משפט נדל"ן

ביהמ"ש המחוזי בחיפה פסק לאחרונה, למרות הלכת פייצר שנקבעה בביהמ"ש העליון, כי כאשר מופקעת חלקה בשלמותה, ולא נותרת לבעלים יתרה הנזקקת לשירותים הציבוריים, לא צודק לחייבם להשתתף במימונם ולהפחית בגין כך את הפיצוי ב-%40

טענות ההגנה מן הצדק, שזכו בעבר להכרה אידיאולוגית, מתחילות לזכות ליישום מעשי. באחרונה ביטל ביהמ"ש כתב אישום על שימוש חריג בבניין, בעקבות מסכת יחסים ביורוקרטית לא מוצדקת, שנדמתה כלקוחה מעולמו של קפקא

דיירים בבית משותף רשאים לעיין במסמכים ובספרי החשבונות של חברת הניהול והאחזקה של בניינם, כדי לוודא שאין שימוש בכספם למטרות זרות. חברת הניהול אינה יכולה להסתתר מאחורי טענות לפגיעה בפרטיות או חשיפת סודות מסחריים

רוכש קרקע, שבמשך יותר מ-20 שנה לא דאג לרישום זכותו ואף לא לרישום הערת אזהרה, לא נהנה מעדיפות על רוכש שני של הקרקע. מחדליו של הרוכש הראשון מעידים כי לא פעל בתום הלב הראוי

ביהמ"ש חייב דייר לפנות דירה בשכירות מוגנת, שכן התגורר מרבית הזמן בדירה אחרת. חשבונות החשמל והטלפון הנמוכים שימשו כהוכחה לכך שהדירה המוגנת לא שימשה כ"מרכז עולמו" של הדייר

משמעותו של הסעיף בתוכנית במודיעין היתה, שלא ניתן לקבל הקלה אפילו בתחום הסטייה הבלתי ניכרת מהתוכנית, ולמעשה לא ניתן לקבל הקלה כלל. אבל, הסמכות לקביעת נורמות בתחום סטייה ניכרת לא ניתנה לוועדה המקומית

ביהמ"ש קיבל עתירת עיריית פ"ת וביטל מיכרז פומבי שפירסם המינהל להחכרת מגרשים בשכונת עמישב. ההבטחה השלטונית לשיווק מגרשים אלו לבני המקום גברה במאבק

רוכשי דירות, קבע ביהמ"ש, זכאים לקבל את מלוא הפרטים על התיקון המתוכנן של ליקויים בדירותיהם ועל לוח הזמנים לביצועו. הקבלנים חייבים לתקן את הליקויים באופן מיידי, ולא לחכות לתום תקופת הבדק

ביהמ"ש אישר צעדם של דיירים בבניין המגורים במרכז גולדה, שביטלו את הסכם הניהול עם רמיר שירותי אחזקה. מלבד ניגוד העניינים עם החברה האחות רמיר, מקימת הפרוייקט, לוקה ההסכם בתנאים מקפחים, כמו תקופת זיכיון של 20 שנה ואי אפשרות לשינויים במהלכה

העובדות בתיק זה דומות לאלה שבתיקי הוצאה לפועל רבים בהם נוקט זוכה בהליך עיקול על נכסים של חייב המנוהלים על ידי המינהל אך לא רשומים בלשכת רישום מקרקעין

נדרשת הסכמה פוזיטיבית של בן הזוג להחזקה של בן הזוג האחר בנכס, כדי שההחזקה תיחשב ייחודית

הסבריה של שיכון ופיתוח לדחיית רישום בעלות בית משותף - בעקבות זכויותיה לבנייה על הגג - נדחו על ידי ביהמ"ש, שקבע כי הנושא צריך היה להיקבע מפורשות בהסכמים

גם אם סעיף 233 לפקודת החברות מחיר פגיעה בזכות הקנין, במקרה של הסכסוך בין אלקנית להום מארט הוא במידה העולה על הנדרש

רשות הנמלים והרכבות לא הצליחה לסלק מחזיקי נכסים שבבעלותה, שכן הסכמי הזיכיון שלהם נשאו למעשה אופי של הסכמי שכירות מוגנת, גם אם לא זו היתה הכוונה המקורית

ביהמ"ש לעניינים מינהליים אימץ את כללי בג"ץ בעתירה נגד תוכניות מיתחם המינזר הארמני ומיתחם הסטודיות: האינטרס הכללי של "צרכן סביבה" לא מקנה זכות עמידה, ויש להצביע על פגיעה באינטרס אישי