שמאות מקרקעין

המחיר הנקוב בחוזה הוא אולי ראיה לכאורה למחירו של הנכס, אבל אינו מהווה כל הוכחה לשוויו

זוהי המסקנה מסקירה של הספרות המקצועית, הפסיקה ותנאי השוק, בתחום שבו הסחירות נמוכה ביותר

ועדת הערר לא קיבלה את מרבית הכרעת השמאית המכריעה, ודחתה בקשה לעיכוב הפרסום

בהתאם לתיקון בתקנות, שמאי מכריע בתביעה בגין ירידת ערך לא יהא משיב בערר על החלטתו בועדת הערר

מחלקת המחקר של אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים: בדירות מגורים הפער הוא 10%

לא בכדי השתכנע בית המשפט בקביעתו של השמאי המכריע בהקשר עדין זה של 'מחיר בחוזה אל מול שווי פסוק'

קרוב לוודאי שנציג מועצת שמאי המקרקעין היה מסביר לשופטי הבג"צ, כי השומות במתכונתן המקוצרת פסולות לפי החוק והתקנות

הקמת הפורום החדש של שמאי המקרקעין תעורר ככל הנראה ויכוח בענף, וכאן מובאת לראשונה ההנמקה והמחויבות שלוקחים עליהם מקימי הפורום, מפי היו"ר הראשון

החקלאים לא יקבלו מתנה אלא ישלמו כסף רב בדמי היוון, מס שבח ודמי השבחה, והנהנית העיקרית מהקמת אזורי התעסוקה תהיה קופת המדינה

הרכב של שלושה שופטים קובע, כי מנגנון השומה של ס' 4 לתוספת הינו מנגנון שלם, כי הוראת פיסקה 5 מהווה נדבך מרכזי במנגנון זה, והתעלמות ממנה מובילה לביטול האפשרות לחישוב ההשבחה בדרך מקוצרת

השמאי הירושלמי מנשה מישאל, שהוא גם מתווך, פנה בשנים האחרונות מספר פעמים למשרד המשפטים וביקש לשנות את התקנה, המגבילה את עיסוקו. עתה נענתה בקשתו

רק שמאי מקרקעין יכול לנתח את החוזה תוך עריכת ההתאמות הנדרשות ולייחסו לשווי "מצב חדש" או שווי "מצב קודם" * המחוקק היה ער לניואנסים שבעריכת שומות היטל השבחה ולכן קבע באופן מפורש, שניתן לערער בנקודה משפטית בלבד

בדיקת התמורות שחלו בשווי חדר בדירת מגורים עם חשיפה לקניון לעומת התמורות בשווי חדר בדירת מגורים ללא חשיפה לקניון, בסביבת קניון ערים בכפר-סבא, קניון רמת-אביב וקניון חולון, מעלה ממצא מעניין

השופטת דרורה פלפל הרחיבה את הלכת הולצמן של פיצויים מלאים גם למקרים בהם בוצעה הפקעה חלקית שלא הביאה להנאה (עליית ערך) לבעלים ביתרת החלקה

מחקר שנערך ע"י השמאי הממשלתי הראשי קובע, כי הרעש הנגרם מתחבורה בכבישים עירוניים מקטין את ערך הדירות בבנייה רווייה בממוצע בכ-0.95% לדציבל אחד בטווח הרעש שבין 48 דציבלים עד 75 דציבלים; בבנייה הכפרית הרעש פוגע עוד יותר

נבחרי הציבור ושלוחיו חייבים לבדוק את השלכות פגיעתה של תוכנית ומקור המימון לפיצויים בגינה, ואולי יבוא יום ומי שהיה אמור לבדוק ולא בדק יידרש ליתן על כך את הדין, ולא רק הציבור יישא במחדלו