השקעות נדל"ן

הזעזוע שעובר על השווקים בארץ ובעולם משפיע בראש ובראשונה על מגזר הנדל"ן, כוכב השנים האחרונות בבורסה; הריביות העולות, המינוף המוגזם והמניות המנופחות החלו להכביד על מגדל הקלפים הגבוה

לאחר תקופה של הססנות, חוזרים בתי ההשקעות להמליץ במרץ על השקעה במניות הנדל"ן; העלייה החדה של המניות לכל אורך התקופה האחרונה כבר לא ממש מרתיעה, אלא רק מספקת רוח גבית להמשך

שבוע קשה בנדל"ן, בעיקר על רקע העלאות ריבית ברחבי העולם

חברות הביטוח גילו את ענף הנדל"ן והן מסתערות עליו כמעט בלי הכרה; בשנת 2006 הגיע שיעור חשיפת החברות לתחום הנדל"ן ל-28.5% והמספר רק הולך וגדל; אבל יש מי שחושב, שהמפקח על הביטוח חייב כבר להתערב

מניות הנדל"ן ממשיכות להסחר במגמה מעורבת לאחר מחצית מגומגמת

שיכון עובדים מקבוצת שיכון ובינוי היא המנפיקה הבולטת בעונה הנוכחית, אך הנפקות מעניינות יגיעו גם מכיוונן של בסר, אמבסדור, מצלאווי והריט החדשה שמתכננת חברת אנגל

העדכון החצי שנתי במניות המרכיבות את מדדי הבורסה חיזק את משקל סקטור הנדל"ן במדד ת"א-75 ל-32%, או ל-40% בחישוב משקלן המשוקלל * המחצית הראשונה של השנה, בה הפגין הענף ביצועים מאופקים, מחייבת שקילה מחדש של השקעה במדד

תרשום רווח הון של יותר ממיליארד שקל * שיכון עובדים צפויה לגייס 600-800 מיליון שקל בהנפקת מניות ואג"ח * סיימה את 2006 עם רווח נקי של 70 מיליון שקל והכנסות של מיליארד שקל

החברה תיצוק את הפעילות הקיימת לקרן הריט תמורת 210 מ' ש' במזומן והיתרה בהקצאת מניות * מתי דב, המנכ"ל: צפויה השקעה של כ-400 מ' ש' בנכסים נוספים

יישום התקינה החשבונאית הבינלאומית קיצץ אמנם במכפילי ההון של חברות הנדל"ן, אבל לא ביטל את הפער בפרמיות שבין החברות השונות; השווי "האמיתי" נותר עדיין גמיש למדי

בשוק ההון אומרים שמניות נדל"ן ובנקים הן תחליפיות: בגאות תשקיעו בנדל"ן, בשפל תעברו לבנקים. לבקשת "גלובס" מחלקת המחקר של אי.בי.אי בדקה את הטענה, ומצאה שהמיתוס שגוי: בשנות השפל מניות הנדל"ן יורדות, אבל מניות הבנקים יורדות יותר

יותר ויותר חברות נדל"ן מעדיפות לגייס כסף באמצעות אג"ח בבורסה ולא דרך הבנקים, שמתחילים להרגיש זאת במאזנים

היקף הלוואות המשכנתא עמד בינואר-מארס על 5.6 מיליארד שקל; ברווחיות הכוללת בפעילות המשכנתאות של הבנקים נרשמה קפיצה של 178% - אך רובה מוסבר בהפרשה גדולה לחומ"ס ברבעון המקביל

עוד שבוע שלילי עבר על המדדים, שירדו בלמעלה מ-2% כל אחד

אחרי שנים של תשואה עודפת, לא הצליח מדד הנדל"ן להכות את הבורסה במחצית הראשונה של 2007, למרות הגיוסים המתגברים; התנודתיות גדלה ומשקיעים מעדיפים את החברות הממונפות המשקיעות בחו"ל, על פני ה"משעממות" שמשקיעות בפתח תקוה * סיכום ביניים