שמאות מקרקעין

הצעה לפתרון המחלוקת בוויכוח בין שיטת המקפצה והמדרגות: תיקון שיפתור את הבעיה וגם יהיה בו צדק סוציאלי - ההיטל ישולם ממימוש רווחים ריאלי

עמדותיו של יו"ר לשכת השמאים שנויות במחלוקת, וסגנון כתיבתו אינו ראוי * אם יתקבל פיצוי בגין השקעות חקלאיות בקרקע, לפי קריטריונים אחידים ושוויוניים - הדבר פסול? הרי הערך הספקולטיבי בקרקע אינו שייך לחקלאי על-פי חוזה החכירה

השמאים התלוננו על פגיעה בחופש העיסוק

העירייה: החוזה עולה בקנה אחד עם הימנעות מניגוד עניינים * המינהל שוקל להחמיר את החוזים

חישוב השבחה בעת אישור מספר תוכניות בזו אחר זו בשיטת המדרגות - פס"ד חלוט ומחייב (דנ"א 3768/98)

תגובה למאמרו של שמאי המקרקעין ניקי פרימו בעניין "שיטת המקפצה"

מקובל להניח, כי סיכוני הבנקים המסחריים במתן אשראי עיסקי גבוהים בהרבה מסיכוני הבנקים למשכנתאות, אולם כיום, כאשר מדובר באשראי כנגד נכסי מקרקעין, התמונה מתהפכת

פס"ד חדש הפך הלכות בנוגע לשווייה של קרקע בייעוד דרך ובנוגע לחישוב הפרשי הצמדה וריבית

גם בבית המשפט העליון חלוקות הדעות: עריכת שומה אחת הכוללת את כל התוכניות ("מקפצה"), או עריכת שומה לגבי כל תוכנית בנפרד ("גישת המדרגות"); לשון החוק והצדק החברתי מובילים לבחירה בשיטה הראשונה

יש לבצע שתי פעולות: זיהוי השווי העסקי הנובע מפעילות המרכז המסחרי, והוספת ההפרש בין שווי המקרקעין גרידא ושווי המקרקעין כחלק מה"עסק החי"

במינהל סבורים, כי הפחתת דמי ההיתר ל-31% תשאיר את סך התשלומים דומה. המציאות מפתיעה: בכל המקרים בהם יהיה היטל ההשבחה נמוך מ-78.4% מדמי ההיתר הכוללים מע"מ - ירוויחו החוכרים משיטת החישוב החדשה

מחיר המכירה גבוה בדר"כ מהיוון דמי השכירות העתידיים, ומוביל למסקנה כי צפויה עליית מחירים

אין סוף למחלוקות, ולמשל: האם לחשב את שווי זכויות הבנייה ב"מצב קודם" עפ"י השיעור המירבי המותר להפקעה ללא פיצוי, או עפ"י השטחים המיועדים להפקעה עפ"י תב"ע במצב קודם?

בשאלת השווי הבסיסי של הנכס לתאריך הקובע, השמאי נדרש לעיתים קרובות לשחזר את רמת המחירים שהיתה לפני עשור או שני עשורים

יש להפסיק להתייחס לתושבי השכונות המיועדות לפינוי כאל מחזיקים בקרקע מול הריבון, ולהתייחס אליהם כאל בעלי זכויות

ההגיון העומד מאחורי תשלום מיסים וההיטלים במועד מכירת הזכויות הינו הגיון בריא של סגירת חשבון, ואילו ההגיון העומד מאחורי תשלום דמי ההיתר נובע מנקודת מבטו של "בעל הבית"