נדל"ן בארה"ב

(עדכון) באסיפת מחזיקי האג"ח שנערכת כעת בתל אביב מסביר בעל השליטה, בועז גלעד: "הדבר המשמעותי ביותר שקרה קשור לאתרי הבנייה; יש התייקרות גורפת של מחירי הבנייה בניו יורק עקב התארכות האישורים מצד העירייה" ● לדבריו, גם אצל הקבלנים יש לחץ אשראי, בעוד הבנקים סוגרים קווי אשראי ● גלעד מזהיר מפני מה שידוע לכל: "יש חשש לתשלום החוב בדצמבר 2019"

בשעות הצהריים (שעון ישראל) תכנס ברוקלנד אפריל ישיבת דירקטוריון מיוחדת, שבסופה יצא הדיווח למשקיעים ● בועז גלעד, מנכ"ל ברוקלנד-אפריל: "בשוק הנדל"ן בברוקלין מסתמנת לאחרונה האטה, המתבטאת בירידת מחירים ובקצב עסקאות איטי"

מתרבים סימני האזהרה לסוף הסייקל החיובי בנדל"ן האמריקאי ● האם צניחת מדד מניות הקבלנים מאז תחילת השנה היא סימן לבאות כפי שהיה ב-2007?

פשיטת הרגל של ענקית הקמעונאות האמריקאית הביאה לצניחה באג"ח של חברת סטרווד ווסט הנסחרת בתל אביב ● לרשת סירס חנויות בחמישה מתוך שבעת הקניונים של סטרווד ווסט בארה"ב ● בחברת הנדל"ן מנסים להרגיע: "השטחים שלנו המופעלים בידי סירס הם בשיעור זניח"

אלן גרוס, המייסד, הבעלים והמנכ"ל של חברת הנדל"ן האמריקאית GFI, מדבר בראיון עם "גלובס" על הזמן הנכון למכור נכסים, אילו יתרונות הוא מוצא בפעילות בארה"ב ואילו בישראל ● הוא דוחה את הכותרות לפיהן הוא פועל למימוש נכסים לצורך פירעון תשלומי הקרן הקרובים למחזיקי האג"ח בארץ: "לתפיסתי, הזמן למכור נכס נדל"ני הוא כשאתה מרגיש שלא תוכל לפתח אותו יותר"

ביונסה וג'יי-זי הם רק דוגמה בולטת למגמה שצוברת תאוצה: לקיחת הלוואות סופר-ג'מבו בגובה עשרות מיליוני דולרים כדי לממן רכישות של אחוזת פאר ● כשהריבית עדיין נחשבת לנמוכה, מה הפלא שהעשירים והחזקים מעדיפים לממן את הרכישה בהלוואה נוחה

התמורה עבור מלון הילטון גארדן אין מסתכמת בכ-50 מיליון דולר ● חברת הנדל"ן הזרה הנפיקה בת"א 2 סדרות אג"ח בהיקף של כ-570 מיליון שקל ● עד תחילת אפריל 2019 אמורה לפרוע תשלומי קרן וריבית בסך 156 מיליון שקל

מדובר בהשקעה ראשונה מחוץ לוושינגטון די.סי שמבצעת החברה האמריקאית, שאלוני חץ מחזיקה בכמחצית ממנה

מחירי הנדל"ן הגואים בניו יורק הביאו יותר ויותר חרדים לעבור לניו ג'רזי, והציתו שורה של סכסוכים סביב מבני ציבור, שטחים פתוחים ותקנת עירוב

עם אג"ח בתשואת "זבל" של 30%, הצרות ממשיכות לרדוף את חברת הנדל"ן האמריקאית ברוקלנד אפריל, שגייסה בבורסת תל אביב כ-150 מיליון שקל ● בתגובה לדיווח על עצירת העסקה נפלה היום אג"ח א' של החברה בשיעור חד והשלימה ירידה של 16% מתחילת 2018

גארי ברנט, בעל השליטה באקסטל, נחוש להישאר אופטימי גם אחרי האתגרים שהחברה חוותה על רקע התקררות שוק דירות היוקרה בניו יורק ● מצבה של חברת הנדל"ן האמריקאית השתפר באחרונה עם עליות חדות במחירי האג"ח, הבטחת יכולתה לפרוע את תשלום הקרן הראשון והשגת מימון לפרויקטים בפיתוח

חברת הנדל"ן הזרה GFI, שאג"ח שלה בהיקף של כ-570 מיליון שקל נסחרות בבורסה בתל אביב, אמורה לפרוע למחזיקים עד תחילת אפריל 2019 תשלומי קרן וריבית בהיקף של 156 מיליון שקל ● החברה משכירה 2,350 דירות ברחבי מישיגן, קנזס, טקסס, פלורידה, ג'ורג'יה וניו יורק

הירידות בשתי הסדרות של איגרות החוב של חברת הנדל"ן האמריקאית הגיעו ללא כל דיווח או התפתחות מהותית בחברה, וימים ספורים לפני פרסום דוחותיה הרבעוניים ● ירידות אלה בולטות אל מול המגמה החיובית בקרב אג"ח החברות האמריקאיות הנסחרות בתל אביב

שינוי באסטרטגיה של ממשלת סין הוביל ללחץ על משקיעים סינים למכור נדל"ן בארה"ב ● עד לאחרונה שילמו הסינים מחירי שיא תמורת משרדים ומלונות יוקרתיים בארה"ב כדי לחזק את ערך המותג של החברות שלהם

איגרת חוב א' של חברת הקניונים הזרה סטרווד ווסט טיפסה ביומיים האחרונים בכ-3% ● למרות העליות האחרונות, מחירה הנוכחי של האג"ח משקף הפסד של יותר מ-8% למשקיעים בתוך כחצי שנה בלבד

כמעט מחצית מסדרות האג"ח שהנפיקו החברות הללו נסחרות בתשואה הגבוהה מ-7% ● לפי אי.בי.אי, בין הסיבות העומדות מאחורי גל הירידות עומדים הפדיונות בקרנות הנאמנות, החשש מהעלאת ריבית בארה"ב וכן ירידות חדות שנרשמו באג"ח חברת ברוקלנד, ש"החזירו את הפחד לשוק"