיליון שקל

אביב לוי 12.09.2021
בית גולברי מתחם צריפין / צילום: אסף לב

אמות רוכשת את המרכז הלוגיסטי בצריפין תמורת 1.5 מיליארד שקל

החברה לניהול קופת התגמולים והפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית הודיעה שחברת הנדל"ן של נתן חץ זכתה במכרז ותקבל לידיה את אחד הנכסים המבוקשים ביותר במרכז הארץ • ההכנסות ממכירת הנכס ישמשו לטובת העמיתים והפנסיונרים בקרן הפנסיה

שירות גלובס 09.09.2021
כידן דהרי / צילום: יונתן בלום
ישפרו | בלעדי

עקב מחלוקת: אדיב ודהרי ביטלו את מכירת קניון ישפרו מודיעין לביג

כידן ודהרי טוענים כי העסקה לא הושלמה על רקע מחלוקת עסקית בין הצדדים • מביג נמסר: "ביג היא שיזמה מהלך מול התמהמהות המוכרים בישפרו מודיעין שהתעכבו בהשלמת ההליך. בכל מקרה בביג מבהירים כי אין כל כוונה לסגת מהעיסקה שנחתמה ואושרה על ידי רשות התחרות"

קובי ישעיהו ועומרי כהן 01.09.2021
מגדל RAD Tower בהר חוצבים בירושלים / צילום: אביב קפילוטו

נדל"ן מניב: כמה השקיעה PwC במשרדים בירושלים ומי איחדה משרדים בהשקעה של 28 מיליון שקל?

גם שוק הנדל"ן המניב מבעבע: בתל אביב חברת Artlist איחדה את שלושת משרדיה והגדילה את שטחם פי שלושה • בירושלים פירמת PwC Israel שכרה משרדים במגדל RAD Tower בהר חוצבים • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

שירות גלובס 31.08.2021
כידן דהרי וירון אדיב, בעלי חברת הנדל''ן המניב תנופורט / צילום: יונתן בלום

תנופורט: צמיחה בפעילות ועליית ערך נכסים הקפיצו את הרווח ברבעון השני

ה- FFO ברבעון גדל ב-29% ל-5.1 מיליון שקל והרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-22 מיליון שקל לעומת 4.8 מיליון שקל ברבעון המקביל

שירות גלובס 31.08.2021
זוהר לוי, בעלי סאמיט / צילום: באדיבות סאמיט

דירות, קניונים ומלונות: זוהר לוי ממשיך להעביר מאות מיליוני דולרים לשוק האמריקאי

מסע הרכישות המתגלגל של חברת סאמיט שבשליטתו כולל עד כה כ-2,000 דירות להשכרה, 11 קניונים ושני בתי מלון

אביב לוי 30.08.2021
מוטי בן משה / צילום: תמר מצפי

שיפור משמעותי בפעילות קניון TLV הקפיץ את רווחי רבוע כחול נדל"ן

הפדיון למטר בקניון צמח לממוצע של כ-2,100 שקל ב-2021, לעומת 1,590 שקל בממוצע בשנת 2019, עלייה של 32% • ה-NOI מהקניון צמח ל-20 מיליון שקל ברבעון

קובי ישעיהו 22.08.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 5393 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 338

צרו איתנו קשר *5988