דיני שיעבודים, העדפת בטוחות

את הסוגיות המסובכות ביותר בדיני קניין הינה סוגיית העדפה של שיעבודים שנוצרו בזמנים שונים, וכל אחד מבקש את הבכורה על הזכויות של הבעלים. התחרות יכולה להיות בין שתי משכנתאות, או בין שני עיקולים, או בין עיקול לבין משכנתא וכן הלאה

רק לאחר מימוש הנכס, לאחר קבלת תמורתו, ניתן יהא לדעת אם נותרה יתרת חוב ואם יש צורך לתבוע את הערבה

הפסיקה של החודשים האחרונים מחייבת גם תיקונים בחקיקה וגם שינויים בפרקטיקה המשפטית

כל עוד לא נסתיימו ההליכים בתיק שפתח הבנק נגד נוטל משכנתא, ניתן לאפשר לחייב להמציא ראיות באשר לגובה החוב, בגינו נפתח תיק ההוצל"פ

שינוי פרקטיקה בבנקים למשכנתאות: לבנק הנותן לרוכש דירה הלוואה למימון הרכישה אין זכות לרדת במישרין לדירת המוכר באמצעות הליכי הוצל"פ

לא בכל מקרה בו יפר המוכר התחייבות כלפי הבנק, המשכון על זכויות הקונים יהפוך למשכנתא על הדירה

בין אם המשכנתא נרשמה על המקרקעין לפני ההשבחה ובין אם המשכנתא נרשמה לאחר ההשבחה, יש לשלם קודם כל את חוב היטל ההשבחה ולאחר מכן את החוב של נושה מובטח

12.6.2001

התחייבות המוכר לרשום משכנתא לא מקנה לבנק זכות מימוש

הוראות סעיף 33 לחוק הגנת הדייר מעניקה לחייב הגנה רחבה וגורפת הרבה יותר מאשר הוראת סעיף 38 לחוק ההוצל"פ

"עצם נקיטת הליכי הוצל"פ כנגד רכוש חברה בפירוק, בלא להקדים וליטול אישור לפי סעיף 267 לפקודת החברות, הינה פעולה הנוגדת את הדין, שאחת דינה להתבטל"

בנק הנותן הלוואה לקונה חייב למשכן את זכויות המוכר כדי שתהיה לו בטוחה

זאת, בתנאי שיש קשר ישיר בין ההלוואה לבין הנכס ששועבד ספציפית למלווה

משניתן צו המכר, אין לבעל העיקול שנרשם לאחר מועד מתן הצו כל זכות בנכס, שכן עם מתן הצו הנכס עבר לקונים כשהוא נקי מכל זכות

רישום המשכון הנוסף, לאחר שכבר הוטל עיקול על הנכס, אינו מעלה ואינו מוריד