שמאות מקרקעין

חוק התכנון והבנייה תובע הוצאת שומת השבחה ע"י שמאי מקרקעין בלבד, שהוכשר והוסמך לכך

פרקליטות המדינה מונה שורת ליקויים חמורים במאגר כרמ"ן, עליו מתבסס מדד מחירי הדירות

קרקע זמינה לבנייה במרכזי ערים, הן בבעלות פרטית ובמיוחד בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, אינה מנוצלת בגלל קביעות מיסוי ותכנון מיושנות

יש לוודא, כי קבלת אישור הוועדה המקומית לתשריט הבית המשותף לא יהיה בבחינת "לשפוך את המים עם התינוק"

האופנה היא להצביע על החקלאים כשודדי אדמות המדינה, אך האמת היא, שהחוכר העירוני נהנה משורת הטבות העולות למדינה 3 מיליארד שקל בשנה

ההיגיון הכלכלי בקביעת 27%, 20%, או 10% כפיצוי אחיד וזהה באיזור גיאוגרפי נתון, מעוגן באותם קריטריונים לפיהם הוחלט על הוזלת הריבית בשיעור 2% בבת אחת

התשואה הכוללת מנדל"ן מניב מושפעת בשני כיוונים: מרכיב התשואה הבטוחה יורד עם ירידת הריבית במשק, ומרכיב התשואה האי ודאית עולה עם עליית רמת אי הוודאות במשק

חוכר ששילם מחיר מלא על הקרקע לפי תב"ע המתירה לבנות 2 יח"ד, עלול לשלם גם תוספת של דמי היתר בגין הקניית הזכות מצד המינהל לבנות את אותה יחידה נוספת

הביקוש לשומות לקביעת שווי זכויות של פולש במקרקעין מקומם, אך גם מהווה אתגר

בהיעדר קציבת זמן מירבית למשך הימצאות תוכנית בסטטוס "בהפקדה", עלולים בעלי הנכסים לחכות שנים רבות לאישור, וגם אז אין ודאות שהתוכנית תאושר במתכונת שהופקדה

כאשר הוועדה המקומית מאשרת הקלות טרם אישור התוכנית, פוטנציאל אישור ההקלה מהווה חלק משווי הנכס ב"מצב קודם"

רגע לפני הפיכת ההמלצות לעובדה בשטח, יש לבחון דווקא את התוצאות השליליות של המלצות הוועדה, לדחיית ביצוע עסקאות

ההלכה מחד מונעת תכנון וכלכול צעדיהם של בעלי מקרקעין מאחר שאינם יודעים מה גובה ההפקעה לה הם צפויים, ומאידך יכולה לגרום להפקעת חלקה כמעט בשלמותה ללא פיצוי

מימוש הזכויות לעניין היטל השבחה חל ביום חתימת ההסכם, ולא יום הרישום בטאבו * ייזהרו המוכרים והקונים, כי גובה ההיטל אינו מוחלט

ובכל זאת: סופרמרקט הוא לא תעשייה ולא מלאכה, ואף לא בגדר שירות ההולם אופי איזור תעשייה

הסוכריה שמציע מנהל מקרקעי ישראל היא מורעלת, והפתרון הוא בהשוואת התנאים